臺灣臺北地方法院民事簡易判決 107年度北簡字第14364號
原 告 旺旺來興業有限公司
法定
代理人 林凱閔
訴訟代理人 張嘉書
被 告 陳宛妤
上列
當事人間請求
遷讓房屋等事件，經本院於中華民國107年12
月4日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路○○○巷○○號八樓之
二之房屋全部遷讓交付予原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬柒仟壹佰捌拾元。
被告應自民國一０七年九月一日起至交付第一項房屋之日止，
按
月給付原告新臺幣壹萬零伍佰元。
訴訟費用新臺幣壹萬肆仟壹佰陸拾柒元由被告負擔。
本判決得
假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按訴之變更或追加，
非經
他造同意，不得為之；但擴張或減
縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條
第1項第3款定有明文。
經查，
本件原告起訴時，其聲明第二
項請求被告應給付新臺幣(下同)61,180元、第三項請求被告
自107年8月31日起至交屋止，按月給付原告10,500元。
嗣於
107年12月4日變更聲明為被告應給付原告47,180元；自107
年9月1日起至交屋止，按月給付原告10,500元(本院卷第68
頁)。
核屬減縮應受判決事項之聲明，依
上開規定，應予准
許。
二、本件被告經
合法通知，未於言詞辯論
期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情事，
爰依原告之
聲請，准由其
一造
辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：被告於106年8月間與原告簽訂房屋
租賃契約（下
稱
系爭租約），承租門牌號碼台北市○○區○○○路○○○巷
○○號8樓之2房屋（下稱系爭房屋），約定租期自民國106年9
月1日起至107年8月31日止，租金每月10,500元，押租金為
21,000元，電費由被告負擔。
詎被告自106年10月起即欠租
及未繳電費，先後積欠電費5,180元，及106年10月、107年4
月、107年6月至8月計5個月之租金52,500元，扣除被告僅繳
付1個月之押租金10,500元，被告尚欠租金42,000元及電費
5,180元計47,180元，屢經催討，均置之不理。現系爭租約
已到期，被告依系爭租約第7條第2項約定，應將系爭
房屋遷
讓交付予原告，
惟被告並未返還系爭房屋，無權占用系爭房
屋，應給付相當於租金之
不當得利金額。爰依系爭租約及不
當得利之
法律關係提起本件訴訟，
並聲明：⑴被告應將門牌
號碼台北市○○區○○○路○○○巷○○號8樓之2之房屋全部遷
讓交付予原告；⑵被告應給付原告47,180元；⑶被告應自10
7年9月1日起至交付第一項房屋之日止，按月給付原告10,50
0元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀答辯。
三、經查，原告主張之事實，
業據提出與所述相符之房屋租賃契
約書、現場物品點交表、建物
所有權狀、房屋代收系統
記錄
等件為證；而被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦
未提出任何書狀以供本院審酌，依民事訴訟法第280條第3項
前段
準用第1項前段規定，視同
自認，
堪信原告之主張為真
正。從而，原告依系爭租約及不當得利之
法律關係，請求被
告遷讓交付如主文第一項所示之房屋，及請求被告給付如主
文第二項至第三項所示之金額，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟
適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應職權宣
告假執行。
五、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 107 年 12 月 13 日
臺北簡易庭
法 官 林鳳珠
以上
正本證明與原本無異。
如不服本判決，須以違背
法令為理由，於判決送達後20日內向本
庭（臺北市○○區○○○路○段○○○巷○號）提出
上訴狀。（須按
他造當事人之人數附
繕本）。如委任
律師提起上訴者，應一併繳
納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 107 年 12 月 13 日
書記官 謝韻華
計 算 書
項 目 金 額（新臺幣） 備註
第一審裁判費 14,167元
合 計 14,167元