裁判書系統

臺灣臺北地方法院民事判決　　　　　　 107年度訴字第4056號 原　　　告　楊嘉華 訴訟代理人　蔡甫欣律師 被　　　告　華果資產管理股份有限公司（兼蘇坤泉、游上慧、 　　　　　　宋小苓、高升陽、高魁聯、高明駿、龔林藝、顏敏 　　　　　　娜、洪志宏、劉銘龍、劉秉頤、林孝庭、王藝鴒、 　　　　　　王心妤、王薇雅、陳志軒之承當訴訟人） 法定代理人　謝貴滿 訴訟代理人　郭睦萱律師 複代 理 人　林沛彤律師 被　　　告　邱嵐瓊 訴訟代理人　郭令立律師 被　　　告　王振平 　　　　　　陳昱伶 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國108 年11月7 日 言詞辯論終結，判決如下： 主 文 兩造共有如附表一所示之不動產，應予分割如附表一「分割方法 」欄所示。 被告華果資產管理股份有限公司應各按附表二「應受補償金額」 欄所示金額補償予各該「應受補償人」欄位所示之人。 訴訟費用由兩造按如附表三所示之比例負擔。 事實及理由 壹、程序事項 一、按因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在 地之法院管轄，民事訴訟法第10條第1 項定有明文。本件原 告依民法第823 條第1 項規定，提起共有物分割之請求，核 屬因不動產分割涉訟，而如附表一所示坐落臺北市○○區○ ○段○○段000 地號土地（下稱系爭土地）及其上同地段39 11建號建物（門牌號碼：臺北市○○區○○街○○○ 號3 樓， 下稱系爭房屋，與系爭土地合稱系爭不動產），位於本院管 轄區域內，依首揭規定，本事件乃專屬本院管轄。 二、次按訴訟繫屬中為訴訟標的之法律關係，雖移轉於第三人， 於訴訟無影響。前項情形，第三人經兩造同意，得聲請代移 轉之當事人承當訴訟；僅他造不同意者，移轉之當事人或第 三人得聲請法院以裁定許第三人承當訴訟，民事訴訟法第25 4 條第1 項、第2 項定有明文。查原告起訴請求分割系爭不 動產，嗣被告蘇坤泉、游上慧、宋小苓、高升陽、高魁聯、 高明駿、龔林藝、顏敏娜、洪志宏、劉銘龍、劉秉頤、林孝 庭、王藝鴒、王心妤、王薇雅、陳志軒（下稱蘇坤泉等16人 ）陸續於本件訴訟繫屬中，將其等所有之系爭不動產應有部 分出售予被告華果資產管理股份有限公司（下稱被告華果公 司），被告華果公司於辦妥移轉登記後，具狀聲請承當訴訟 ，並提出系爭不動產地籍異動索引、民國108 年6 月28日之 土地、建物第一類謄本、蘇坤泉等16人之同意書為佐（見本 院卷㈡第365 至411 頁；卷㈢第35至65頁），原告復當庭表 示同意（見本院卷㈢第78頁），參諸前揭規定，被告華果公 司聲請承當訴訟，於法尚無不合，應予准許。 三、又按當事人得於訴訟繫屬中，將訴訟告知於因自己敗訴而有 法律上利害關係之第三人，民事訴訟法第65條第1 項定有明 文。查被告王振平為權利人凱基商業銀行股份有限公司（下 稱凱基銀行）就系爭不動產設定410 萬元之最高限額抵押權 ，有土地及建物登記謄本在卷可參（見本院卷㈡第215、231 頁），則凱基銀行核屬具法律上利害關係之第三人。經本院 依被告聲請對權利人凱基銀行為訴訟告知（見本院卷㈠第29 3 至295 頁），惟其受合法通知，但未於言詞辯論期日到場 ，亦未聲明參加訴訟，併此敘明。 四、本件被告陳昱伶經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其 一造辯論而為判決。 貳、實體事項 一、原告起訴主張：系爭不動產為兩造所共有（各共有人持分詳 如附表一「應有部分比例」欄所示），原作為商場使用，早 期原始共有人就內部櫃位雖成立分管協議，但商場結束經營 後，系爭不動產即荒廢久未使用，於101 年間遭斷水斷電， 環境髒亂不堪，且因共有人嗣有更迭且各應有部分細瑣，不 利於統合利用，難以發揮其經濟上之利用價值，致原告無從 使用並受有損害，已無與他共有人繼續維持共有之意，而因 其等無法達成分割協議，且系爭不動產之使用目的並無不能 分割之情形，故原告依法提起本訴，請求分割系爭不動產。 又系爭不動產為大樓，依其使用情形、經濟效用，應依變價 之方式為分割，所得價金由兩造按應有部分比例分配最為適 當；倘未能變價分割，則同意由被告華果公司取得原告之應 有部分，並以系爭不動產交易實價即每坪新臺幣（下同）68 .7萬元為補償之基準。為此，爰依民法第823 條第1 項請求 裁判分割系爭不動產等語。