臺灣臺北地方法院簡易民事判決
108年度北簡字第14531號
原 告 豐泰企業管理顧問有限公司
法定
代理人 蕭雪華
訴訟代理人 康龍泉
被 告 蘇孟綺
上列
當事人間請求
侵權行為損害賠償事件，本院於民國108 年12
月13日
言詞辯論終結，判決如下︰
主 文
被告應給付原告新臺幣貳拾伍萬肆仟零捌拾元，及自民國一百零
八年九月二十一日起至清償日止，
按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣貳仟柒佰陸拾元由被告負擔。
本判決得
假執行。但被告如以新臺幣貳拾伍萬肆仟零捌拾元為原
告
預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經
合法通知，未於言詞辯論
期日到場，核無民事訴訟法
第386 條所列各款情事，
爰依原告之
聲請，准由其
一造辯論
而為判決。
二、原告主張：被告自民國106 年2 月15日起承租門牌號碼臺北
市○○區○○路○○○ ○○○○ 號房屋（下稱
系爭901 號房屋）
，同時經出租人即訴外人蕭雪華同意轉租系爭901 號房屋予
次承租人即訴外人奕綺資訊有限公司（下稱次承租人），承
租
期間2 年即自106 年2 月15日起至108 年2 月14日止，雙
方約定每月租金新臺幣（下同）60,000元，並約定由次承租
人繳納每月大樓管理費3,000 元。106 年7 月27日系爭 901
號房屋正上方由被告所有之門牌號碼臺北市○○區○○路○○
○ ○○○○○號房屋水管爆裂，整棟大樓有多處淹水，尤其系爭
901 號房屋內部嚴重漏水，天花板、牆壁、燈具及屋內設備
均有損壞，次承租人因電腦損壞使公司業務運作受阻，損失
慘重，
嗣後更因漏水情況未能改善，次承租人恐有更多公司
重要資產毀損，無法使公司正常運作，不達租賃系爭901 號
房屋之目的，故向原告提前終止租約，導致系爭901 號房屋
閒置4 個月，原告不僅受有租金損失，還須繳納閒置空屋之
管理費，而關於前開漏水事件，業經
鈞院107 年度訴字第62
2 號民事判決認定應由被告就漏水所生之損害負賠償之責，
是被告應賠償原告所受損失及所失利益，計4 個月租金240,
000 元（計算式：60,000元×4 個月＝240,000 元），及大
樓管理費14,080元，合計254,080 元（計算式：240,000 元
＋14,080元＝254,080 元）等語。
並聲明：被告應給付原告
254,080 元，及自
起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止，
按年
息5%計算之利息。被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出
書狀作何聲明陳述。
三、按損害賠償，除
法律另有規定或契約另有訂定外，應以填補
債權人所受損害及所失利益為限；依通常情形，或依已定之
計劃、設備或其他特別情事，可得預期之利益，視為所失利
益，
民法第216 條定有明文。所謂所受損害，即現存財產因
損害事實之發生而減少，屬於積極的損害；所謂所失利益，
即新財產之取得，因損害事實之發生而受妨害，屬於消極的
損害（最高法院108 年度
台上字第80號判決意旨
參照）。
經
查，
本件原告主張之事實，
業據提出與其所述相符之房屋
租
賃契約書、民間
公證人
公證書、本院107 年度訴字第622 號
民事判決、終止房屋租賃契約、康寧大廈管理委員會管理費
收據等資料為憑（見本院卷第11頁至第49頁）。而被告對於
原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯
論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280 條第
3 項
準用同法第1 項規定，視同
自認，本院審酌原告所提證
據，
堪認原告主張為真實。準此，原告請求被告給付原告25
4,080 元，於法
核屬有據。
四、給付無確定期限者，
債務人於
債權人得請求給付時，經其催
告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權人起
訴而送達訴狀，或依
督促程序送達
支付命令，或為其他相類
之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢
為標的者，債權人得請求依法定利率計算之
遲延利息；應付
利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率
為百分之5 ，民法第229 條第2 項、第233 條第1 項前段及
第203 條分別定有明文。查本件係屬侵權行為損害賠償之債
，自屬無確定期限者，又係以支付金錢為標的，則依
前揭法
律規定，原告請求被告給付自起訴狀繕本送達翌日即108 年
9 月21日（見本院卷第57頁）起至清償日止，按法定利率5%
計算之遲延利息，於法亦屬有據。
五、
綜上所述，原告請求被告給付原告254,080 元，及自108 年
9 月21日起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，
應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427 條第1 項訴訟
適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，應
依
職權宣告假執行。並依同法第436 條第2 項適用第392 條第
2 項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 108 年 12 月 31 日
臺北簡易庭 法 官 詹慶堂
計算書
項 目 金 額（新臺幣） 備註
第一審
裁判費 2,760元
合 計 2,760元
上列
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出
上訴狀（須按
他造當事人之人數附繕本）。如委任
律師提起上訴者，應一併繳
納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 12 月 31 日
書記官 陳鳳瀴