114年度司拍字第277號
聲 請 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司
代 理 人 黃芳琴
相 對 人 梁峰維
關 係 人 陳啟智
朱玉鈴
朱阮碧蓮
卜志評
聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響
，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉
第三人所有，
債權人仍得追及行使抵押權。
上開規定，依同法第881條之17第1項規定，於最高限額抵押權亦
準用之。次按，對
信託財產不得
強制執行，但基於
信託前存在於該財產之權利、因處理
信託事務所生之權利或其他
法律另有規定者，不在此限。
信託法第12條第1項亦有明文
。
二、
本件聲請意旨
略以：
關係人陳啟智、朱玉鈴於民國101年9月26日起以其所有如附表所示之不動產，為
擔保渠等與關係人朱阮碧蓮對
聲請人所負債務之清償，設定共計新臺幣（下同
）2,382萬元之最高限額抵押權予聲請人，均經登記在案。
嗣關係人陳啟智於同日起邀同關係人朱玉鈴為
保證人，向聲請人借用共計1,750萬元；關係人朱玉鈴於109年2月25日邀同關係人陳啟智為
保證人，向聲請人借用共計280萬元；關係人朱阮碧蓮於109年8月21日邀同關係人卜志評為
保證人，向聲請人借用273萬元，均約定分期攤還本息，如未依約履行，全部債務視為到期。
詎關係人等於114年4月26日起，即陸續未能履行，依約應清償全部積欠債務，計尚欠1,550萬1,103元本息及
違約金未獲清償。又關係人陳啟智、朱玉鈴雖將附表所示不動產
信託登記予相對人，
惟不影響抵押權之
行使，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、
查聲請人上開聲請，業據提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、借款契約書、貸放主檔資料及動用繳款紀錄、催告函、土地及建物登記謄本等件影本為證。本院依聲請人所提證據為形式上審查，可認其債權存在並已屆清償期而未受清償。又經本院通知相對人及關係人就本件陳述意見，
渠等均
迄未表示意見，應認聲請人主張為可採。
揆諸首揭規定，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，
洵屬有據，應予准許。
四、依
非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第95條第1項、第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，
並繳納抗告費1,500元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處
。
六、關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於
本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認
之訴。如已提起
確認之訴者，得依
非訟事件法第74條之1第2
項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 114 年 9 月 12 日