並聲明：兩造共有之系爭不動產 應予變價分割，所得價金依民事起訴狀附表1 所示應有部分 比例分配。 二、被告答辯則以： ㈠被告華果公司部分：其為系爭不動產共有人之一，且經收購 蘇坤泉等16人之應有部分後，所持有之應有部分比例已占系 爭不動產約略7 成，而原告僅自被告陳昱伶處受讓系爭不動 產之微小持分，卻隨即以共有人身分起訴請求變價分割，刻 意影響其他共有人持有系爭不動產之利益，難認合於誠實信 用原則。又系爭不動產位於都市中心，格局方正，坪數廣大 ，結構、設施完善，經整頓後仍得由共有人加以完善利用， 被告華果公司即欲繼續持有該不動產而無出售計畫，則倘貿 然將系爭不動產變價分割，除影響被告華果公司之財產規劃 外，亦可能無法如實反應系爭不動產之經濟價值，致損及全 體共有人之財產利益，尚非妥適之分割方法。再者，被告邱 嵐瓊、王振平亦有意繼續與被告華果公司共有系爭不動產， 故應以原物分配兼採金錢補償之方式為分割，即由被告華果 公司取得原告及被告陳昱伶之應有部分，並同意以系爭不動 產交易實價即每坪68.7萬元為金錢補償之基準，而由被告華 果公司與被告邱嵐瓊、王振平繼續就系爭不動產維持共有狀 態，以兼顧各共有人之利益等語。 ㈡被告邱嵐瓊部分：其不同意變價分割，但同意被告華果公司 所主張之原物分配兼採金錢補償之方式為分割，且願與被告 華果公司、王振平繼續維持共有關係。 ㈢被告王振平部分：系爭不動產曾為商場，已依各共有人之持 分及當時所購買之價格劃定店家櫃位位置，部分櫃位擁有獨 立隔間及店門，部分櫃位則採開放式使用，各共有人並就此 簽訂分管契約，然櫃位因所處位置、類型不同，勢必影響其 可出售之價格，故如將系爭不動產予以變價分割並純以應有 部分比例分配價金，對全體共有人而言並非公平，是系爭不 動產自應按上開分管契約所約定之櫃位位置為原物分割，由 各共有人取得完整且獨立之所有權，以利單獨處分並杜爭議 。惟系爭不動產如採被告華果公司主張之原物分配兼金錢補 償方式為分割，則其願意與被告華果公司、邱嵐瓊繼續維持 共有，不堅持原物分割方案等語。 ㈣被告陳昱伶部分：其經合法通知，未曾於言詞辯論期日到場 ，據其所提出之書狀所為陳述，系爭不動產原先係珠寶商場 ，歇業後因共有人散居各地，遂無人管理而閒置。又系爭不 動產之原共有人固曾於84年間簽訂分管契約，惟距今已久， 部分共有人之應有部分亦分別因拍賣或出售而轉手他人，致 目前部分共有人未能知悉該分管契約存在，且目前部分櫃位 已不復存在，更有遭搭蓋違建之情，顯難再依分管契約原先 劃分之區域逕予原物分割。又訴外人楊宴邦雖曾承租系爭不 動產，然因使用上困難遲未解決，業已提前終止租約，益徵 系爭不動產現況難以使用收益，倘持續棄置不理，將有害系 爭不動產之經濟效益，後續更有因繼承致共有人趨於複雜之 可能，故主張系爭不動產應予變價分割，方有利於全體共有 人。如未為變價分割，則同意由被告華果公司以每坪75萬元 之價格收購其持分等語。 ㈤均聲明：原告之訴駁回。 三、本院之判斷： ㈠原告得訴請分割系爭不動產： 按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823 條第1 項定有明文。經查，系爭不動產 於84年間經當時共有人簽訂分管協議書，惟未訂有不分割協 議，部分共有人移轉或繼承持分後，變更為兩造及蘇坤泉等 16人所共有，嗣於本件訴訟繫屬中，被告華果公司向蘇坤泉 等16人購得其等之持分，現系爭不動產為兩造所共有等情， 有前揭不動產之土地、建物登記第一類謄本、系爭房屋建物 登記公務用謄本、異動清冊、分管協議書在卷足憑（見本院 卷㈠第17至51頁；卷㈡第23至35、343至357 、403 至411頁 ），為兩造所不爭執，自堪信為真實。被告華果公司、王振 平固辯稱原告之應有部分比例過小，其請求裁判分割為權利 濫用云云。惟按權利之行使，不得違反公共利益，或以損害 他人為主要目的；行使權利，履行義務，應依誠實及信用方 法，民法第148 條固有明文，惟該條規定行使權利，不得以 損害他人為主要目的，若當事人行使權利，雖足使他人喪失 利益，而茍非以損害他人為主要目的，即不在該條所定範圍 之內（最高法院45年台上字第105 號民事裁判意旨參照）。 查原告為系爭不動產共有人之一，於本件起訴時，兩造共有 人達20位，且無不分割協議存在，已如前述，而系爭不動產 現況環境髒亂，內部構造殘破，並遭斷水斷電乙情，亦有被 告陳昱伶、王振平提出之現場照片在卷為憑（見本院卷㈠第 311 至337 、391 至401 頁；卷㈡第37至39、156-1 至159 頁），則原告陳稱該不動產各共有人間意見統合困難，且依 其現況難以使用收益，造成長期閒置，現無與其他人維持共 有關係之意願等語，尚非全然無據。