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                                     113年度訴字第4207號

原      告  王應傑 

訴訟代理人  陳秀貞 

被      告  愛播資訊股份有限公司

法定代理人  洪志維 

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年9月24日言詞辯論終結，判決如下：

被告應給付原告新臺幣壹拾捌萬元，及自民國一百一十三年八月十五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一項於原告以新臺幣肆拾伍萬玖仟元為被告供擔保，得為假執行，但被告以新臺幣壹佰參拾柒萬柒仟陸佰壹拾壹元為原告預供擔保，得免為假執行。

本判決第二項於原告以新臺幣陸萬元為被告供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣壹拾捌萬元為原告預供擔保，得免為假執行。

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。民事訴訟法第255條第1項第3款、第262條第1項本文定有明文。原告起訴時訴之聲明原如附表「起訴聲明」欄所示（見本院卷第9頁）；嗣於言詞辯論期日當庭減縮為如同附表「變更後聲明」欄所示（見本院卷第57至58頁），核屬減縮其應受判決事項之聲明，合於前揭規定，應予准許。

二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款事由，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：被告於民國111年3月2日與原告簽訂房屋租賃契約書(下稱系爭租約），約定由原告將門牌號碼臺北市○○區○○○路0段00號10樓之1房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自111年2月17日起至112年2月26日止，租金每月新臺幣（下同）4萬5,000元，押金9萬元，嗣於系爭租約屆滿後，被告復於未定租約情形下繼續不定期租賃關係（下稱系爭租賃關係）。然被告自113年2月17日起未為給付租金，積欠租金總額已達六個月，扣除押租金後，尚積欠租金18萬元，經原告多次於LINE通訊軟體催告繳納仍置之不理，爰以起訴狀繕本送達為終止系爭租賃關係之意思表示，並依民法第455條租賃契約終止後之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋及返還積欠租金18萬元等語。並聲明：如附表「變更後聲明」所示。

三、按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約，民法第451條定有明文。又承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，除以擔保金抵償外，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約，出租人不得收回房屋，民法第440條第1 項、第2項前段及土地法第100條第3款分別定有明文。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段亦有明文。

四、經查，兩造於系爭租約103年12月31日屆滿後，被告仍繼續占有使用系爭房屋並繳付租金，原告不為反對之意思，乃視為不定期租賃，被告應按月繳納租金4萬5,000元，嗣被告自113年2月7日起欠繳租金，經原告多次於LINE通訊軟體催告繳納仍未為置理，原告乃以起訴狀繕本送達為終止系爭租賃關係之意思表示，且被告迄至言詞辯論終結前仍未給付113年2月至同年0月間之積欠租金，亦未騰空返還系爭房屋，經扣除押租金9萬元後，被告尚積欠租金18萬元等事實，有原告提出系爭房屋建物所有權狀、系爭租約及兩造間LINE對話紀錄等件影本為證（見本院卷第15至33頁），並有本院送達證書可稽（見本院卷第41頁），核屬相符。而被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀爭執供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定視同自認。本院審酌上開證物，堪信原告主張之事實為真正。從而，系爭租賃關係業經終止，則原告依民法第455條之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠租金18萬元，暨自起訴狀繕本送達翌日即113年8月15日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許。

五、原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，與民事訴訟法第390條第2項規定並無不合，爰酌定相當擔保金額，予以准許，並依民事訴訟法第392條第2項規定，依職權宣告被告得預供擔保免為假執行。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　9 　　月　　30　　日

                  民事第七庭　法　官  朱漢寶

以上正本係照原本作成。　　　　　　　　　　　　　　　

如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　9 　　月　　30　　日

                              書記官  林科達