113年度司拍更一字第3號
代 理 人 許哲真
張佳泰
張清標
陳章鵬
沈柏臣
相 對 人
上列
當事人間聲請
拍賣抵押物事件，前經本院113年度抗字第22號廢棄原裁定，另為
適法之處理，本院更為裁定如下：
聲請程序費用新臺幣肆仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第873條定有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉
第三人所有，
債權人仍得追及行使抵押權。
上開規定，為民法物權編修正前設定之最高限額抵押權所
準用，此觀民法物權編施行法第17條、民法第881條之17等規定自明。
二、
本件聲請意旨
略以：相對人有程建設股份有限公司（下稱有程建設公司）於民國（下同）84年5月6日，以其所有如附表所示之不動產，為其向
聲請人借款之
擔保，曾設定新臺幣（下同）327,119,600元之最高限額抵押權，存續日期自84年5月5日起至114年5月4日止，並經登記在案。
嗣有程建設公司於84年5月8日邀同第三人黃足收、楊明珠、黃智賢、賴沈月霞為連帶
保證人向聲請人借款，因有程建設公司未能依約履行，經聲請人向臺灣士林地方法院聲請
強制執行未足額清償，由前開法院發給90年度執字第350號
債權憑證為執。嗣有程建設公司原有如附表所示不動產之部分土地及建物，經陸續並分別移轉530、533地號土地及3624、3625建號建物
所有權予相對人曾永昌、張佳泰、張清標、陳章鵬、沈柏臣，至遲於93年1月27日完成移轉登記。因有程建設公司未能足額清償債務，尚欠62,641,709元及其約定之利息及
違約金迄未清償，聲請人為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、查聲請人上開聲請，
業據提出土地及建築改良物
抵押權設定契約書及其他約定事項、
他項權利證明書、土地及建物登記簿謄本及債權憑證等件影本為證。又本院於113年7月11日通知相對人及關係人就抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人陳章鵬具狀陳稱：抵押權設定登記時為有程建設公司辦理，未經其同意，且擔保債權是否存在不無疑義，縱抵押債權存在亦已
罹於時效而消滅
云云。
惟查，拍賣抵押物事件，係屬
非訟事件，法院僅能為形式審查，縱相對人
所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應由其另行提起訴訟，以謀求解決，
尚非本件
非訟程序所得審究。從而，本件聲請人聲請拍賣如附表所示不動產，經核尚無不合，應予准許。
四、依
非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起
確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 113 年 9 月 9 日