臺灣臺北地方法院民事判決
104年度北簡字第5770號
原 告 陳進士
被 告 天和生物股份有限公司
法定
代理人 劉天和
訴訟代理人 傅信欽
蔡明欽
上列
當事人間請求給付買賣價金事件，本院於民國104年8月25日
言詞辯論終結，判決如下︰
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：
兩造於民國96年3月26日簽訂買賣合約（下稱
系
爭契約），由原告將坐落澎湖縣○○鄉○○段○○○○○○號土
地（新重劃為二崁北段502地號，下稱系爭土地）、海上箱
網養殖漁業執照、繁養殖場硬體設施，含水塔、水庫、繁殖
池及倉庫、既有漁塭北側碼頭停泊區使用權利、漁塭東側立
竿網使用權等五項
標的物，以總價新臺幣（下同）1,300,
000元售予被告，並已於96年間履約完畢，系爭土地亦已過
戶移轉產權予被告，
詎被告
迄今仍拖欠尾款500,000元未付
，
迭經催討，被告均置之不理，
爰依
買賣契約之
法律關係，
訴請被告給付買賣價金之尾款及其法定
遲延利息等語。
並聲
明：被告應給付原告500,000元，及自
支付命令送達
翌日起
至清償日止，
按週年利率5％計算之利息。
二、被告則以：系爭土地經澎湖縣政府90年12月17日公告為「二
崁傳統聚落特定區計畫區內濱海地質保護區」，並
非「養殖
區」，則依系爭契約第5條第2項約定，被告本無需支付尾款
給原告；至系爭契約所約定之硬體設施並非在系爭土地上，
而係在澎湖縣00000000段00000地號土地上，伊已
另向澎湖縣政府承租等語，資為
抗辯。並聲明：
原告之訴駁
回。
三、
經查，兩造於96年3月26日簽訂系爭契約，買賣標的物為系
爭土地、海上箱網養殖漁業執照、繁養殖場硬體設施，含水
塔、水庫、繁殖池及倉庫、既有漁塭北側碼頭停泊區使用權
利、漁塭東側立竿網使用權，總價為1,300,000元。又其中
繁養殖場硬體設施，含水塔、水庫、繁殖池及倉庫並非位於
系爭土地上
等情，有系爭契約書、
所有權狀、土地登記謄本
、土地登記簿、地籍示意圖在卷
可稽（見本院卷第45-47頁
，司促卷第21-24頁，本院卷第48頁），且為兩造所不爭執
（見本院卷一第44頁反面），
堪信符實。
四、得
心證之理由：
（一）按解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用
之辭句，
民法第98條定有明文。又解釋當事人之契約，應
以當事人立約當時之真意為準，而真意何在，又應以過去
事實及其他一切證據資料為斷定之標準，不能拘泥文字致
失真意，最高法院39年
台上字第1053號判例
要旨參照。次
按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任
，民事訴訟法第277條定有明文：又附停止條件之
法律行
為，於條件成就時，發生效力，民法第99條第1項亦有明
文。而民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉
證之責，若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實為真
實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚
有疵累，亦應駁回原告之請求，最高法院著有17年上字第
917號判例可為參照。
（二）經查，系爭契約第5條第2項約定：「在政府預計設立○○
○區○○○○○段土地167-2號（二崁北段502號）經測量
若未達21坪以上（含21坪），在政府設立養殖區內，乙方
（即被告）不需支付尾款伍拾萬元給甲方（即原告），甲
方不得
異議並不得訴訟，且上述土地仍應移轉所有權。」
等情，有該份契約可稽（見本院卷第45-46頁），足認兩
造依系爭契約第5條第2項約定以系爭土地為「政府預計設
立之養殖區」且「大於21坪」作為被告支付尾款500,000
元之條件。然查，系爭土地並未經澎湖縣政府規劃為養殖
區，僅為濱海地質保護區等事實，有澎湖縣政府104年8月
4日府建城字第0000000000號函、本院公務電話紀錄表
在
卷可稽（見本院卷一第39-40頁），已
堪認定。原告雖主
張5年後會變更為養殖區
云云，除均未能提出其他證據證
明確有系爭土地將來有變更為養殖區之規劃，且縱將來確
有此規劃，然於
本件言詞辯論終結前，系爭土地仍未變更
為養殖區，則被告支付尾款之條件仍未成就，是原告依系
爭約請求被告給付買賣價金尾款500,000元，即非有據，
不應准許。
五、
綜上所述，系爭土地上
尚非契約約定之養殖區，則依系爭契
約第5條第2項約定給付價金尾款之條件尚未成就。
是以，原
告依買賣契約之
法律關係訴請被告應給付500,000元，及自
支付命令送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利
息，於法尚屬無據，應予駁回。
六、本件事證
已臻明確，兩造其餘之攻擊或
防禦方法及證據，
核
與判決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 104 年 9 月 17 日
臺北簡易庭 法 官 劉宇霖
以上
正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○
○○路○段○○○巷○號）提出
上訴狀。（須按
他造當事人之人數附
繕本）。如委任
律師提起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 104 年 9 月 17 日
書記官 吳建元