110年度司拍字第288號
聲 請 人 中華資融股份有限公司
相 對 人 僑馥建築經理股份有限公司
關 係 人 奕龍綠建設股份有限公司
兼法定代理
人 陳建男
關 係 人 立成營造股份有限公司
兼法定代理
人 連立凱
關 係 人 馬江秋蘭 住新北市○○區○○路0段000巷0弄0號
上列
聲請人與
相對人間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
聲請程序費用新臺幣伍仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第873條定有明文
。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，
其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押
債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉
第三人所有，
債權人 仍得追及行使抵押權。又
上開規定，依同法第881條之17第1
項規定，於最高限額抵押權亦
準用之。又對信託財產不得強
制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事
務所生之權利或其他
法律另有規定者，不在此限。信託法第
12條第1項亦有明文。
二、
本件聲請意旨
略以：
關係人奕龍綠建設股份有限公司自108年8月26日起，邀關係人陳建男、立成營造股份有限公司、連立凱等人為連帶
保證人，陸續向
聲請人借款，並由關係人馬江秋蘭於民國（下同）108年9月6日以其所有如附表所示之土地為
擔保，設定新臺幣（下同）1億1,760萬元之最高限額抵押權，經登記在案。
詎關係人奕龍綠建設股份有限公司自110年6月30日起陸續
退票且已拒絕往來，依約喪失
期限利益，應即清償所負債務8,916萬元。又
系爭土地雖於108年9月12日信託移轉登記予相對人，
惟不影響抵押權之行使，為此聲請
拍賣抵押物以資受償等語，以資受償。
三、查聲請人上開聲請，
業據提出
他項權利證明書、
抵押權設定契約書、其他約定事項、不動產設定承諾書、借款契約書及土地登記謄本等件影本為證。
又經本院通知相對人及關係人就本件陳述意見，相對人等迄未陳述意見，應認聲請人主張為可採。揆諸首揭規定，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，
洵屬有據，應予准許。
四、依
非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請
強制執行時
，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影
本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執
之。
中 華 民 國 110 年 11 月 11 日