臺灣臺北地方法院民事
裁定 107年度重訴字第607號
原 告 新第房屋仲介有限公司
雅吉建設股份有限公司
吉悅建設股份有限公司
寶真建設股份有限公司
敦怡建設股份有限公司
共 同
法定
代理人 許清芳
共 同
訴訟代理人 范羽蓁
李平義
律師
複 代理人 李琳華律師
被 告 王帝勝
李景美
韓金館餐飲股份有限公司
法定代理人 鄧筑双
上列
當事人間返還
不動產等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於收受本裁定送達十日內繳納
裁判費新臺幣玖拾陸萬肆仟
伍佰伍拾柒元，逾期未繳即
駁回原告之訴。
理 由
一、
按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得
依職權調
查證據。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第3項分別定
有明文。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言（最
高法院99年度台抗字第88號裁定意旨
參照）。又現行地政機
關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於
一定
期間內所登錄之交易價格，
乃趨近於客觀之市場交易價
格，自得供作
核定訴訟標的價額之基準。至房屋課稅現值固
可作為法院核定房屋交易價值參考資料，然其僅係稅捐機關
課徵房屋稅之基準，與房屋交易價值未必相當。倘
系爭建物
無交易價額，即應以原告就訴訟標的所有之利益為準（最高
法院100 年度台抗字第866 號裁定意旨參照）。次按原告起
訴不合程式，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，
審判長應定期間先命補正，同法第249 條第1 項但書亦有明
定。
二、
經查，
本件原告起訴未據繳足裁判費，其主張與被告王帝勝
簽有不動產
買賣契約（下稱系爭買賣契約），其已依約將如
附表一編號1 所示不動產（下稱系爭林森北路房地）移轉登
記予被告王帝勝指定之被告韓金館餐飲股份有限公司（下逕
稱韓金館公司）；及將如附表一編號2 所示不動產（下稱系
爭民權東路房地）移轉登記予被告王帝勝指定之被告李景美
。
詎被告王帝勝未依約給付買賣價金，原告
爰提起本件訴訟
並聲明：㈠被告韓金館公司應將系爭林森北路房地
所有權移
轉登記與原告敦怡建設股份有限公司；㈡被告李景美應將系
爭民權東路房地
所有權移轉登記與原告寶真建設股份有限公
司，則本件訴訟標的價額應以系爭林森北路房地、系爭民權
東路房地（以下合稱時則稱系爭房地）之交易價額為準；至
聲明第㈢項請求
違約金、聲明第㈣、㈤項請求
損害賠償部分
，均係原告因被告王帝勝違約而依系爭買賣契約併同請求之
違約金及損害賠償，應認此部分屬附帶請求，不併算其價額
。而原告固稱系爭房地之價值應以土地公告現值及房屋課稅
現值認定之，並提出土地登記第一類謄本及臺北市稅捐稽徵
處106 年房屋稅繳款書為佐，
惟土地公告現值及房屋課稅現
值常遠低於市場交易價值，尚難作為認定系爭房地起訴時交
易價額之基準。本院爰依職權調取內政部不動產交易實價服
務網公告資料，查得與系爭林森北路房地客觀條件（同路段
、年份及建築形態）相似之標的，自106 年1 月至107 年5
月間交易之平均單價為每平方公尺28萬7,400 元；及與系爭
民權東路房地客觀條件（同路段、年份及建築形態）相似之
標的，自106 年1 月至107 年5 月間交易之平均單價為每平
方公尺25萬9,400 元，此有內政部不動產交易實價服務網查
詢資料附卷
可憑，
上開交易資料之交易時點與原告起訴時點
相近，且係政府官方公布之實際交易價額，應得作為本件不
動產價額核定之依據。是本件訴訟標的價額經核定為1 億4,
320 萬0,280 元（計算式詳如附表二所示），應徵第一審裁
判費122 萬4,717 元，扣除原告已繳之裁判費26萬0,160 元
，尚應補繳第一審裁判費96萬4,557 元【計算式：1,224,71
7 －260,160 ＝964,557 】。茲依民事訴訟法第249 條第1
項但書規定，限原告於收受本裁定送達10日內補繳，逾期不
繳，即駁回其訴。
三、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。
中 華 民 國 107 年 5 月 30 日
