113年度司拍字第384號
聲 請 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司
代 理 人 賴嘉慧
相 對 人 陳賢麟
關 係 人 李靖涵
聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第873條定有明文
。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉
第三人所有，
債權人仍得追及行使抵押權。
上開規定，為民法物權編修正前設定之最高限額抵押權所
準用，此觀民法物權編施行法第17條、民法第881條之17等規定自明。又依
信託法第12條第1項規定
，對
信託財產不得
強制執行，但基於
信託前存在於該財產之權利、因處理
信託事務所生之權利或其他
法律另有規定者，不在此限。
二、
本件聲請意旨
略以：
關係人於民國110年8月24日，以其所有如附表所示之不動產，為
擔保其對
聲請人所負之債務，設定新臺幣（下同）786萬元之最高限額抵押權，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
嗣關係人於110年8月25日向聲請人借用245萬元；約定分期攤還本息，如未依約履行，全部債務視為到期。
詎關係人於113年9月25日起陸續未能履行，依約應清償全部積欠債務，計尚欠本金2,166,945元及利息、
違約金未獲清償。又關係人於113年7月30日將不動產移轉信託登記予相對人，
惟抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、
經查聲請人上開主張，
業據其提出
抵押權設定契約書、他項
權利證明書、土地及建物登記謄本、借款契約書、動用繳款紀錄二份、催告函等件為證。本院依聲請人所提證據為形式上審查，可認其債權存在並已屆清償期而未受清償。又經本院通知相對人及關係人就本件陳述意見，其
迄未表示意見，應認聲請人主張為可採。
揆諸首揭規定，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，
洵屬有據，應予准許。
四、依
非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，
並繳納抗告費1500元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併
檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。
六、關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。
中 華 民 國 114 年 1 月 8 日