臺灣臺北地方法院民事
裁定 107年度訴字第3204號
原 告 張貽傑
訴訟
代理人 吳佶
諭律師
被 告 家賀建設股份有限公司
法定代理人 呂敏銘
被 告 林榮城
上列
當事人間請求
損害賠償等事件，本院裁定如下：
主 文
本件移送臺灣桃園地方法院。
理 由
一、
按訴訟，由被告
住所地之法院管轄；對於私法人或其他得為
訴訟當事人之團體之訴訟，由其主事務所或主營業所所在地
之法院管轄；因契約涉訟者，如經當事人定有債務履行地，
得由該履行地之法院管轄；共同訴訟之被告數人，其住所不
在一法院管轄區域內者，各該
住所地之法院俱有
管轄權，但
依第四條至前條規定有共同管轄法院者，由該法院管轄，民
事訴訟法第一條第一項前段、第二條第二項、第十二條、第
二十條定有明文。
二、本件原告起訴主張：
兩造於民國一０三年十月十四日訂立房
屋、土地預定
買賣契約，約定由原告以總價新臺幣（下同）
一千三百七十八萬元向被告買受坐落桃園市○○區○○段○
○○○○○○○○○○○○號土地上、依桃園市政府一０二
桃縣工建執照字第會桃０一０九三號建造執照所興建、編號
Ａ棟十二樓房屋及配賦之基地持分，以及地下二層編號二五
號停車位，以總價一千五百二十二萬元向被告買受坐落前述
土地上、依前開建造執照所興建、編號Ｂ棟十二樓房屋及配
賦之基地持分，以及地下二層編號二六、二七號停車位，買
賣標的房屋興建完成後門牌號碼合併編為桃園市○○區○○
街○○○號十二樓，
詎前述房屋一０五年八月間交屋後，竟
不斷發生地板磁磚縫隙間水泥剝落情事無法修復，浴室亦因
發生漏水，遭被告擅自變更浴室磁磚規格，原告得依
民法第
三百五十四條、第三百五十九條規定減少價金，而依民法第
一百七十九條、第二百二十七條規定請求被告返還溢領之價
款、賠原告修繕費用、修繕
期間租金補償等損害一百萬元，
並支付自
起訴狀繕本送達
翌日起算之法定利息。
三、
經查，本件被告家賀建設股份有限公司（下稱被告公司）主
事務所固在臺北市○○區○○○路○段○○○號六樓之二，
此經本院職權查證屬實，有經濟部商業司公司基本資料查詢
單
可稽，但被告林榮城之住所在新竹縣關西鎮，有司法院戶
役政連結作業系統查詢單
可按，不在本院管轄區域內，則本
件共同訴訟之被告數人住所不在同一法院管轄區域內。而原
告起訴係主張兩造間房屋、土地預定買賣契約有應減少價金
之瑕疵、請求被告返還溢領之價金及賠償因
不完全給付所生
損害，為因契約涉訟，而兩造間房屋、土地預定買賣契約關
於被告之債務定有履行地，即買賣標的房地所在地桃園市桃
園區，亦不在本院管轄區域內。又原告經本院電話通知提出
兩造間房屋、土地預定買賣契約完整書面，原告
訴訟代理人
陳報無從提出，有公務電話紀錄
可參，是並無文書
可證兩造
間房屋、土地預定買賣契約有
合意定第一審管轄法院。
綜上
所述，被告公司主事務所與林榮城住所不在同一法院管轄區
域內，但係因契約涉訟，且有共同管轄法院即契約履行地，
契約履行地在桃園市桃園區，在臺灣桃園地方法院管轄區域
內，
揆諸首揭法條，本件應依民事訴訟法第二十條後段規定
由共同契約履行地法院即臺灣桃園地方法院法院管轄。茲原
告向無管轄權之本院起訴，顯係違誤，
爰依職權將本件移送
於管轄法院即臺灣桃園地方法院。
四、依民事訴訟法第二十八條，裁定如主文。
中 華 民 國 107 年 10 月 4 日
民事第四庭 法 官 洪文慧
以上
正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告
費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 107 年 10 月 4 日
書記官 顏子薇