113年度司拍字第289號
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
上開規定於最高限額抵押權亦
準用之，
民法第873條、第881條之17分別定有明文。復按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。又繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。民法第1148條定有明文。次按，
債務人因繼承、
強制執行、徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，執行法院得因
債權人之聲請，以債務人費用，通知登記機關登記為債務人所有後而為執行，強制執行法第11條第3 項定有明文，依此規定，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要。再按不動產所有人於設定抵押權後死亡，其繼承人有數人，在
分割遺產前，該不動產係屬全體繼承人
公同共有。故抵押權人因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，應列全體繼承人為相對人（最高法院90年度臺抗字36號裁定
參照）。
二、
本件聲請意旨
略以：
第三人李卓翰於民國113年4月10日以其所有如附表所示之不動產，為
擔保其對
聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之債務之清償，設定新臺幣（下同）3,600,000元之第一順位最高限額抵押權，經登記在案。
嗣李卓翰與聲請人於113年3月6日簽立分期付款契約，約定總價款為5,696,160元，分120期清償，每期還款金額47,468元，如未依約履行，全部債務視為到期。嗣李卓翰於113年5月16日死亡，由李光復、郭彬彬繼承其一切權利義務，並辦畢分割繼承登記由相對人郭彬彬繼承附表所示不動產
所有權。因上開債務於113年7月起即未依約履行，依上開約定已喪失
期限利益，應即清償尚欠之本金共計5,601,224元及其約定之利息
暨違約金，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、
經查聲請人上開主張，
業據其提出
抵押權設定契約書及其他約定事項、
他項權利證明書、分期付款契約及明細表、
繼承系統表、現場訪視照片（以上均為影本）、
戶籍謄本、土地及建物登記謄本等件為證。又經本院發函通知相對人及關係人就本件聲請陳述意見，其
迄未表示意見，應認聲請人主張為可採。
揆諸首揭規定，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，
洵屬有據，應予准許。
四、依
非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起
確認之訴。如已提起確認之訴者，得依
非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 113 年 10 月 25 日