臺灣臺北地方法院民事簡易判決
110年度北簡字第8844號
原 告 游正弘
被 告 王文聰
上列
當事人間請求
遷讓房屋等事件，經本院於中華民國110年10月7日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告家臻時尚有限公司應將門牌號碼臺北市○○區○○路0段00號1樓之房屋騰空遷讓返還予原告。
訴訟費用新臺幣138,896元由被告家臻時尚有限公司負擔新臺幣135,288元，餘由被告連帶負擔。
本判決得
假執行。但被告如以新臺幣405,955為原告
預供擔保，得免為本判決第二項之假執行。
事實及理由要領
一、
本件被告經
合法通知，未於言詞辯論
期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，
爰依原告之
聲請，准由其
一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告家臻時尚有限公司（下稱家臻公司）邀同被告王文聰為連帶
保證人，於民國109年10月1日向原告承租門牌號碼臺北市○○區○○路0段00號1樓房屋（下稱
系爭房屋），雙方並簽訂房屋
租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自109年10月1日起至110年9月30日止，租金每月新臺幣（下同）116,719元，
押金270,000元。
詎被告家臻公司開立之支票自109年12月1日起因存款不足而遭
退票，其後陸續有支付小額金額，仍不足清償所欠租金，至系爭租約到期即110年9月30日止，共積欠10期租金即1,167,190元，扣除前陸續還款491,235元及押金270,000元，尚積欠405,955元（計算式：1,167,190-491,235-270,000=405,955），屢經催討，均置之不理。為此提起本件訴訟，
並聲明：⑴被告家臻公司應將系爭房屋騰空遷讓返還原告；⑵被告應連帶給付原告405,955元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀答辯。
四、
經查，原告主張之事實，
業據提出與所述相符之
公證書、系爭租約、支票
暨退票理由單、
存證信函、匯款證明等件為證；而被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀以供本院審酌，依民事訴訟法第280條第3項前段
準用第1項前段規定，視同
自認，
堪信原告之主張為真正。從而，原告依系爭租約之
法律關係，請求被告給付如
主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟
適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應
依職權 宣告假執行。並依同法第392條第2項、第3項規定，依職權
宣告本判決第二項部分，被告於執行
標的物拍定、變賣前預供擔保，得免為假執行。
六、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 110 年 10 月 21 日
臺北簡易庭
法 官 黃莉莉
如不服本判決，須以違背
法令為理由，於判決送達後20日內向本
庭（臺北市○○區○○○路0段000巷0號）提出
上訴狀。（須
按他造當事人之人數附
繕本）。如委任
律師提起上訴者，應一併繳
中 華 民 國 110 年 10 月 21 日
計 算 書
項 目 金 額（新臺幣） 備註
第一審裁判費 138,896元
合 計 138,896元