114年度補字第3306號

原      告  王淑誼  

訴訟代理人  林哲希律師

被      告  王絹菁  

訴訟代理人  陳和貴律師

            吳宗樺律師

            劉冠均律師

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。又所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準(最高法院107年度台抗字第261號裁定意旨參照)。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之市場交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨裁定參照）。

二、經查，本件原告起訴請求：(一)被告應將坐落於臺北市○○區○○段○○段000○000○00000○000地號土地上同區段994建號房屋(門牌號碼臺北市○○區○○○路○段000號8樓之2，下稱系爭房屋)遷讓返還予原告及其他共有人。(二)被告應給付原告新臺幣(下同)101萬2,600元，及自起訴狀繕本送達翌日起，按週年利率5%計算之利息。(三)被告應自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告2萬2,133元。聲明第一項應以系爭房屋(不含土地)於起訴時之交易價額核定之，而觀諸系爭房屋鄰近地段近1年實價登錄交易價格為每平方公尺31萬9,055元，有內政部不動產交易實價查詢結果在卷可稽，以此為系爭房屋(包含土地)為交易價額計算基準尚屬合理，而系爭房屋總面積為114.81平方公尺，有建物登記謄本在卷可參(見北司補卷第23頁)，是系爭房屋(包含土地)於起訴時之交易價格約為3,663萬0,705元(計算式：114.81平方公尺×31萬9,055元＝3,663萬0,705元，元以下四捨五入)，而系爭房屋坐落之基地即臺北市○○區○○段○○段000○000○00000○000地號土地面積分別為15平方公尺、1,320平方公尺、4平方公尺、10平方公尺，公告現值分別為每平方公尺1,061元、69萬0,578元、40萬6,000元、40萬6,000元，而系爭房屋坐落基地之應有部分均為12687/976119，是系爭房屋坐落基地之公告現值為1,192萬2,024元【計算式：15×1,061元×12687/976119+1,320×69萬0,578元×12687/976119+4×40萬6,000元×12687/976119+10×40萬6,000元×12687/976119=1,192萬2,024元，元以下四捨五入】，是系爭房屋不併算土地之交易價額應為2,470萬8,681元【計算式：3,663萬0,705元-1,192萬2,024元=2,470萬8,681元】，系爭房屋之訴訟標的價額應核定為2,470萬8,681元。又聲明第二項非屬民事訴訟法第77條之2第2項以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，自應併算入本件之訴訟標的價額，訴訟標的價額應核定為101萬2,600元。至聲明第3項請求自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭房地之日止，按月給付原告2萬2,133元，核屬起訴後之範圍，不併算其價額。綜上，本件訴訟係以一訴請求數項標的，其訴訟標的價額應合併計算之，故本件訴訟標的價額核定為2,572萬1,281元【計算式：2,470萬8,681元＋101萬2,600元＝2,572萬1,281元】，應徵第一審裁判費25萬6,924元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。　　

三、爰裁定如主文。

中　　華　　民　　國　　114 　年　　12　　月　　18　　日

　　　　　　民事第一庭　審判長 法　官　　方祥鴻

　　

　　　　　　　　　　　　　　　 法　官　　劉娟呈

　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　 法　官　　趙國婕

以上正本係照原本作成。

如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。

中　　華　　民　　國　　114 　年　　12　　月　　18　　日

　　　　　　　　　　　　　　　 書記官　　程省翰