是原告訴請裁判分割， 應非以損害其餘共有人之利益為目的，核屬正當權利行使， 被告華果公司、王振平抗辯原告請求違反誠信原則云云，殊 難憑採。又系爭不動產查無因物之使用目的而不能分割之情 事，兩造復經本院調解不成立，有調解程序筆錄存卷可參（ 見本院107 年度北司調字第1077號卷，下稱北司調卷，第49 頁），足見共有人間無法就分割方法達成協議，則原告依前 開規定起訴請求分割系爭不動產，即無不合。 ㈡系爭不動產應以原物分配兼以金錢補償方式為分割： ⒈按分割之方法不能協議決定者，法院得因任何共有人之請求 ，命以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯 有困難者，得將原物分配於部分共有人。原物分配顯有困難 時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一 部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人 。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應 有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824 條第2 項、 第3 項分別定有明文。次按分割共有物之訴，係就有共有關 係之共有物，以消滅共有關係為目的而予以分割之形成訴訟 ，裁判上如何定分割之方法，法院有自由裁量權，不受當事 人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、 經濟效用及全體共有人之利益等公平決定之（最高法院74年 度台上字第2236號判決、84年度台上字第1756號判決意旨參 照）。而分割共有物固不受分管契約之拘束，惟儘量依各共 有人使用現狀定分割方法，以維持現狀，減少共有人所受損 害，當不失為裁判分割斟酌之一種原則（最高法院82年度台 上字第1990號判決意旨參照）。惟按共有物分割之方法，須 先就原物分配，於原物分配有困難時，則予變賣，以價金分 配於各共有人。而就原物分配時，如發見共有人中有不能按 其應有部分受分配者，亦得以金錢補償之，並非定出於變賣 之一途（最高法院51年台上字第271 號裁判意旨參照）。另 按定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但仍應斟酌 各共有人之意願、共有物之性質、價格、分割前之使用狀態 、經濟效用、分得部分之利用價值及全體共有人之利益等有 關情狀，定一適當公平之方法以為分割。又分割共有物，以 消滅共有關係為目的，法院裁判分割共有物土地時，除因該 土地內部分土地之使用目的不能分割或部分共有人仍願維持 其共有關係，應就該部分土地不予分割或准該部分共有人成 立新共有關係外，應將土地分配於各共有人單獨所有（最高 法院69年度台上字第1831號裁判、96年度台上字第108 號判 決意旨參照）。是以，法院應斟酌共有物使用之具體情形、 共有物之性質及價值、各共有人之利害關係、當事人之意見 等，本於公平經濟原則，並考量社會利益，依民法第824 條 命為適當之分配。 ⒉經查，被告王振平雖主張應依84年間所簽訂之分管協議書及 所附平面圖，將系爭不動產依當時各共有人取得之櫃位位置 為原物分割云云。然系爭房屋係位於7 層大樓之3 樓商場， 有系爭房屋之建物登記第一類謄本在卷可稽（見本院卷㈡第 409 至411 頁），性質上為供作商業使用，自應循此方式使 用方符合其經濟效用。而系爭房屋對外僅有單一出入口，且 面積計為313.77平方公尺（計算式：層次面積241.3 平方公 尺＋陽台面積28.39 平方公尺＋露台面積44.08 ＝313.77平 方公尺），約為95坪，如依原告及被告邱嵐瓊、王振平、陳 昱伶之應有部分比例劃分特定區域使用，出入口動線、建築 管線尚需重新配置，必有維修施工之花費，且除被告華果公 司應有部分比例較高外，其餘共有人按應有部分比例可分得 之使用面積狹小，並將破壞系爭房屋完整性，造成日後使用 上困難及減損其經濟利用價值外，分配系爭房屋之方式、位 置及其價值，亦難期完全公平。至系爭房屋坐落之基地部分 ，因兩造所有權利範圍本即零碎，且上開房屋既不適宜為原 物分割，則其基地性質上亦無從原物分配。