臺灣臺北地方法院民事判決 107年度重訴字第76號
原 告 茂崴建設股份有限公司
法定
代理人 黃正雄
訴訟代理人 黃永琛
律師
複 代理人 蔡輝斌律師
郭慈慧律師
孫誠偉律師
被 告 陳建智
兼
訴訟代理人 陳建宏
上列
當事人間請求返還保證金等事件，本院於民國107 年11月12
日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告陳建智應給付原告新臺幣肆佰萬元及自民國一百零二年十月
十六日起至清償日止，
按年息百分之五計算之利息。
被告陳建宏應給付原告新臺幣伍佰萬元及自民國一百零二年十月
十六日起至清償日止，
按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告陳建智負擔百分之四十五，餘由被告陳建宏負擔
。
本判決第一項於原告以新臺幣壹佰參拾肆萬元為被告陳建智供
擔
保後，得
假執行；但被告陳建智如以新臺幣肆佰萬元為原告
預供
擔保，得免為假執行。
本判決第二項於原告以新臺幣壹佰陸拾柒萬元為被告陳建宏供擔
保後，得假執行；但被告陳建宏如以新臺幣伍佰萬元為原告預供
擔保，得免為假執行。
事實及理由
被告未於言詞辯論
期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各
款情形，
爰依原告之
聲請，由其
一造辯論而為判決。
原告主張：伊於民國102 年10月16日與被告分別簽訂房屋及土
地合作興建契約書及補充協議書（下合稱
系爭契約），約定由
被告陳建智、陳建宏分別提供其等所有如附表一、二所示之
不
動產（下合稱系爭不動產），由伊興建新大樓，伊並分別給付
被告陳建智、陳建宏新臺幣（下同）400 萬元、500 萬元保證
金，依系爭契約第3 條第1 項約定，被告簽約後不得將系爭不
動產出售他人，又系爭契約第17條第3 項另約定如3 年內伊無
法取得建築執照則契約自動失效。
詎被告竟將系爭不動產出售
與訴外人林芳如、林樹中，並分於105 年10月4 日、106 年10
月23日完成
所有權移轉登記，致系爭契約無法履行，爰以
本件
起訴狀繕本送達向被告為解除系爭契約之意思表示，被告應返
還所受領之保證金及利息，另伊
迄今仍未取得建築執照，系爭
契約因解除條件成就已失其效力，被告受領保證金無
法律上原
因，爰先順位依
民法第226 條第1 項、第256 條、第259 條第
1 款、第2 款規定，次順位依民法第179 規定，提起本件訴訟
等語，聲明：㈠如主文第1 至2 項所示。㈡願供擔保，請准宣
告假執行。
被告於
準備程序以：不爭執原告主張之事實，亦不爭執原告請
求給付之金額，
惟抗辯目前僅能分期清償。
經查，原告就其
上開主張，已提出系爭契約、土地及建物異動
索引、土地及建物登記謄本、支票及
存證信函等件為證，且被
告對原告
前揭主張亦已當庭
自認，
堪認原告之主張為真實。再
按契約解除時，受領之給付為金錢者，應附加自受領時起之利
息償還之；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據
者，週年利率為5 ％，民法第259 條第2 款、第203 條分別定
有明文。據此，原告於系爭契約解除後，主張被告有返還上開
保證金之
回復原狀義務，並應給付自受領日即102 年10月16日
起至清償日止按年息5 ％計算之利息，
即屬有據。從而，原告
先順位依民法第226 條第1 項、第256 條、第259 條第1 款、
第2 款規定，請求被告給付如主文第1 至2 項所示之金額及利
息，為有理由，應予准許。本院既已依原告先順位請求准許，
即毋庸審酌其次順位請求，
附此敘明。又原告陳明願供擔保，
聲請宣告假執行，經核並無不合，爰酌定相當
擔保金額准許之
，並
依職權宣告被告如預供擔保得免為假執行。
本件事證
已臻明確，
兩造其餘攻擊
防禦方法及證據，
核與判決
之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
據上論結，本件
原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385 條第
1 項前段、第78條、第85條第1 項但書，判決如主文。
中 華 民 國 107 年 11 月 30 日
民事第五庭 法 官 陳筠諼
以上
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 107 年 11 月 30 日
書記官 施盈如
附表一：
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│土地標示 │
├────────────────┬──┬────────┬────┤
│土地坐落 │地目│面積（平方公尺）│權利範圍│
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│臺北市○○區○○段○○段0000地號│ │102 │1/2 │
└────────────────┴──┴────────┴────┘
┌────────────────────────────────┐
│建物標示 │
├──┬─────────┬──────────────┬────┤
│建號│基地坐落 │建物門牌 │權利範圍│
├──┼─────────┼──────────────┼────┤
│76 │臺北市○○區○○段│臺北市○○區○○○路○ 段○○號│全部 │
│ │三小段1028地號 │ │ │
├──┼─────────┼──────────────┼────┤
│77 │臺北市○○區○○段│臺北市○○區○○○路○ 段○○號│1/2 │
│ │三小段1028地號 │3 樓、4 樓 │ │
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附表二：
┌─────────────────────────────────┐
│土地標示 │
├────────────────┬──┬────────┬────┤
│土地坐落 │地目│面積（平方公尺）│權利範圍│
├────────────────┼──┼────────┼────┤
│臺北市○○區○○段○○段0000地號│ │102 │1/2 │
└────────────────┴──┴────────┴────┘
┌────────────────────────────────┐
│建物標示 │
├──┬─────────┬──────────────┬────┤
│建號│基地坐落 │建物門牌 │權利範圍│
├──┼─────────┼──────────────┼────┤
│5267│臺北市○○區○○段│臺北市○○區○○○路○ 段○○號│全部 │
│ │三小段1028地號 │2 樓 │ │
├──┼─────────┼──────────────┼────┤
│77 │臺北市○○區○○段│臺北市○○區○○○路○ 段○○號│1/2 │
│ │三小段1028地號 │3 樓、4 樓 │ │
└──┴─────────┴──────────────┴────┘