臺灣臺北地方法院民事判決
113年度訴字第4768號
原 告 資聯股份有限公司
上列
當事人間
遷讓房屋等事件，本院於民國113年10月16日
言詞辯論終結，判決如下：
被告應給付原告新臺幣貳拾玖萬伍仟柒佰零伍元($295,705)。
事實及理由
壹、程序事項：
一、
按當事人得以合意定第一審管轄法院。但以關於由一定法律關係而生之訴訟為限。前項合意，應以文書證之，民事訴訟法第24條定有明文。查，本件依兩造所簽之租賃契約第18條，兩造合意由本院為第一審管轄法院，本院自有管轄權。二、
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者、不甚礙被告防禦及訴訟終結者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項定有明文。又原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。民事訴訟法第262條第1項亦有明文。查原告起訴時本請求被告應遷讓返還位於新北市○○區○○路0段000號8樓之3之房屋(下稱系爭房屋)，嗣於本院辯論時因原告已經收回系爭房屋，故撤回上開請求，原告又當庭減縮請求金額(詳後述)，核原告所為，均符前開法律規定，應予准許。三、
被告經合法送達，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造
辯論而為判決。貳、實體事項：
一、原告主張：被告於民國112年7月間向原告承租系爭房屋，自112年7月16日起至113年7月15日止，租期1年，並約定每月租金新臺幣(下同)28,980元，保證金46,000元，於租期屆滿後得用於結清積欠租金等，並約定水電費由被告負擔，另約定懲罰性
違約金。
詎被告自112年8月起至113年2月積欠租金未付，扣除保證金，加上代繳納之水電費、
懲罰性違約金共計欠款145,805元。另自113年2月起至同年7月間收回系爭房屋之日止，被告應給付按月相當於租金之
不當得利，加上原告代墊水電雜支5000元，共計149,900元。以上合計295,705元。爰依租賃契約之約定及不當得利規定，請求被告給付295,705元，
並聲明如主文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、查，原告主張之事實，有公司登記資料、租賃契約書、
存證信函、line對話紀錄等件為證，
核與其主張相符。從而，原告依租賃契約之約定及不當得利規定，請求被告給付如主文所示，為有理由，應予准許。
四、本件事證
已臻明確，兩造其餘攻防方法及證據，經本院斟酌後，認均不足以影響判決之結果，爰不一一論駁，併此敘明。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 113 年 10 月 30 日
民事第四庭法 官 陳正昇
如對本判決
上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任
律師提起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 113 年 10 月 30 日