民事第四庭 法 官 解怡蕙
以上
正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於核定
訴訟標的金額及命補繳裁判費部分，
不得抗告。
中 華 民 國 107 年 5 月 30 日
書記官 鄭以忻
┌─────────────────────────────────────────────┐
│附表一： │
├─────────────────────────────────────────────┤
│編號1：系爭林森北路房地 │
├─┬─────────────┬──────┬──────────────────────┤
│土│土地坐落 │面積 │權利範圍 │
│地│ │（平方公尺）│ │
│部├─────────────┼──────┼──────────────────────┤
│分│臺北市○○區○○段一小段99│400 │10000 分之1271 │
│ │地號 │ │ │
├─┼─┬───────────┼──────┼──────┬──┬────────────┤
│建│子│建物標示 │總面積及層次│附屬建物面積│權利│共用部分建號及該部分權利│
│物│編│（建物門牌） │面積 │（平方公尺）│範圍│範圍 │
│部│號│ │（平方公尺）│ │ │ │
│分├─┼───────────┼──────┼──────┼──┼────────────┤
│ │①│臺北市○○區○○段一小│均為21.05 │ │全部│⑴正義段一小段3831建號，│
│ │ │段3786建號 │ │ │ │ 全部面積600.94平方公尺│
│ │ │（臺北市○○○路○○○ 巷│ │ │ │ ，權利範圍：10000 分之│
│ │ │71號地下一層） │ │ │ │ 185 。 │
│ │ │ │ │ │ │⑵正義段一小段3832建號，│
│ │ │ │ │ │ │ 全部面積23.62 平方公尺│
│ │ │ │ │ │ │ ，權利範圍：100000分之│
│ │ │ │ │ │ │ 99999 。 │
│ │ │ │ │ │ │⑶正義段一小段3833建號，│
│ │ │ │ │ │ │ 全部面積54.88 平方公尺│
│ │ │ │ │ │ │ ，權利範圍：100000分之│
│ │ │ │ │ │ │ 99999。 │
│ ├─┼───────────┼──────┼──────┼──┼────────────┤
│ │②│臺北市○○區○○段一小│均為7.29 │雨遮：1.16 │全部│⑴正義段一小段3831建號，│
│ │ │段3787建號 │ │ │ │ 全部面積600.94平方公尺│
│ │ │（臺北市○○○路○○○ 巷│ │ │ │ ，權利範圍：10000 分之│
│ │ │71號） │ │ │ │ 74。 │
│ │ │ │ │ │ │⑵正義段一小段3832建號，│
│ │ │ │ │ │ │ 全部面積23.62 平方公尺│
│ │ │ │ │ │ │ ，權利範圍：100000分之│
│ │ │ │ │ │ │ 1。 │
│ │ │ │ │ │ │⑶正義段一小段3833建號，│
│ │ │ │ │ │ │ 全部面積54.88 平方公尺│
│ │ │ │ │ │ │ ，權利範圍：100000分之│
│ │ │ │ │ │ │ 1。 │
│ ├─┼───────────┼──────┼──────┼──┼────────────┤
│ │③│臺北市○○區○○段一小│均為20.99 │雨遮：2.89 │全部│正義段一小段3831建號，全│
│ │ │段3788建號 │ │ │ │部面積600.94平方公尺，權│
│ │ │（臺北市○○○路○○○ 巷│ │ │ │利範圍：10000 分之210。 │
│ │ │71號之2） │ │ │ │ │
│ ├─┼───────────┼──────┼──────┼──┼────────────┤
│ │④│臺北市○○區○○段一小│均為18.59 │雨遮：3.73 │全部│正義段一小段3831建號，全│
│ │ │段3789建號 │ │ │ │部面積600.94平方公尺，權│
│ │ │（臺北市○○○路○○○ 巷│ │ │ │利範圍：10000 分之196。 │
│ │ │71號之3） │ │ │ │ │
│ ├─┼───────────┼──────┼──────┼──┼────────────┤
