臺灣臺北地方法院民事簡易判決 107年度北簡字第10133號
原 告 城鳳股份有限公司
法定
代理人 張凱程
訴訟代理人 張聰華
被 告 鄧中平
上列
當事人間請求返還租賃物等事件，本院於民國107 年8 月23
日
言詞辯論終結，判決如下︰
主 文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○號後棟
房屋
遷讓返還予原告，及自民國一百零七年四月一日起至遷讓返還
上
開房屋之日止，
按月給付原告新臺幣參萬柒仟捌佰元。
原告其餘之訴
駁回。
訴訟費用新臺幣貳萬參仟肆佰柒拾參元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得
假執行。
原告其餘假執行之
聲請駁回。
事實及理由
一、被告經
合法通知，未於言詞辯論
期日到場，復核無民事訴訟
法第386 條所列各款情事，
爰依原告之聲請，准由其
一造辯
論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於民國107 年1 月26日與原告簽訂房屋
租賃契約書（下稱
系爭租約）承租門牌號碼臺北市○○區○
○○路○ 段○○○ 號後棟建物（下爭系爭房屋），約定租賃
期
間自107 年1 月1 日起至107 年3 月31日止，每月租金新臺
幣（下同）18,900元。然而被告自107 年1 月1 日起即未依
約給付租金，原告不再與其續約，據此，被告於107 年3 月
31日租期屆滿後即應返還系爭房屋，被告卻置之不理，屢經
催告無效，爰依系爭租約第8 條前段及
民法第450 條第1 項
、第455 條前段規定請求被告遷讓返還系爭房屋，並依系爭
租約第9 條約定，請求自107 年4 月1 日起至其交還房屋之
日止，按月給付租金5 倍之賠償金即94,500元（計算式：
18,900元×5 ＝94,500元）等語。
並聲明：㈠被告應將系爭
房屋遷讓返還予原告；㈡被告應自107 年4 月1 日起至遷讓
返還系爭房屋之日止，按月給付原告94,500元；㈢願供
擔保
請准宣告假執行。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明陳述。
四、原告主張之事實，
業據提出與其所述相符之系爭租約、107
年房屋稅繳款書及
存證信函等件為證（見本院卷第15至23頁
），且被告經合法通知又未提出任何書狀或於言詞辯論期日
到場爭執，依法視同
自認，
堪信為真實。
五、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第450 條第1 項
、第455 條前段分別定有明文。查系爭租約已於107 年3 月
31日租期屆滿，且無構成默示更新之情事，則原告依
前揭規
定，請求被告騰空返還系爭房屋，
即屬有據。
六、次按約定之
違約金額過高者，法院得減至相當之數額，民法
第252 條定有明文。約定之違約金
苟有過高情事，法院即得
依此規定核減至相當之數額，並無應待至
債權人請求給付後
始得核減之限制。此項核減，法院得以職權為之，亦得由
債
務人訴請法院核減（最高法院79年
台上字第1612號判例意旨
可參）。而當事人約定之違約金是否過高，須依一般客觀事
實，社會經濟狀況，當事人所受損害情形及債務人如能依約
履行時，
債權人可享受之一切利益為衡量標準。查系爭租約
第9 條固約定：「乙方於租期屆滿而不搬遷，從租期屆滿之
翌日起，至遷讓完了之日止，乙方應按約定租金之5 倍算付
損害金與甲方。」（見本院卷第17頁），然本院審酌被告未
依約履行遷讓返還系爭房屋之義務，原告所受
積極損害、所
失利益，通常為租金之收入及租金轉投資之收益，目前社會
經濟處於存款低利率之狀況，原告所受損害
難謂重大
等情，
認原告請求按月依租金5 倍即94,500元計算之違約金尚屬過
高，應予酌減為按月以租金之2 倍即37,800元計算違約金為
適當。是原告請求被告自107 年4 月1 日起至遷讓返還系爭
房屋之日止，按月給付原告違約金37,800元（計算式：18,9
00元×2 ＝37,800元）之範圍內，為有理由，應予准許，
逾
此範圍之違約金請求，則不應准許。
七、從而，原告依租賃之
法律關係，請求被告應遷讓返還系爭房
屋予原告，及自107 年4 月1 日起至遷讓返還系爭房屋之日
止，按月給付原告37,800元，為有理由，應予准許；逾此範
圍之請求，為無理由，應予駁回。
八、
本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427 條第1 項訴訟適用
簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3
款規定，應
依職權宣告假執行；至原告敗訴部分，其假執行
之聲請亦
失所附麗，應予駁回。
九、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 107 年 9 月 11 日
臺北簡易庭 法 官 吳若萍
計 算 書
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審
裁判費 23,473元
合 計 23,473元
以上
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○ 段○○○ 巷○ 號）提出
上訴狀。（須按
他造當事人之人數附
繕本
）。如委任
律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 9 月 11 日
書 記 官 賴敏慧