臺灣臺北地方法院民事
裁定 105年度北簡字第688號
原 告 黎子綺
訴訟
代理人 黃碧芬
律師
被 告 歐宣國際開發設計有限公司
法定代理人 許家勳
上列
當事人間請求返還共有物等事件，對於中華民國105年1月29
日所為裁定，提起
抗告，本院裁定如下：
主 文
原裁定撤銷。
原告應於本裁定送達後七日內，補繳
裁判費新臺幣參拾伍萬玖仟
柒佰貳拾貳元，逾期未繳，即
駁回其訴。
理 由
一、
按原法院或審判長認抗告為有理由者，應撤銷或變更原裁定
，民事訴訟法第490條第1項定有明文。次按提起民事訴訟，
應依民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之13規定，按
訴訟
標的起訴時之交易價額繳納裁判費，此為必備之程式。次按
原告之訴，起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定
駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定
期間先命補正；
民事訴訟法第249條第1項但書定有明文。
二、抗告意旨
略以：原裁定認為訴訟標的價額為新臺幣（下同）
39,981,799元，裁定定本文雖記載建附表。但是原裁定並無
附表，不知其依據為何。
本件不應將土地計入訴訟標的價額
云云。
三、查本件原告起訴請求被告返還共有物等事件，其訴訟標的價
額核定為新臺幣（下同）39,981,799元（如附表），應繳第
一審裁判費363,912元，扣除原告起訴已繳4,190元，原告應
補繳裁判費359,722元。
四、原告雖以房屋課稅現值計算房屋價格占比計算本件訴訟標的
之價額，並於
抗告狀稱本件不應將土地計入訴訟標的價額云
云。
惟查：
㈠稅捐機關之課稅現值並
非房屋之交易價額，原告以課稅現值
為基礎計算本件訴訟標的價額，已有違民事訴訟法第77條之
1訴訟標的價額應以起訴時交易價額為準之規定。又查，臺
北市○○區○○段○○○○號建物（下稱
系爭建物）與其坐落之
土地無法分離，原告雖僅表明請求被告返還系爭建物，惟事
實上返還建物亦連同土地一併返還，顯不可能建物與土地分
離而僅返還建物，土地仍由被告占有之情形，故實際返還者
必包含建物及其坐落之土地，且原告所受利益亦包含建物及
土地在內，自不得拘泥於原告僅表明請求返還建物而認不包
含土地之返還，故本件訴訟標的價額自應包含系爭建物及其
坐落土地之交易價額，始符合實際情形。又依原告於
起訴狀
記明「系爭房屋每月租金為18萬元」，而一般所謂「出租房
屋」、「買賣房屋」，均係包含建物與其坐落土地之出租、
買賣，系爭建物及土地出租之租金每月高達18萬元，自屬包
含使用房屋及土地之租金，原告稱僅出租房屋，並未出租土
地云云，違反常情及
經驗法則，且與事實不符。原告請求返
還系爭
不動產（建物及其坐落土地）僅計算建物價格為560,
029元，顯與社會現況交易價值不符，委無足採。
㈡又查，系爭不動產為原告與訴外人陳榆枌、陳俊洲、陳怡靜
、陳怡如等人
公同共有，為原告於起訴狀陳明在卷，原告依
民法第767條、第821條等規定，請求被告返還系爭不動產與
全體共有人，自應依系爭建物之全部及其坐落土地權利範圍
之交易價格
核定訴訟標的價額，原告抗告意旨主張其建物之
權利範圍為1/5及訴訟標的價額不及於土地云云，
委無可採
。
五、本件原告應補繳裁判費359,722元，已如前述。原裁定主文
記載363,912元漏未扣除已繳裁判費4,190元，致與原裁定
所
載理由不符，又漏無附表，原裁定既有錯誤，
爰予撤銷，並
更正裁定如主文第二項所示。
六、依上說明，原告應於收受本件裁定送達7日內補繳裁判費
359,722元，逾期未繳，即駁回原告之訴。
七、依民事訴訟法第490條第1項、第95條規定，裁定如主文。
中 華 民 國 105 年 2 月 22 日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法 官 蔡寶樺
以上
正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的金額部分，應於裁定送達後10日
內向本院提出抗告狀（須按
對造人數附
繕本），並繳納裁判費新
臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，
不得抗告。
中 華 民 國 105 年 2 月 22 日
書記官 陳福華
附表：
一、原告
訴之聲明第一項請求被告自坐落於台北市○○區○○段
○○段000號土地上之建號為台北市○○區○○段○○○○號建
物（即門牌號碼台北市○○○路○段○○○○○號）騰空遷出，
返還予共有人全體，依原告陳報之系爭不動產附近屋齡44年
之公寓1樓不動產（含房地）每坪成交價額為1,217,600元，
則依民事訴訟法第77條之1第2項規定，系爭不動產（房地）
交易價額核定為39,513,799元【計算式：每坪1,217,600元
×0.3025×總面積107.28平方公尺（包含層次面積89.44平
方公尺及騎樓17.84平方公尺）＝39,513,798.72元，元以下
四捨五入】。
二、原告訴之聲明第二項請求被告應給付原告468,000元，及自
起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止
按年息5％計算之利息部
分，訴訟標的金額為468,000元。至於自起訴狀繕本送達翌
日起至返還
上開房屋之日止，按日給付原告1,184元部分，
為附帶請求相當於租金之
不當得利，不併算價額。
三、本件訴訟標的價額合計為39,981,799元（即39,513,799元＋
468,000元＝39,981,799元）。