臺灣臺北地方法院小額民事判決 105年度北小字第3326號
原 告 三齊建設事業股份有限公司
法定
代理人 張利益
訴訟代理人 吳姿瑩
莊文嘉
被 告 彭紹智
訴訟代理人 吳庭歡
律師
上列
當事人間請求返還保證金事件，於民國106 年2 月16日
言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：
兩造於民國（下同）89年5 月29日簽訂
合建契約
書（下稱
系爭契約），約定被告提供其所有之臺北市○○區
○○段○○段00000 00000000000 地號土地三筆與鄰地合
併為基地興建新大樓，原告依系爭契約第14條約定，給付被
告保證金新臺幣（下同）10萬元，
惟因
上開合建案並未成案
，依系爭契約第16條約定，被告應於解約後1 星期內返還保
證金，原告於105年4月15日通知被告應於1星期內（即105年
4月22日前）辦理解除合約與退還保證金事宜，於105年7月6
日再以臺北敦南郵局980號
存證信函通知原告返還保證金，
惟被告均置之不理，
爰依系爭契約
法律關係起訴請求，
並聲
明：被告應給付原告10萬元，及自105年4月22日起至清償日
止，
按年息5％計算之利息。
二、被告則以：系爭契約簽立時間年代以相去甚遠，對原告
所稱
一事存否已不復記憶，印象中並無接獲原告來電及信函通知
伊返還保證金。又系爭契約中並無記載交付簽約保證金之數
額與簽收紀錄，原告自應就有交付10萬元保證金予伊為舉證
等語，以資
抗辯。聲明：㈠
原告之訴駁回。㈠如受不利判決
，願供現金或銀行無記名可轉讓定期存單為
擔保，請准
宣告
免為假執行。
三、原告主張兩造簽立系爭租約時，有給付保證金10萬元予被告
等情，為被告所否認，並以前詞置辯，茲論述如下：
㈠按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任；
但法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限，民事
訴訟法第277 條定有明文。又按民事訴訟如係由原告主張權
利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，以證實
自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證
，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（最高法院
17年上字第917 號判例
參照）。被告既否認有系爭保證金，
則原告就確有交付系爭保證金予被告之事實，舉證
以實其說
之前，本院尚難逕認原告主張之事實為真，應無疑義。
㈡原告主張兩造簽立系爭契約時，交付保證金10萬元予被告等
情，雖據提出系爭契約為證（見本院卷第32至41頁），
惟查
，系爭契約第14條固約定：「乙方（即原告）同意給付甲方
（即被告）每坪土地陸萬元之保證金合計新臺幣壹佰零伍萬
元整。保證金給付方式為：⑴簽約時給付新臺幣壹拾萬元整
…」（見本院卷第35頁反面），然系爭契約附件「乙方繳付
保證金甲方簽收表」（見本院卷第39頁），並無被告簽收紀
錄，原告是否確有交付保證金予被告，自
非無疑。另原告主
張其多次去函及致電被告返還保證金，雖提出其於98年1 月
7 日臺北逸仙郵局第24號、105 年4 月15日臺北敦南郵局第
980 號存證信函、掛號回執（見本院卷第5 至6 、28至31頁
）為據，然上開證據均不能證明被告有收取保證金，原告復
未能提出其他證據以實其說，自難令本院達至確信之
心證，
是
稽之上情，不足認被告曾收取原告交付之保證金10萬元，
則原告請求被告返還保證金10萬元及利息，
自屬無據，不應
准許。
四、
綜上所述，原告依系爭契約之
法律關係，請求被告返還10萬
，及自105 年4 月22日起至清償日止，按週年利率5 ％計算
之利息，為無理由，應予駁回。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，依後附計算書確
定訴訟費用額所示。
中 華 民 國 106 年 2 月 24 日
臺北簡易庭 法 官 鄧德倩
計算書：
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審
裁判費 1,000元
合 計 1,000元
以上
正本證明與原本無異。
如不服本判決，須以違背
法令為理由，於判決送達後20日內向本
庭（臺北市○○○路○段○○○ 巷○號）提出
上訴狀。（須按
他造當
事人之人數附
繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴
審裁判費。
中 華 民 國 106 年 2 月 24 日
書記官 許博為