臺灣臺北地方法院簡易民事判決 102年度北簡字第8967號
原 告 達鉅企業有限公司
法定
代理人 李清德
被 告 王道宏
上列
當事人間給付租金等事件，本院於民國一百零二年八月二十
日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣玖拾捌萬陸仟肆佰壹拾陸元。
訴訟費用新臺幣壹萬零柒佰玖拾元由被告負擔。
本判決得
假執行。
事 實
甲、原告方面：
一、聲明：如主文第一項所示。
二、陳述略稱：
㈠緣訴外人全球藥用植物博物館股份有限公司（下稱全球藥用
植物公司）自民國一百年六月二十六日起，因營業需要，向
原告承租坐落於新北市○○區○○○路○段○○號十九樓之
房屋（下稱
系爭房屋），雙方並簽訂房屋
租賃契約（下稱系
爭租約），租賃
期間為三年，每月為一期，第一年每期租金
為新臺幣（下同）十一萬九千四百六十三元（含稅），第二
年及第三年每期租金為十三萬四千三百九十七元（含稅），
並於系爭租約第六條第一款約定：由全球藥用植物公司負擔
系爭房屋之管理費及水電費；同條第四款中段約定：若全球
藥用植物公司提早解約遷離他處，需提前貳個月通知原告，
並賠償貳個月租金；又全球藥用植物公司於系爭租賃契約成
立時交付原告
押金二十三萬八千九百二十八元，此據系爭租
約第三條第二款記載亦明。
㈡
詎全球藥用植物公司自一百零一年六月（第二年）起即未依
約履行給付租金之義務，並提前於同年十一月八日解除系爭
租約並搬離系爭房屋，
迄今尚積欠已到期未付租金、管理費
、公共水電費及提前解約之租金賠償共計一百二十二萬五千
三百四十四元，計算式：1,861元（101年6月26日至7月25日
尚積欠之租金）＋134,397元×3（101年7月26日至10月25日
積欠之租金）＋60,695元（101年10月26至11月8日積欠之租
金）＋490,803元（管理費及公共水電費）＋268,794元（提
前解約之租金賠償）=1,225,344元。經扣除預付之押金二十
三萬八千九百二十八元後，全球藥用植物公司尚積欠原告九
十八萬六千四百十六元，計算式：1,225,344元－238,928元
=986,416元。
㈢經原告催告依約給付後，全球藥用植物公司之
法定代理人即
被告個人分別於一百零一年五月八日、五月二十九日、八月
九日、八月三十日書立
切結書（下稱系爭
切結書），承諾依
約清償全球藥用植物公司積欠原告之
上開費用，並交付票據
號碼LC 0000000，票載日期一百零二年一月十五日，面額七
十萬元之支票一張，
惟因存款不足及拒絕往來戶遭致
退票，
爰依系爭租約及系爭切結書之
法律關係為
本件請求。
三、證據：提出系爭租約影本一件、東科大樓管理委員會出具之
系爭房屋管理費及公共水電費明細一件、切結書影本四件、
支票及退票理由單影本各一件為證。
乙、被告方面：被告未於言詞辯論
期日到場，亦未提出書狀作何
聲明或陳述。
理 由
一、程序方面：
㈠
按下列各款訴訟，不問其標的金額或價額一律
適用簡易程序
︰一、因建築物或其他工作物定期租賃或定期
借貸關係所生
之爭執涉訟者，民事訴訟法第四百二十七條第二項第一款定
有明文。
經查，本件
兩造因系爭房屋之定期租賃關係而涉訟
，有系爭租約影本一件、切結書影本四件在卷
足憑，依前開
說明，本件應適用簡易程序，
合先敘明。
㈡次按不變更
訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述
者，
非為訴之變更或追加，民事訴訟法第二百五十六條定有
明文，又此項規定於
簡易訴訟程序適用之（同法第四百三十
六條第二項
參照）。查原告起訴
訴之聲明為請求給付租金、
管理費及水電費等，事實及理由另載請求利息，前後不一致
，
嗣於言詞辯論期日表明單純請求給付租金、管理費及水電
費等，未主張利息，依上開規定係更正法律上之陳述，非為
訴之變更或追加，自應准許。
㈢本件被告經
合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
法第三百八十六條所列各款情形，應
依職權由原告
一造辯論
而為判決。
二、原告主張之事實，
業據其提出系爭租約影本一件、東科大樓
管理委員會出具之系爭房屋管理費及公共水電費明細一件、
切結書影本四件、支票及退票理由單影本各一件為證，經核
對相關證物原本
無訛，被告未於言詞辯論期日到場，復未提
出書狀作何聲明或陳述，
堪認原告主張為真實。從而，原告
本於系爭租約及系爭切結書之
法律關係提起本訴，請求被告
給付原告九十八萬六千四百十六元，為有理由，應予准許。
三、本件係就民事訴訟法第四百二十七條第二項第一款訴訟適用
簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第三百八十九條第一
項第三款規定，應
依職權宣告假執行。
四、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
五、據上論結，
原告之訴為有理由，依民事訴訟法第四百三十三
條之三、第七十八條，判決如主文。
中 華 民 國 102 年 9 月 10 日
臺北簡易庭
法 官 文衍正
以上
正本證明與原本無異。
如對本判決不服，須於判決送達後二十日內向本庭（臺北市○○
○路○段○○○○○巷○號）提出
上訴狀。（須按
他造當事人之
人數附
繕本）。如委任
律師提起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判
費。
中 華 民 國 102 年 9 月 10 日
書 記 官 吳純敏
訴訟費用計算書：
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 10,790元
合 計 10,790元