113年度司拍字第391號
上列
聲請人與
相對人林小榆間
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
聲請程序費用新臺幣貳仟元由聲請人負擔。
理 由
一、
按抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第873條定有明文。
惟不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權雖不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權，然
系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人（最高法院74年度台抗字第431號判例意旨
可資參照）。
二、
本件聲請意旨
略以：相對人於民國（下同）111年10月20日以其所有如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）3,600,000元之最高限額抵押權予聲請人，
擔保債權確定
期日為141年10月18日，債務清償日期依各契約約定，以擔保其對聲請人所負現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來債務之清償，並經登記在案。又相對人向聲請借款，並簽發
發票日為111年10月19日，票面金額為3,000,000元，免作成拒絕證書之
本票乙紙予聲請人，經聲請人提示未獲付款，尚欠3,604,932元未清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、聲請人
上開聲請，雖據提出
他項權利證明書、土地及建築改良物
抵押權設定契約書、土地及建物登記謄本及本票等件為證，
惟查上開不動產業於113年12月6日，因拍賣移轉登記予
第三人凱基資產管理股份有限公司，此有聲請人提出之土地及建物登記簿謄本附卷
可稽，按諸
首揭判例意旨，聲請人以已
非所有權人之徐國良為相對人聲請拍賣扺押物，於法
即有未合，應予駁回。
四、依
非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 2 月 3 日