臺灣臺北地方法院民事簡易判決 105年度北簡字第7200號
原 告 成一有限公司
法定
代理人 蔡碧雲
訴訟代理人 張立宇
律師
複 代理人 黃念儂律師
被 告 五鐵秋葉原股份有限公司
法定代理人 林桂芬
訴訟代理人 凃錦樹律師
上列
當事人間請求
損害賠償事件，本院於中華民國106年5月10日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣貳佰玖拾陸萬零肆佰捌拾肆元，及自民國
一百零五年六月十五日起至清償日止，
按週年利率百分之五計算
之利息。
訴訟費用新臺幣參萬零肆佰零參元由被告負擔。
本判決得
假執行；但被告以新臺幣貳佰玖拾陸萬零肆佰捌拾肆元
為原告
預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經
合法通知，未於最後言詞辯論
期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情事，
爰依原告之
聲請，由其
一造辯
論而為判決，
合先敘明。
二、原告主張：
兩造於民國103年8月14日簽訂五鐵秋葉原廣場
租
賃契約書（下稱
系爭契約），約定原告向被告承租臺北市○
○區○○○路○段○○號3樓之004、005、006 櫃位（下稱系爭
租賃物），租賃
期間自103年8月15日起至108年8月14日止，
租金依營業總額抽成每月11%，被告相繼於102年8月20日、
103年8月16日、103年8月20日陸續對系爭租賃物施作裝潢工
程完畢，共支出費用新臺幣（下同）2,960,484元，然原告
卻於105年1月11日收到訴外人龍巖股份有限公司（下稱龍巖
公司）之
存證信函，表示被告因遲延給付龍巖公司租金，遭
其終止租賃契約，並以該存證信函終止與被告間系爭契約之
意思表示，請求被告於函到次日騰空搬遷交還包括臺北市○
○區○○○路○段○○號3樓在內之系爭租賃物及鑰匙，被告因
可歸責於自己之事由，無從履行系爭契約中被告須交付系爭
租賃物並合於保持使用收益之義務，原告於105年1月間被迫
中止營業，並將前開裝潢工程拆除，原告於系爭契約有效期
間內，為系爭租賃物支出裝潢費用受有2,960,484元之損害
，爰起訴請求被告賠償
上開損害，
並聲明：㈠被告應給付原
告2,906,484元，及自
起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止，
按週年利率5%計算之利息。㈡願供擔保請准宣告假執行。
三、被告則以：被告願意就原告相關之裝修費用給予相應補償，
但依照中華民國相關
法律規定，原告使用期間約2年8月，裝
潢費剩下的殘值為46.66%，另外餐廳之裝潢有浮動折舊，其
浮動折率初估為40%，浮動折舊後之賸餘殘值約60%，固定折
舊率乘以浮動折舊率0.4666×0.6=0.28，故被告願給付原告
828,935元（計算式：2,960,484×0.28=829,835）等語，資
為
抗辯，並聲明：
原告之訴駁回。
四、查原告主張之事實，
業據提出與其所述相符之系爭契約、公
裝工程估價單、請款單、南港郵局第000054號存證信函、臺
北逸仙郵局第000218號存證信函為證，且為被告所不爭執，
自
堪信為真實。被告雖以上開情詞辯以應扣除折舊
云云，
惟
未見其提出相關證據資料
以實其說，自難採信。又按遲延之
債務，以支付金錢為標的者，
債權人得請求依法定利率計算
之
遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律
可據者，週年利率為百分之5；給付無確定期限者，
債務人
於
債權人得請求時，經其催告而未為給付，自受催告時起，
負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依
督促程序送
達
支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力
，
民法第233條第1項前段、第203條、第229條第2項分別定
有明文。
本件原告之請求，
核屬無確定期限之給付，自應經
原告催告未為給付，被告始負遲延責任。準此，原告請求被
告給付自起訴狀繕本送達翌日即105年6月15日起至清償日止
，按週年利率5%計算之利息，
核無不合，併予准許。
五、
綜上所述，原告請求被告給付原告2,960,484元，及自起訴
狀繕本送達之翌日即105年6月15日起至清償日止，
按年息5%
計算之利息，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟
適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應
依職權宣告
假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預
供擔保，得免為假執行。
七、本件事證
已臻明確，兩造其餘攻擊
防禦方法及證據，
核與判
決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文第2項所示金額。
中 華 民 國 106 年 6 月 9 日
臺北簡易庭 法 官 翁毓潔
訴訟費用計算書
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審
裁判費 30,403元
合 計 30,403元
以上
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出
上訴狀，並按
他造當事人之人數附繕本。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 6 月 9 日
書記官 林錫欽