臺灣臺北地方法院民事
裁定 108年度北簡字第11037號
原 告 黃穎明
黃穎新
黃慶瑜
黃郁惠
黃大倫
江玉懷
江玉柔
江玉璇
江文翔
兼上九人之
訴訟
代理人 黃穎政
被 告 北灣實業股份有限公司
法定代理人 馮大年
訴訟代理人 曾朝誠
律師
上列原告與被告北灣實業股份有限公司間請求
遷讓房屋等事件，
本院裁定如下：
主 文
原告應於收受本裁定之日起五日內，敘明
訴之聲明第二項請求被
告所積欠租金、水費、電費、瓦斯費、管理費及房屋整理清潔費
之金額後，連同請求遷讓
系爭房屋於起訴時之現值新臺幣貳佰零
參萬捌仟柒佰壹拾參元部分，合併計算金額為
本件訴訟標的價額
；
惟原告如能查報門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○號
八樓之二房屋之交易現值或經有鑑定資格之鑑價公司所為鑑價資
料，與被告積欠租金、水費、電費、瓦斯費、管理費及房屋整理
清潔費之金額合併計算後，較
上開訴訟標的價額為低者，則應以
該合併計算金額為本件訴訟標的價額，並
按民事訴訟法第七十七
條之十三所定費率計算，扣除原告已繳新臺幣壹萬柒仟參佰參拾
伍元，補繳
裁判費，逾期未補（繳），即
駁回其訴。
理 由
一、按因財產權而起訴，應繳納裁判費，此為法定必備之程式，
民事訴訟法第77條之13定有明文。次按訴訟標的之價額，由
法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準
；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一
訴附帶請求其孳息、
損害賠償、
違約金或費用者，不併算其
價額，民事訴訟法第77條之1 第1 、2 項、第77 條之2 第2
項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之
不動產，各得單
獨為交易之標的，故房屋所有人對無權
占有人請求遷讓交還
房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之
價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院10
2 年度台抗字第429 號裁判
要旨參照）；又
原告之訴，有民
事訴訟法第249 條第1 項所列各款情形之一，依其情形可以
補正，經審判長定
期間命其補正而不補正者，法院應以裁定
駁回之，亦為同法條第1 項所明文。
二、
經查：本件原告黃穎明、黃穎新、黃慶瑜、黃郁惠、黃大倫
、江玉懷、江玉柔、江玉璇、江文翔、黃穎政起訴時，其訴
之聲明第1 、2 項請求：被告北灣實業股份有限公司應將門
牌號碼臺北市○○區○○○路○ 段○○○ 號8 樓之2 房屋（下
稱系爭房屋）全部遷讓返還原告；被告應給付原告尚未給付
之租金及水費、電費、瓦斯費、管理費及房屋整理之清潔費
至遷讓交屋日止，則本件訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴
時之交易價額，加計被告積欠之租金、水費、電費、瓦斯費
、管理費及房屋整理之清潔費等為準。惟原告未敘明
前揭訴
之聲明第2 項請求金額，致本院無從就此部分
核定訴訟標的
價額。而系爭房屋係於民國68年2 月19日建築完成，其主要
建材為鋼筋混凝土造，總面積為133.35平方公尺
等情，有建
物登記第一類謄本在卷
可稽，
參酌105 年1 月25日修正公布
之「臺北市地價調查用建築改良物標準單價表」之鋼筋混凝
土造建物重建標準單價上下限平均價額為每平方公尺新臺幣
（下同）38,700元【（45,600元＋31,800元）÷2 ＝38,700
元】，及依「臺北市地價調查用建築改良物耐用年數及每年
折舊率表」所列鋼筋混凝土造建物之耐用年數為60年，每年
折舊率為1.5 ％，而系爭房屋於108 年7 月4 日起訴時，屋
齡約40年4 月（約40.33 年）等情，可知系爭房屋於起訴時
之現值約為2,038,713 元（建物單價38,700元×【1-（年折
舊率1.5 ％×經歷年數40.33 年）×建築物面積133.35平方
公尺】＝2,038,713 元，元以下四捨五入）。依上開說明，
原告應於收受本件裁定送達5 日內，敘明其請求被告積欠之
租金、水費、電費、瓦斯費、管理費及房屋整理清潔費之金
額後，並連同請求遷讓系爭房屋於起訴時之現值約為2,038,
713 元部分，合併計算金額為本件訴訟標的價額。惟原告若
能查報系爭房屋之交易現值或經有鑑定資格之鑑價公司所為
鑑價資料，且該交易現值或鑑價資料較本院所核定上開系爭
房屋於起訴時現值2,038,713 元為低者，則應以該交易現值
或鑑價資料與積欠租金、水費、電費、瓦斯費、管理費及房
屋整理清潔費之金額，合併計算為本件訴訟標的價額，並按
民事訴訟法第77條之13所定費率計算，扣除原告已繳之17,3
35元，補繳本件裁判費。逾期如未補正，即駁回原告之訴。
三、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。
中 華 民 國 108 年 9 月 6 日
臺北簡易庭 法 官 陳雯珊
以上
正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於裁定送達後10日
內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於
命補繳裁判費部分，
不得抗告。
中 華 民 國 108 年 9 月 6 日
書記官 宋德華