從而，基於建築 物本具難以細分之特性，如採原物分割，除未能確保構造上 均有獨立出入口外，亦將導致系爭不動產使用空間過於細分 而無法作完善之使用，故系爭不動產以原物分配予各共有人 顯有困難。又系爭不動產之共有人固曾簽訂分管協議書，惟 迄今已逾20年，而當時各共有人訂約之本意應在於維持共有 關係，與本件裁判分割係以消滅或簡化共有關係之目的難認 相當，遑論系爭不動產歷經多次變動，原始共有人與現時共 有人已多有歧異，該分管協議書是否確為現在全體共有人所 知悉，亦未經被告王振平舉證以實其說，是本件分割方法不 受該分管協議書之拘束，堪可認定，被告王振平前揭主張系 爭不動產應依分管協議書為原物分割云云，尚無可採。 ⒊又原告及被告陳昱伶雖請求以變價方式為分割，再由兩造按 應有部分比例分配價金等語，然被告華果公司、王振平、邱 嵐瓊均表明無變價意願，而被告華果公司並陳明欲取得原告 及被告陳昱伶之應有部分，且願以金錢補償，繼續與被告王 振平、邱嵐瓊維持共有關係，此方案經兩造當庭或具狀表示 同意（見本院卷㈡第7 至9 、13頁；卷㈢第97、130 頁）， 被告王振平復當庭陳稱如系爭不動產不為變價分割，即不再 主張原物分割之方案等語（見本院卷㈢第81、130 頁），故 系爭不動產如以原物分配兼以金錢補償方式為分割，非但符 合原告以變價分割方式取得分配價金之原意，亦可兼顧被告 華果公司、王振平、邱嵐瓊願維持其等間共有關係之使用現 況，應較變價分割方式為允洽。是審酌系爭不動產房屋型態 、使用情形、兩造利益及經濟效用等節，本院認系爭不動產 應將原告、被告陳昱伶之持分部分歸被告華果公司取得，再 由其以金錢補償原告、被告陳昱伶，並繼續由被告華果公司 、王振平、邱嵐瓊繼續就系爭不動產維持共有（均詳如附表 一「分割方法」欄所示），除可保有前揭不動產之整體利用 價值外，又可簡化共有人之關係，避免另衍紛爭，亦無悖於 公平原則，核屬適當。 ⒋再查，以原物分配予部分共有人，則受原物分配者，依民法 第824 條第3 項之規定，對於未受分配或不能按其應有部分 受分配之共有人，應予金錢補償。此所謂金錢補償，係指依 原物市場交易之價格予以補償而言，應依原物之總價值，按 各共有人應有部分比例算出其價值，再與各共有人實際分得 部分之價值相較，由分得價值較高之共有人，就其超出應有 部分價值之差額部分，對分得價值較低之共有人為補償，並 依短少部分之比例定其給付金額，方為公允。關於被告華果 公司應金錢補償之數額部分，經原告提出系爭不動產坐落之 鄰近地區房地5 年內交易實價行情，主張每坪交易單價平均 約為68.7萬元，並舉內政部不動產交易實價查詢服務網頁為 憑（見本院卷㈡第11頁）；被告陳昱伶則以同棟大樓其他樓 層之出售價格為基準，主張被告華果公司應以每坪75萬元收 購其持分云云。惟被告陳昱伶就其所主張之價格，並未提出 任何積極事證為佐，本院自無從為其有利之認定，況其原先 即已陳明願以相同於原告之價格即每坪68.7萬元，將其所有 持分出售予原告等語（見本院卷㈡第13頁），是審酌地政機 關就不動產之交易價格現既已採實價登錄制度，故鄰近房地 於一定期間內、相似條件下之所登錄之交易價格，應趨近於 客觀之市場交易價格，足資作為系爭不動產實際價額之基準 ，此復為被告華果公司所同意（見本院卷㈢第130 頁），因 認前開金額尚屬客觀公正可採，而得作為補償價格計算之依 據。從而，本院爰以內政部不動產交易實價價格為據，計算 被告華果公司應各按附表二所載之金額補償原告、被告陳昱 伶（各該應受補償人、補償金額、計算方式均詳如附表二所 示）。 ㈢復按應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割 而受影響，但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出 質人所分得之部分：一、權利人同意分割；二、權利人已參 加共有物分割訴訟；三、權利人經共有人告知訴訟而未參加 ；前項但書情形，於以價金分配或以金錢補償者，準用第88 1 條第1 項、第2 項或第899 條第1 項規定，民法第824 條 之1 第2 項、第3 項定有明文。