臺灣臺北地方法院簡易民事判決 104年度北簡字第10989號
原 告 環資國際有限公司
法定
代理人 羅家鳳
訴訟代理人 湯其瑋
律師
被 告 京華建築經理股份有限公司
法定代理人 陳遠昇
上列
當事人間請求給付租金等事件，本院於民國105 年3 月9 日
言詞辯論終結，判決如下︰
主 文
被告應給付原告新臺幣捌拾壹萬玖仟柒佰貳拾元，及自民國一０
四年八月一日起至清償日止，
按年息百分之二十計算之利息。
被告應給付原告新臺幣伍拾萬元，及自民國一０四年九月一日起
至清償日止，
按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹萬肆仟零陸拾捌元由被告負擔。
本判決第一項、第二項得
假執行。但被告如分別以新臺幣捌拾壹
萬玖仟柒佰貳拾元、新臺幣伍拾萬元為原告
預供擔保，得免為假
執行。
事實及理由
一、被告經
合法通知，未於最後一次言詞辯論
期日到場，查無民
事訴訟法第386 條所列各款情事，
爰依原告之
聲請由其
一造
辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國103 年4 月15日與原告簽訂房屋
租賃
契約書（下稱
系爭租約），約定被告承租原告所有坐落臺北
市○○區○○路○○號13樓房屋、地下B3層機械升降式停車位
2 個（編號：18、20）及附屬設備（下合稱系爭租賃標的）
，租賃
期間自103 年5 月15日起至105 年4 月14日止，租金
每月新臺幣（下同）130,000 元。然被告自103 年12月起至
104 年6 月未依約繳納租金及管理費，
嗣兩造合意於104 年
6 月30日終止系爭租約，並簽立還款協議書，約定被告於
104 年7 月31日前一次給付欠款819,720 元（如附表所示）
，如逾期未清償，原告除得依年息20％計算
遲延利息外，並
得請求被告給付懲罰性
違約金500,000 元。
詎被告仍未依約
清償，
迭經催討均未獲置理，爰依
民法第439 條、系爭租約
第3 、5 條、還款協議書第1 、3 條
法律關係提起
本件訴訟
等語，
並聲明：㈠被告應給付原告819,720 元，及自104 年
8 月1 日起至清償日止，按年息20％計算之利息；㈡被告應
給付原告500,000 元，及自104 年9 月1 日起至清償日止，
按年息5 ％計算之利息；㈢願供擔保請准宣告假執行。
三、被告則以：希望能以100 萬元與原告和解，分3 期清償等語
。
四、原告主張之事實，
業據其提出與所述相符之系爭租約、系爭
租約終止契約書、還款協議書、
本票（卷第7-28頁）為證，
復為被告所不爭執，
堪認原告主張為真實。按被告積欠原告
系爭租賃標的租金與管理費帳款，簽立協議書同意於104 年
7 月31日17時前1 次償還所有積欠款項，共計819,720 元；
被告同意於104 年6 月30日開立以陳遠昇作為發票人之個人
本票，總金額819,720 元，票期至104 年7 月31日，以作為
償還所有欠款之款項及擔保；被告如遲延還款時，本金自
上
開本票之到期日起，逾期在1 個月以內者，按約定年息20％
計算遲延利息；逾期超過1 個月者，除上開遲延利息外，被
告同意應給付原告50萬元作為
懲罰性違約金，還款協議書第
1 、2 、3 條定有明文。被告雖曾到庭陳稱願與原告和解
云
云，
惟所提和解條件未得原告同意，嗣被告經本院多次通知
均無正當理由未到庭，自
難認兩造間已成立和解。從而，原
告依上開還款協議書約定，請求被告給付原告如主文所示之
金額，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427 條第1 項訴訟
適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款之規定，
職權宣告假執行，並依同法第392 條第2 項，
依職權為被告
預供擔保，得免為假執行之宣告。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 105 年 3 月 30 日
臺北簡易庭
法 官 姚水文
附表
┌──┬───────────┬──────┬──────┐
│編號│欠款期間 │ 積欠金額 │備註 │
│ │ │（新臺幣） │ │
├──┼───────────┼──────┼──────┤
│ 1 │103 年12月租金 │130,000 元 │由押租金抵扣│
│ │ │（
起訴狀誤植│ │
│ │ │為13,000元）│ │
├──┼───────────┼──────┼──────┤
│ 2 │103 年12月至104 年6 月│130,000元 │由押租金抵扣│
│ │違約金 │（起訴狀誤植│ │
│ │ │為13,000元）│ │
├──┼───────────┼──────┼──────┤
│ 3 │104年1月6日租金 │715,000元 │ │
├──┼───────────┼──────┼──────┤
│ 4 │103 年12月至104 年6 月│104,720元 │ │
│ │管理費 │ │ │
├──┼───────────┼──────┼──────┤
│合計│ │819,720元 │ │
└──┴───────────┴──────┴──────┘
計 算 書
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審
裁判費 14,068 元
合 計 14,068 元
以上
正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出
上訴狀。（須按
他造當事人之人數附
繕本）
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 3 月 30 日
書記官 高秋芬