│ │⑤│臺北市○○區○○段一小│均為9.36 │雨遮：3.03 │全部│正義段一小段3831建號，全│
│ │ │段3790建號 │ │ │ │部面積600.94平方公尺，權│
│ │ │（臺北市○○○路○○○ 巷│ │ │ │利範圍：10000 分之108。 │
│ │ │71號之5） │ │ │ │ │
│ ├─┼───────────┼──────┼──────┼──┼────────────┤
│ │⑥│臺北市○○區○○段一小│均為17.57 │陽台：4.82 │全部│正義段一小段3831建號，全│
│ │ │段3791建號 │ │雨遮：5.27 │ │部面積600.94平方公尺，權│
│ │ │（臺北市○○○路○○○ 巷│ │ │ │利範圍：10000 分之242。 │
│ │ │71號之6） │ │ │ │ │
│ ├─┼───────────┼──────┼──────┼──┼────────────┤
│ │⑦│臺北市○○區○○段一小│均為18.63 │陽台：4.56 │全部│正義段一小段3831建號，全│
│ │ │段3792建號 │ │雨遮：5.27 │ │部面積600.94平方公尺，權│
│ │ │（臺北市○○○路○○○ 巷│ │ │ │利範圍：10000 分之250。 │
│ │ │71號之7） │ │ │ │ │
├─┴─┴───────────┴──────┴──────┴──┴────────────┤
│編號2：系爭民權東路房地 │
├─┬─────────────┬──────┬──────────────────────┤
│土│土地坐落 │面積 │權利範圍 │
│地│ │（平方公尺）│ │
│部├─────────────┼──────┼──────────────────────┤
│分│臺北市○○區○○段四小段23│428.29 │100000 分之9231 │
│ │3 地號 │ │ │
├─┼─┬───────────┼──────┼──────┬──┬────────────┤
│建│子│建物標示 │總面積及層次│附屬建物面積│權利│共用部分建號及該部分權利│
│物│編│（建物門牌） │面積 │（平方公尺）│範圍│範圍 │
│部│號│ │（平方公尺）│ │ │ │
│分├─┼───────────┼──────┼──────┼──┼────────────┤
│ │①│臺北市○○區○○段四段│均為18.76 │陽台：6.32 │全部│⑴石潭段四小段5297建號，│
│ │ │5272建號 │ │雨遮：1.57 │ │ 全部面積499.61平方公尺│
│ │ │（臺北市○○○路○ 段25│ │ │ │ ，權利範圍：10000分之2│
│ │ │6號） │ │ │ │ 30。 │
│ │ │ │ │ │ │⑵石潭段四小段5299建號，│
│ │ │ │ │ │ │ 全部面積189.30平方公尺│
│ │ │ │ │ │ │ ，權利範圍：28分之2 （│
│ │ │ │ │ │ │ 含車位編號27號及28號，│
│ │ │ │ │ │ │ 權利範圍各28分之1)。 │
│ ├─┼───────────┼──────┼──────┼──┼────────────┤
│ │②│臺北市○○區○○段四段│均為20.56 │雨遮：3.29 │全部│⑴石潭段四小段5297建號，│
│ │ │5294建號 │ │ │ │ 全部面積499.61平方公尺│
│ │ │（臺北市○○○路○ 段25│ │ │ │ ，權利範圍：10000分之2│
│ │ │6號之1） │ │ │ │ 08。 │
│ │ │ │ │ │ │⑵石潭段四小段5298建號，│
│ │ │ │ │ │ │ 全部面積19.01 平方公尺│
│ │ │ │ │ │ │ ，權利範圍：10000 分之│
│ │ │ │ │ │ │ 2284。 │
│ │ │ │ │ │ │⑶石潭段四小段5299建號，│
│ │ │ │ │ │ │ 全部面積189.30平方公尺│
│ │ │ │ │ │ │ ，權利範圍：28分之1 （│
│ │ │ │ │ │ │ 含車位編號26號，權利範│
│ │ │ │ │ │ │ 圍28分之1)。 │
│ ├─┼───────────┼──────┼──────┼──┼────────────┤
│ │③│臺北市○○區○○段四段│均為25.20 │雨遮：3.53 │全部│⑴石潭段四小段5297建號，│
│ │ │5295建號 │ │ │ │ 全部面積499.61平方公尺│
