113年度司拍字第70號
聲 請 人 中租迪和股份有限公司
代 理 人 陳彥傑
相 對 人 孟昀萱
關 係 人 觔斗雲新媒體股份有限公司
台灣玉山文創股份有限公司
兼 上二人
送達處所：臺北市○○區○○○路0段00號0樓
關 係 人 岱瑪金誠國際事業股份有限公司
兼法定代理
人 陳淑誼
關 係 人 陶卓華
主 文
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已
移轉第三人所有，
債權人仍得追及行使抵押權。
上開規定，依同法第881條之17第1項規定，於最高限額抵押權亦
準用之。又聲請拍賣抵押物係屬
非訟事件，於最高限額抵押，法院
祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記
擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，
債務人或抵押人對於抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院94年度台抗字第631號裁定
參照）。
二、
本件聲請意旨
略以：
關係人陳淑誼於民國110年12月29日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其與其他關係人等對
聲請人所負之債務，設定新臺幣（下同）1440萬元之最高限額抵押權，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。又關係人等先後於111年9月14日、同年11月29日、112年6月12日，共同開立面額均為600萬元之
本票，到
期日各為112年12月16日、同年12月30日及113年1月14日，
詎屆期提示，僅獲部分付款，尚積欠4,870,954元未獲清償。又關係人陳淑誼雖將附表所示不動產
信託登記予相對人，
惟不影響抵押權之行使，為此聲請拍賣抵押物等語。
三、
經查聲請人上開主張，
業據其提出
抵押權設定契約書、
他項權利證明書、土地及建物登記謄本及本票等件為證。本院依聲請人所提證據為形式上審查，可認其票據債權為抵押權擔保範圍並已屆清償期(提示)而未受清償。又經本院通知相對人及關係人就本件陳述意見，
關係人觔斗雲新媒體股份有限公司、台灣玉山文創股份有限公司、岱瑪金誠國際事業股份有限公司、陳淑誼等陳述略以：①聲請人未具體說明已特定、已確定之債權額；②系爭本票是擔保品，不是原因關係；③聲請人稱僅獲支付部分票款，惟實際借款日期、金額、清償金額、餘額多少，均不明，致渠等無從具體指摘哪裡計算錯誤；④具體原因關係不明等語。核關係人等所陳係就抵押債務之原因關係成立、存否、剩餘抵押債務金額等實體關係之爭執，均非拍賣抵押物裁定之非訟程序所得審究，關係人等應另循訴訟途徑以謀解決，併予敘明。四、依
非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條裁定如
主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，
並繳納抗告費1000元。如持本裁定聲請
強制執行時，請一併
檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。
六、關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。
中 華 民 國 113 年 6 月 12 日