臺灣臺北地方法院民事
裁定 108年度訴字第197號
原 告 綠峯大飯店有限公司
兼
法定
代理人 蔡睿烽
訴訟代理人 黃銀河
律師
被 告 鳳成開發建設有限公司
法定代理人 吳守娟
訴訟代理人 徐松龍律師
蔡沂彤律師
上列
當事人間請求確認
合建契約不存在等事件。
本件原告起訴請
求確認於民國106 年10月6 日所簽署「合建及共有資產轉讓
暨補
充條件契約書」（下稱
系爭契約）不存在（
訴之聲明第二項部分
嗣業已撤回，見本院卷第165 、185 頁），其
訴訟標的價額，則
應以原告如獲勝訴判決，所得之客觀上利益定之。而原告基於系
爭契約，提供所有坐落於臺北市○○區○○段0 ○段000 0000
地號土地，暨其上同小段3156、258 建號建物（以下合稱系爭
不
動產），此有系爭契約第1 條第3 項及附件二、附件三在卷
可稽
（本院卷第33、44、45頁）。則本件原告主張解除系爭契約，而
認系爭契約之
法律關係不存在，故可取回本應提供合建之系爭不
動產，由原告本身進行使用收益，
無庸履行系爭契約所定之權利
義務關係，是本件訴訟標的價額應以系爭不動產價額為據。經本
院
依職權查詢，系爭不動產訴訟標的價額應為新臺幣（下同）3
億0,935 萬6,348 元（計算式詳附件），應徵第一審
裁判費250
萬4,072 元，扣除原告已繳納之1 萬7,335 元，原告尚應補繳24
8 萬6,737 元，茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限
原告於收受本件裁定送達7 日內補繳，逾期不繳，即
駁回原告之
訴。
中 華 民 國 108 年 5 月 1 日
民事第七庭 審判長法 官 徐千惠
法 官 劉娟呈
法 官 范雅涵
以上
正本係照原本作成。
如不服本裁定關於
核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命補繳裁
判費部分，
不得抗告。
中 華 民 國 108 年 5 月 1 日
書記官 鄭雅雲
附件：訴訟標的價額計算式（單位：新臺幣）
一、系爭不動產之建物面積合計為2051.05 平方公尺（見本院卷
第44、195 至199 頁）【計算式：1214.68 （258 建號建物
總面積）＋733.44（3156建物建號總面積）＋20.55 （3156
建號建物屋頂突出物）＋82.38 （3156建號建物地下層）＝
2051.05 】（本院卷第44、191至199頁）。
二、經換算，即為620.44坪【計算式：2051.05 ×0.3025＝620.
44坪，小數點二位數以下四捨五入】。
三、依卷附之不動產交易實價查詢服務網網頁資料所示（本院卷
第201 頁），系爭不動產所在地區最相近之交易紀錄，於起
訴時之每坪交易價額約為每坪49萬8,608 元，
爰以該價額定
本件不動產於起訴時之每坪交易價額，則本件訴訟標的價額
核定為3 億0,935 萬6,348 元（計算式：620.44坪×49萬
8,608 元＝3 億0,935 萬6,348 元，元以下四捨五入）。