│ │ │（臺北市○○○路○ 段25│ │ │ │ ，權利範圍：10000分之2│
│ │ │6號之2） │ │ │ │ 48。 │
│ │ │ │ │ │ │⑵石潭段四小段5298建號，│
│ │ │ │ │ │ │ 全部面積19.01 平方公尺│
│ │ │ │ │ │ │ ，權利範圍：10000 分之│
│ │ │ │ │ │ │ 4499。 │
│ │ │ │ │ │ │⑶石潭段四小段5299建號，│
│ │ │ │ │ │ │ 全部面積189.30平方公尺│
│ │ │ │ │ │ │ ，權利範圍：28分之2 （│
│ │ │ │ │ │ │ 含車位編號24號及25號，│
│ │ │ │ │ │ │ 權利範圍各28分之1)。 │
│ ├─┼───────────┼──────┼──────┼──┼────────────┤
│ │④│臺北市○○區○○段四段│均為20.40 │陽台：8.41 │全部│⑴石潭段四小段5297建號，│
│ │ │5296建號 │ │ │ │ 全部面積499.61平方公尺│
│ │ │（臺北市○○○路○ 段25│ │ │ │ ，權利範圍：10000分之2│
│ │ │6號之3） │ │ │ │ 49。 │
│ │ │ │ │ │ │⑵石潭段四小段5298建號，│
│ │ │ │ │ │ │ 全部面積19.01 平方公尺│
│ │ │ │ │ │ │ ，權利範圍：10000 分之│
│ │ │ │ │ │ │ 3217。 │
│ │ │ │ │ │ │⑶石潭段四小段5299建號，│
│ │ │ │ │ │ │ 全部面積189.30平方公尺│
│ │ │ │ │ │ │ ，權利範圍：28分之2 （│
│ │ │ │ │ │ │ 含車位編號22號及23號，│
│ │ │ │ │ │ │ 權利範圍各28分之1)。 │
└─┴─┴───────────┴──────┴──────┴──┴────────────┘
┌───────────────────────────────────────┐
│附表二： │
├───────────────────────────────────────┤
│編號1：系爭林森北路房地 │
├────┬─────────┬────────────────┬───────┤
│子編號 │樓層及附屬建物面積│子編號之共用建物面積總合（平方公│每平方公尺之單│
│【註1】 │（平方公尺） │尺） │價（新臺幣） │
├────┼─────────┼────────────────┼───────┤
│ ① │21.05 │⑴正義段一小段3831建號：76.01 │287,400 元 │
├────┼─────────┤【計算式：〔185 （子編號①）+74 │ │
│ ② │8.45 │（子編號②）+210（子編號③）+196│ │
│ │【計算式：7.29（樓│（子編號④）+108（子編號⑤）+242│ │
│ │層）+1.16 （雨遮）│（子編號⑥）+250（子編號⑦）〕÷│ │
│ │＝8.45】 │10000 ×600.94（該建號面積），即│ │
├────┼─────────┤1265/10000×600.94＝76.01 ，算至│ │
│ ③ │23.88 │小數點下兩位數】 │ │
│ │【計算式：20.99 （│------------------------------- │ │
│ │樓層）+ 2.89（雨遮│⑵正義段一小段3832建號：23.62 │ │
│ │）＝23.88】 │【計算式：〔99999 （子編號①）+1│ │
├────┼─────────┤（子編號②）〕÷100000×23.62 （│ │
│ ④ │22.32 │該建號面積），即1 ×23.62 ＝23.6│ │
│ │【計算式：18.89 （│2 】 │ │
│ │樓層）+ 3.73（雨遮│------------------------------- │ │
│ │）＝22.32】 │⑶正義段一小段3833建號：54.88 │ │
├────┼─────────┤【計算式：〔99999 （子編號①）+1│ │
│ ⑤ │12.39 │（子編號②）〕÷100000×54.88 （│ │
│ │【計算式：9.36（樓│該建號面積），即1 ×54.88 ＝54.8│ │
│ │層）+ 3.03（雨遮）│8 】 │ │
│ │＝12.39 】 │ │ │
