臺灣臺北地方法院簡易民事判決 101年度北簡字第3970號
原 告 第一佳股份有限公司
法定
代理人 陳素勤
訴訟代理人 陳國雄
律師
複 代理人 曾憲忠律師
邱南嫣律師
被 告 山水生活事業股份有限公司
兼
法定代理人 周業昌
被 告 謝公秉
楊希榮
上列
當事人間請求給付租金事件，於中華民國101年8月6日
言詞
辯論終結，本院判決如下︰
主 文
被告應
連帶給付原告新臺幣肆佰肆拾柒萬肆仟玖佰玖拾陸元。
訴訟費用由被告連帶負擔。
本判決得
假執行。但被告如以新臺幣肆佰肆拾柒萬肆仟玖佰玖拾
陸元為原告
預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、
本件兩造合意以本院為管轄法院，有房屋
租賃契約書第拾參
條附卷
可稽，依民事訴訟法第24條規定，本院自有
管轄權。
又
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求
擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法
第255條第1項第3款定有明文。原告原起訴請求被告應連帶
給付新臺幣（下同）3,278,996元，
嗣於訴訟進行中，擴張
為請求被告應連帶給付4,474,996元，
核與前揭規定相符，
應予准許。又被告經
合法通知，未於言詞辯論
期日到場，核
無民事訴訟法第386條各款所列情事，
爰依原告之
聲請，由
其
一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告於民國97年12月15日，將其所有坐落臺北市
○○區○○路○○○巷○號及4之1號房屋（下稱
系爭房屋），出
租與被告山水生活事業股份有限公司（下稱山水公司），並
簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租賃契約），租賃期限自98
年1月15日起至107年1月14日止，復由被告謝公秉、楊希榮
、周業昌擔任連帶
保證人，並經臺灣臺北地方法院所屬民間
公證人為公證，99年3月10日又簽訂補充租賃契約書。按系
爭租賃契約書第肆條「租金繳納方式：一、乙方（即被告山
水公司）應於每壹租賃年度開始（每年1月10日，乙方於簽
訂
本約日簽發按月兌現租金支票12張交甲方收執），按月租
額簽發每月15日為票載
發票日之支票計壹拾貳張交付甲方（
即原告）作為給付租金。二、乙方不得藉故請求延展付款期
限，如有
退票情事發生或延付租金，則依年利率百分之貳拾
支付甲方延遲利息。」約定，是被告山水公司自100年1月15
日起即未繳納租金
迄今，依系爭租賃契約書第參條「租金月
租額」約定，被告山水公司自100年1月15日起至同年2月14
日止，應給付租金為240,000元；自100年2月15日起至101年
1月14日止，應給付之租金每月為220,000元；自101年1月15
日至101年2月14日止，應給付之租金為280,000元；自101年
2月15日至101年6月14日止，應給付之租金每月為240,000元
，合計積欠原告之租金達3,900,000元。又延付租金之
遲延
利息，依約以年利率20%計算，共計574,996元。因此，被告
山水公司應清償之租金加計延遲利息，總計4,474, 996元。
又被告謝公秉、楊希榮、周業昌依系爭租賃契約書第拾壹條
：「乙方如覓有保證人，保證人與被保證人負連帶保證責任
。」約定，應與被告山水公司負連帶保證責任，爰依租賃契
約提起本訴。
並聲明：被告應連帶給付原告4,474,996元。
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宣告假執行。
三、被告山水生活事業股份有限公司、周業昌、謝公秉未於言詞
辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。被告楊希榮辯
稱：其為連帶保證人，且兩造現在正在協調中等語，並聲明
：
原告之訴駁回。
四、
經查，原告主張
上開事實，
業據提出與其所述相符之房屋租
賃契約書、補充租賃契約書、系爭租賃房屋平面圖、
公證書
、租金及遲延利息計算表、被告山水公司所開立之支票13紙
及退票理由單等件影本為證。而被告楊希榮對於其為本件連
帶保證人，及被告山水公司積欠房租
等情不爭執，另被告山
水生公司、周業昌、謝公秉對於原告主張之事實，已於相當
時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀
爭執，依民事訴訟法第280條第3項
準用同法第1項規定，視
同
自認，
堪信原告之主張為真實。從而，原告依租賃契約之
法律關係起訴請求被告給付如主文第1項所示，為有理由，
應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟
適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應
依職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預
供擔保，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示之金額。
中 華 民 國 101 年 8 月 17 日
臺北簡易庭
法 官 蕭清清
以上
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出
上訴狀。（須
按
他造當事人之人數附
繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併
繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 101 年 8 月 17 日
書 記 官 陳香伶