112年度司拍字第214號
聲 請 人 中國信託商業銀行股份有限公司
代 理 人 郭景超
相 對 人 陳韋伶
關 係 人 趙鈴玉
君順有限公司
兼
主 文
聲請程序費用新臺幣參仟元，由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
上開規定於最高限額抵押權亦
準用之，
民法第873 條、第881 條之17分別定有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉
第三人所有，
債權人仍得追及行使抵押權。又對信託財產不得
強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他
法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明文。信託財產名義上雖屬受託人所有，但受託人係為
受益人之利益管理處分之，故原則上任何人對信託財產不得強制執行。但為保障信託關係發生前已生之權利及因信託財產所生或處理信託事務發生之稅捐、債權，依下列權利取得之
執行名義可例外對信託財產強制執行：一、就信託財產因信託前存在於該財產之權利（例如抵押權）：二、因處理信託事務所生之權利（例如修繕信託財產之修繕費債權）；三、其他法律有特別規定得對信託財產強制執行之權利（例如有關稅法中明定之稅捐債權）（信託法第12條立法理由
參照）。
二、
本件聲請意旨
略以：
關係人吳君健於民國（下同）104年9月23日以其所有如附表所示之不動產，為向
聲請人就其與君順有限公司借款等之
擔保，設定新臺幣（下同）24,000,000元之最高限額抵押權，並經登記在案。
嗣關係人趙鈴玉、君順有限公司、吳君健等人於105年1月18日向聲請人共同簽發票面金額25,000,000元之
本票予聲請人，聲請人已獲臺灣桃園地方法院簡易庭108年度司票字第504號
本票裁定，並已換發臺灣新北地方法院108年度司執字第54175號
債權憑證，
債務人等至今仍欠聲請人本金18,171,589元及利息未為清償。關係人吳君健已於108年9月24日將本件抵押物
贈與關係人即委託人趙鈴玉，關係人即委託人趙鈴玉
復於109年12月8日將抵押物信託予相對人陳韋伶，致聲請人無法以本票裁定拍賣抵押物，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出
抵押權設定契約書、
他項權利證明書、本票、債權憑證（以上均為影本）、土地及建物登記謄本等件為證。
三、本院於112年8月14日通知相對人及關係人就本件聲請陳述意見，相對人及關係人
迄未陳述。
四、
經查聲請人上開主張，
業據其提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、本票、債權憑證（以上均為影本）及土地及建物登記謄本等件為證。本件抵押權既已依法登記，且關係人未依約清償，形式上合於實行抵押權之要件，
是以，聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，經核
於法尚無不合，應予准許。
五、依
非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如
主文。
六、如不服本裁定，應於10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。
七、關係人就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起
確認之訴。如已提起確認之訴者，得依
非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 112 年 9 月 27 日