經查，系爭不動產前經被告 王振平及訴外人楊美足以其等所有之權利範圍設定擔保債權 總金額410 萬元，存續期間為84年3 月31日至114 年3 月30 日之最高限額抵押權予受告知人凱基銀行，此有系爭不動產 之土地、建物登記謄本附卷可考（見本院卷㈡第215、231、 405 至407 、411 頁），亦經被告王振平自述在卷（見本院 卷㈡第58頁、卷㈢第131 頁），本院並依原告聲請向抵押權 人凱基銀行為訴訟告知，迄至本件分割共有物訴訟言詞辯論 終結前，受告知人凱基銀行均未聲明參加訴訟，亦未到庭或 具狀表示意見。惟依本件所採行之分割方法（詳如附表一「 分割方法」欄所示），就被告王振平之系爭不動產應有部分 均未有任何變動，亦即其並未因分割而單獨取得該建物之特 定部分，亦未受有價金分配、金錢補償，因認尚無民法第82 4 條第2 項但書之適用，故凱基銀行之抵押權，不因本件共 有物分割而受影響，附此敘明。 四、綜上所述，原告依民法第823 條第1 項規定請求分割系爭不 動產，為有理由，應予准許，且審酌系爭不動產之利用型態 、使用現況、經濟效益、共有人之意願等節，認系爭不動產 應採原物分配兼金錢補償之分割方式，即由被告華果公司取 得原告、被告陳昱伶之應有部分，並由受分配者即被告華果 公司以如附表二所示金錢補償未受分配之原告、被告陳昱伶 ，而由被告華果公司、王振平、邱嵐瓊繼續維持共有，爰判 決如主文第1 、2 項所示。 五、末按分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，本件 原告起訴雖於法有據，然被告之應訴乃法律規定所不得不然 ，且本件分割結果，共有人均蒙其利，訴訟費用自以按兩造 就建物應有部分之比例分擔（即如附表三所示）較為公允， 爰酌定如主文第3 項所示。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80 條之1 、第85條第1 項但書。 中 華 民 國 108 年 12 月 13 日 民事第五庭 法 官 劉娟呈 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 108 年 12 月 13 日 書記官 周慈怡 附表一： ┌──────────────────────────────────────────────────────────┐ │土地標示 │ ├─┬─────────────────────┬────┬──────┬───────────┬──────────┤ │編│ 土 地 坐 落 │ 面積 │ 權利範圍 │ 應有部分比例 │ 分割方法 │ │號├───┬────┬───┬───┬────┼────┤ │ │ │ │ │ 縣市 ○鄉鎮市區○ 段 ○ ○段 │ 地號 │平方公尺│ │ │ │ ├─┼───┼────┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────────┼──────────┤ │一│臺北市│ 大安區 │ 仁愛 │ 一 │ 287 │ 615 │00000000分之│原告：100000分之150 │由被告華果公司各補償│ │ │ │ │ │ │ │ │0000000 │王振平：100000分之554 │原告、被告陳昱伶如附│ │ │ │ │ │ │ │ │ │邱嵐瓊：100000分之572 │表二所示之金額，取得│ │ │ │ │ │ │ │ │ │陳昱伶：100000分之1441│原告、被告陳昱伶之左│ │ │ │ │ │ │ │ │ │華果公司：00000000分之│列應有部分比例，並繼│ │ │ │ │ │ │ │ │ │848414 │續與被告王振平、邱嵐│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │瓊維持共有。 │ └─┴───┴────┴───┴───┴────┴────┴──────┴───────────┴──────────┘ ┌──────────────────────────────────────────────────────────┐ │建物標示 │ ├─┬───┬────────┬─────┬───────────┬──┬─────────────┬────────┤ │編│ 建號 │ 基 地 坐 落 │建築式樣、│ 建物面積 │權利│ 應有部分比例 │ 分割方法 │ │號│ ├────────┤主要建築材├─────┬─────┤範圍│ │ │ │ │ │ 建 物 門 牌 │料及房屋層│層次及層次│附屬用途及│ │ │ │ │ │ │ │數 │面積 │面積 │ │ │ │ ├─┼───┼────────┼─────┼─────┼─────┼──┼─────────────┼────────┤ │一│ 3911 │臺北市大安區仁愛│鋼筋混凝土│第3 層， │陽台： │全部│原告：100000分之1775 │由被告華果公司各│ │ │ │段一小段287 地號│造，7 層樓│241.30平方│28.39 平方│ │王振平：100000分之4867 │補償原告、被告陳│ │ │ ├────────┤房 │公尺 │公尺 │ │邱嵐瓊：100000分之5021 │昱伶如附表二所示│ │ │ │臺北市大安區延吉│ │ │露台： │ │陳昱伶：100000分之12207 │之金額，取得原告│ │ │ │街171 號3 樓 │ │ │44.08 平方│ │華果公司：100000分之76130 │、被告陳昱伶之左│ │ │ │ │ │ │公尺 │ │ │列應有部分比例，│ │ │ │ │ │ │ │ │ │並繼續與被告王振│ │ │ │ │ │ │ │ │ │平、邱嵐瓊維持共│ │ │ │ │ │ │ │ │ │有。 │ │ ├───┴────────┴─────┴─────┴─────┴──┴─────────────┴────────┤ │ │【備考】共有部分： │ │ │仁愛段一小段3921建號，571.78平方公尺，權利範圍0000000分之102681。 │ └─┴────────────────────────────────────────────────────────┘ 附表二：補償金額（新臺幣） ┌─────┬──────┬─────┬──────┬────────────────────────────────┐ │應提補償人│應提補償金額│應受補償人│應受補償金額│ 計 算 方 式 │ ├─────┼──────┼─────┼──────┼────────────────────────────────┤ │ 華果公司 │10,822,998元│ 原告 │1,374,000元 │系爭房屋面積及共有部分面積共計為372.48平方公尺〔計算式：241.3 ＋│ │ │ │ │ │28.39 ＋44.08 ＋（571.78×102681／0000000 ）＝372.48〕，又上開房│ │ │ │ │ │屋總面積372.48平方公尺×原告房屋持分1775/100000 ＝6.612 平方公尺│ │ │ │ │ │，約為2 坪（四捨五入至小數點以下第3 位），以每坪687,000 元之客觀│ │ │ │ │ │交易價格計算，應受補償金額為1,374,000 元（計算式：2 ×687,000 ＝│ │ │ │ │ │1,374,000 元）。 │ │ │ ├─────┼──────┼────────────────────────────────┤ │ │ │被告陳昱伶│9,448,998元 │系爭房屋面積及共有部分面積共計為372.48平方公尺〔計算式：241.3 ＋│ │ │ │ │ │28.39 ＋44.08 ＋（571.78×102681／0000000 ）＝372.48〕，又上開房│ │ │ │ │ │屋總面積372.48平方公尺×被告陳昱伶房屋持分12207/100000＝45.469平│ │ │ │ │ │方公尺，約為13.754坪（四捨五入至小數點以下第3 位），以每坪687,00│ │ │ │ │ │0 元之客觀交易價格計算，應受補償金額為9,448,998 元（計算式：13.7│ │ │ │ │ │54×687,000 ＝9,448,998 元）。 │ └─────┴──────┴─────┴──────┴────────────────────────────────┘ 附表三： ┌──┬────┬──────────┐ │編號│ 共有人 │建物部分應有部分比例│ │ │ │及訴訟費用負擔比例 │ ├──┼────┼──────────┤ │ 一 │楊嘉華 │100000分之1775 │ ├──┼────┼──────────┤ │ 二 │王振平 │100000分之4867 │ ├──┼────┼──────────┤ │ 三 │邱嵐瓊 │100000分之5021 │ ├──┼────┼──────────┤ │ 四 │陳昱伶 │100000分之12207 │ ├──┼────┼──────────┤ │ 五 │華果公司│100000分之76130 │ └──┴────┴──────────┘