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112年度重訴字第975號

原      告  億鑫資產管理顧問股份有限公司

法定代理人  徐志明  

訴訟代理人  黃彥儒律師

被      告  陳永騰  

上列當事人間請求土地所有權移轉登記事件，本院於民國113年12月12日言詞辯論終結，判決如下：

一、被告應將如附表編號第18至34號所示之十七筆土地所有權移轉登記予原告。

二、訴訟費用由被告負擔。

三、原告假執行之聲請駁回。

壹、程序方面：

　　本件被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：原告於民國111年4月25日與被告簽署不動產買賣契約（下稱系爭契約），約定由原告以新臺幣（下同）1億8,629萬9,865元之價金，購買被告所有如附表所示34筆土地；並於翌（26）日以不動產買賣契約書補充協議㈠（下稱系爭補充協議）約定被告得就該等土地分批移轉所有權，及明訂第一批交付之附表編號1至15號等15筆土地之價款及給付方式，兩造嗣已依約完成第一批15筆土地之所有權移轉。詎被告收受原告所給付附表編號16至34號之剩餘19筆土地第一期、第二期價款全部及第三期價款部分總計3,032萬4,814元後，竟遲未履行剩餘19筆土地之所有權移轉登記，迭經原告催告仍拒絕交付該等土地之所有權狀；又附表編號16、17號之土地已遭臺灣新竹地方法院查封，顯已陷於可歸責於被告之給付不能，原告以本件起訴同時為解除該2筆土地買賣關係之意思表示。爰依系爭契約第3條、民法第348條第1項等法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應將附表編號18至34號共17筆土地所有權移轉予原告，㈡願供擔保請准宣告假執行。

二、被告未於最後言詞辯論期日到場，據其之前到場及提出書狀所為之聲明、陳述略謂：被告依系爭契約約定過戶予原告其中203.91525坪土地後，原告竟以其母公司億杰科技股份有限公司已下市、財務困難為由，遲不給付剩餘未過戶土地依系爭契約約定價款之40％即5,005萬0,116元，被告並已表明需收足該等價款始會交付剩餘土地之所有權狀，然原告卻執意起訴，讓被告情何以堪；又原告起訴請求移轉之土地業經被告加價買回，被告亦已給付原告價金約3,600萬元，兩造間系爭契約業經解除等語，資為抗辯，並聲明：㈠原告之訴及假執行之聲請均回，㈡如受不利判決，願供擔保請求宣告免為假執行。

三、得心證之理由：

(一)按物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務，民法第348條第1項定有明文。又土地總價款：每坪30萬元整，共620.999551坪，總價款為1億8,629萬9,865元；付款方式：甲（被告）乙（原告）雙方同意，甲方得就系爭34筆土地分批交付予乙方，乙方依據該次甲方交付之買賣標的所有權狀總坪數及階段，以下述一至四期別分批給付甲方土地價款──第一期款為簽約後當次總價20％；收取乙方第一期款時，甲方應提出土地增值稅之申報資料予乙方；辦理所有權移轉時，就甲方應備之證件，雙方約定於甲方收取第一期價款之同時，甲方應交付予代書，作為移轉登記之用，系爭契約第2條第1、2項、第3條第1、2項亦有明定。

(二)經查，原告主張之事實，業據其提出系爭契約、系爭補充協議、存證信函、附表編號16及17號土地登記第二類謄本、聯邦銀行轉帳付款交易明細、轉帳傳票、板信商業銀行匯款申請書、存款交易明細等件為憑（本院卷第28至43、93至99頁）；而參以系爭契約約定以土地每坪金額30萬元計價，附表編號18至34之土地面積共285.8411坪，總價金為8,575萬2,230元，其第一期價款即為1,715萬0,446元，對照上引付款資料及憑證，原告就附表編號18至34之土地價款已給付被告2,985萬9,885元，顯逾第一期價款，被告自應履行系爭契約所訂對應之義務甚明，故原告之主張為有理由。至被告雖以前詞置辯，然所辯均遭原告否認，被告亦始終未就其所辯之事實舉證以實其說，自難採信，所辯為無理由。　

四、綜上所述，原告依民法第348條第1項規定、系爭契約第3條約定，請求被告將如附表編號18至34所示土地之所有權移轉登記予原告，為有理由，應予准許。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日

　　　　　　　　　民事第三庭　法　官　 陳冠中

　　　　　　　　　

以上正本係照原本作成。

如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日

　　　　　　　　　　　　　　　書記官　 劉則顯

附表：