113年度司拍字第154號
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。復按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。又繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。民法第1148條定有明文。次按，債務人因繼承、強制執行、徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，執行法院得因債權人之聲請，以債務人費用，通知登記機關登記為債務人所有後而為執行，強制執行法第11條第3項定有明文，依此規定，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要。再按不動產所有人於設定抵押權後死亡，其繼承人有數人，在分割遺產前，該不動產係屬全體繼承人公同共有。故抵押權人因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，應列全體繼承人為相對人（最高法院90年度台抗字36號裁定參照）。二、
本件聲請意旨
略以：
第三人許祥麒分別於民國（下同）102年5月23日及104年1月26日以其所有如附表所示之不動產，為
擔保其對
聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之債務之清償，分別設定6,000,000元及1,800,000元之最高限額抵押權，經登記在案。
嗣第三人許祥麒於102年5月23日向聲請人借款5,000,000元，約定分期攤還本息，如未依約履行，全部債務即視為到期。
詎上開借款自112年12月27日即未依約繳納本息，依上開約定，全部債務即為到期，應即清償尚積欠本金及約定之利息
暨違約金。嗣第三人許祥麒於112年12月31日死亡，附表不動產由相對人許展浩繼承，並由相對人許展浩及關係人許宇萱繼承第三人許祥麒一切權利義務，
依上開約定已喪失期限利益，應即清償尚欠之本金共計3,416,466元及其約定之利息暨違約金，為此聲請拍賣抵押物
以資受償等語。三、
經查，聲請人上開主張，
業據其提出
抵押權設定契約書及其他約定事項、
他項權利證明書、借款契約書、貸款借據、
繼承系統表、除戶謄本及
戶籍謄本（以上均為影本）、土地及建物登記謄本等件為證。又經本院於113年5月28日（發文時間）發函通知相對人就本件聲請陳述意見，其
迄未表示意見，應認聲請人主張為可採。
揆諸首揭規定，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，
洵屬有據，應予准許。
四、依
非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起
確認之訴。如已提起確認之訴者，得依
非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 113 年 7 月 4 日