113年度司拍字第52號
聲 請 人 臺灣土地銀行股份有限公司
代 理 人 李逸洲
相 對 人 黃國璋
關 係 人 翔岳投資股份有限公司
關 係 人 陳堂華
主 文
聲請程序費用新臺幣肆仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已
移轉第三人所有，
債權人仍得追及行使抵押權。
上開規定，依同法第881條之17第1項規定，於最高限額抵押權亦
準用之。
二、
本件聲請意旨略以：關係人陳堂華於民國102年12月31日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所負之債務，設定新臺幣（下同）3,120萬元之最高限額抵押權，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣關係人陳堂華於103年1月3日邀相對人為保證人，向聲請人借用2,600萬元，約定分期攤還本息，如未依約履行，全部債務視為到期。詎相對人於112年9月3日起即未依約履行，依約應清償全部積欠債務。又關係人陳堂華先後擔任關係人翔岳投資股份有限公司3,750萬元及3,350萬元借款之連帶保證人，亦已屆清償期而未清償。計尚欠本金77,613,746元及利息、違約金未獲清償。關係人陳堂華雖將附表所示不動產信託登記予相對人，惟不影響抵押權之行使，為此聲請拍賣抵押物
等語。 三、
經查聲請人上開主張，
業據其提出
抵押權設定契約書、他項
權利證明書、貸款契約書、變更借款契約書、借據、土地及建物登記謄本、客戶往來明細查詢單、
戶籍謄本等件為證。本院依聲請人所提證據為形式上審查，可認其債權存在並已屆清償期而未受清償。又經本院通知相對人及關係人就本件陳述意見，其
迄未表示意見，應認聲請人主張為可採。
揆諸首揭規定，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，
洵屬有據，應予准許。
四、依
非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條裁定如
主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，
並繳納抗告費1000元。如持本裁定聲請
強制執行時，請一併
檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。
六、關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於
本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認
之訴。如已提起
確認之訴者，得依
非訟事件法第74條之1第2
項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 113 年 4 月 22 日