├────┼─────────┤ │ │
│ ⑥ │27.66 │ │ │
│ │【計算式：17.57 （│ │ │
│ │樓層）+4.82 （陽台│ │ │
│ │）+5.27（雨遮）＝2│ │ │
│ │ 7.66】 │ │ │
├────┼─────────┤ │ │
│ ⑦ │28.46 │ │ │
│ │【計算式：18.63 （│ │ │
│ │樓層）+4.56 （陽台│ │ │
│ │）+5.27 （雨遮）＝│ │ │
│ │28.46】 │ │ │
├────┼─────────┼────────────────┼───────┤
│合計 │144.21 │154.51 │ │
├────┴─────────┴────────────────┴───────┤
│訴訟標的價額：85,852,128元【計算式：（144.21+154.51 ）×287,400 ＝85,852,128】│
├───────────────────────────────────────┤
│編號2：系爭民權東路房地 │
├────┬─────────┬────────────────┬───────┤
│子編號 │樓層及附屬建物面積│子編號之共用建物面積總合（平方公│每平方公尺之單│
│【註2】 │（平方公尺） │尺） │價（新臺幣） │
├────┼─────────┼────────────────┼───────┤
│ ① │26.65 │⑴石潭段四小段5297建號：46.71 │259,400元 │
│ │【計算式：18.76 （│【計算式：〔230 （子編號①）+208│ │
│ │樓層）+ 6.32（陽台│（子編號②）+248（子編號③）+249│ │
│ │）+ 1.57（雨遮）＝│（子編號④）〕÷10000 ×499.61（│ │
│ │26.65】 │該建號面積），即935/10000 ×499.│ │
│ │ │61＝46.71 ，算至小數點下兩位數】│ │
├────┼─────────┤------------------------------- │ │
│ ② │23.85 │⑵石潭段四小段5298建號：19.01 │ │
│ │【計算式：20.56 （│【計算式：〔2284（子編號②）+449│ │
│ │樓層）+ 3.29（雨遮│9 （子編號③）+3217 （子編號④）│ │
│ │）＝23.85】 │〕÷10000 ×19.01 （該建號面積）│ │
├────┼─────────┤，即1 ×19.01 ＝19.01 】 │ │
│ ③ │28.73 │------------------------------- │ │
│ │【計算式：25.20 （│⑶石潭段四小段5299建號：47.32 │ │
│ │樓層）+ 3.53（雨遮│【計算式：〔2 （子編號①）+1（子│ │
│ │）＝28.73】 │編號②）+2（子編號③）+2（子編號│ │
├────┼─────────┤④）〕÷28×189.30（該建號面積）│ │
│ ④ │28.81 │，即7/28×189.30＝47.32 ，算至小│ │
│ │【計算式：20.40 （│數點下兩位數】 │ │
│ │樓層）+ 8.41（陽台│ │ │
│ │）＝28.81】 │ │ │
├────┼─────────┼────────────────┼───────┤
│合計 │108.04 │113.04 │ │
├────┴─────────┴────────────────┴───────┤
│訴訟標的價額：57,348,152元【計算式：（108.04＋113.04）×259,400 ＝57,348,152】│
├───────────────────────────────────────┤
│本件訴訟標的價額共計：143,200,280 元【計算式：85,852,128（系爭林森北路房地） │
│＋57,348,152（系爭民權東路房地） ＝143,200,280 】 │
├───────────────────────────────────────┤
│註1 ：附表二編號1 之子編號項目，即為附表一編號1 子編號所示之建物標示及建物門牌│
│ 。 │
│註2 ：附表二編號2 之子編號項目，即為附表一編號2 子編號所示之建物標示及建物門牌│
│ 。 │
└───────────────────────────────────────┘