113年度司拍字第106號
即
相對人 第一商業銀行股份有限公司（即信託登記委託人鄉
林建設事業股份有限公司之受託人）
相 對 人
關 係 人 鄉林建設事業股份有限公司（即信託登記委託人）
關 係 人 張鳳元
上
當事人間
拍賣抵押物事件，
抗告人對本院於中華民國113年5月29日所為之113年度司拍字第106號裁定提起抗告，本院裁定如下：
原裁定撤銷。
抗告費用及聲請費用各新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抗告及再抗告，除本法另有規定外，
準用民事訴訟法關於抗告程序之規定。原法院或審判長認抗告為有理由者，應撤銷或變更原裁定，
非訟事件法第46條、民事訴訟法第490條第1項分別定有明文。次按
不動產物權，依
法律行為而取得者，非經登記，不生效力，
民法第758條定有明文。則
抵押權為不動產物權，非經登記不生效力，抵押權人僅能依設定登記之內容行使權利（最高法院72年
台上字第2432號判例意旨
參照）。是抵押
標的物必須為已辦理抵押權登記之不動產
始足當之。倘為未辦理抵押權登記之不動產，自不能為聲請
拍賣抵押物。
二、抗告意旨
略以：
系爭抵押權登記業經塗銷，有台北市中山地政事務所函足資
佐證，是
聲請人之抵押權既不存在，
本件拍賣抵押物之裁定亦
失所附麗，
爰提出抗告等語。
三、經核本件抗告為有理由，爰將原裁定撤銷。聲請人既已非抵押權人，依
上開說明，自不能為本件拍賣抵押物之聲請，應予駁回。
四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 6 月 24 日