裁判書系統

　　　　　　　　　　　　　　　　  109年度北簡字第12365號

原      告  吉赫實業有限公司

法定代理人  許經祿 

訴訟代理人  呂偉誠律師

            蘇意淨律師

被      告  博雅互動有限公司

法定代理人  蘇雀貞 

上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國109年9月8日言詞辯論終結，本院判決如下：

被告應將坐落臺北市○○區○○路○○○號一樓及地下一樓、四十六號二樓房屋騰空並遷讓返還與原告。

被告應給付原告新臺幣參拾壹萬貳仟陸佰零陸元，及自民國一百零九年一月十日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

被告自民國一百零九年一月十日起，至遷讓返還上開房屋之日止

，按日給付原告新臺幣壹萬柒仟參佰參拾貳元。

訴訟費用新臺幣壹萬捌仟肆佰貳拾肆元由被告負擔。

本判決第一項原告以新臺幣陸拾萬元擔保後得假執行；被告如以新臺幣壹佰柒拾伍萬貳仟玖佰元為原告預供擔保後，得免為假執行。

本判決第二項原告以新臺幣壹拾萬元擔保後得假執行；被告如以新臺幣參拾壹萬貳仟陸佰零陸元為原告預供擔保後，得免為假執行。

壹、程序方面： 

一、被告經合法通知，無正當理由不到場，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分：

一、原告主張被告於民國108年9月2日向原告承租坐落臺北市○○區○○路00號1樓及地下1樓、46號2樓房屋（下稱系爭房屋），租期自108年10月1日起至113年6月4日止，第一二年租金每月新台幣(下同)26萬元，被告應給付日為每月1日匯款至原告銀行帳戶，被告另給付押金78萬元，然被告開始承租起即陸續積欠本公司108年10月、11月及12月租金合計78萬元未付，並積欠原告墊付之水費、電費、管理費合計4萬1370元，經原告委請律師發函促給付租金被告置之不理，原告依租約第5條以台北杭南郵局第24號存證信函為終止雙方租約，雙方租約結束，被告應返還系爭房屋。被告除已積欠原告108年10月、11月、12月及109年1月等4個月租金共計104萬元，尚積欠水費、電費、管理費至109年2月底合計5萬2606元，上開共計積欠109萬2606元，抵扣租約之押金78萬元後，尚欠31萬2606元應償還。被告租約終止後不返還系爭房屋，依照租約第6條約定，每日給付租金2倍之違約金計1萬7332元等事實，業據原告提出與其所述相符之系爭房屋租約、台北杭南郵局第24號存證信函、應收款計算表、水費電子繳費憑證、電費繳費憑證及管理費繳納收據等件為證，又被告對於上開事實，經於相當時期受合法之通知，而未於言詞辯論期日到場爭執或提出書狀答辯，本院審酌原告所提證據，堪信原告之主張為真實。是故原告訴請被告返還系爭房屋、清償欠款及依照租約給付原告如主文所示之違約金，為有理由，應予准許。

二、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427 條第1 項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款之規定，職權宣告假執行，並依同法第392 條第2 項，依職權為被告預供擔保，得免為假執行之宣告。

三、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。

中　　華　　民　　國　　109 　年　　9 　　月　　22　　日

                      臺北簡易庭  法  官  趙子榮

以上正本證明與原本無異。

如不服本判決，須以違背法令為理由，於判決送達後20日內向本

庭提出上訴狀（應按他造當事人之人數附繕本）；如委任律師提

起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

                                  書記官  陳怡安

計   算   書：

項        目             金   額（新臺幣）    備    註

第一審裁判費             1萬8424元

合        計             1萬8424元