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　　　　　　　　　　　　　　　　  112年度北簡字第10207號

原      告  天實資產有限公司

法定代理人  林宇宏 

訴訟代理人  卓祐辰 

被      告  曾孟欽 

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年10月30日言詞辯論終結，判決如下：

被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○段○○○巷○號（三０三室）房屋騰空遷讓返還予原告。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。但被告以新臺幣參萬捌仟貳佰伍拾肆元為原告預供擔保，得免為假執行。

壹、程序方面：

一、按當事人得以合意定第一審管轄法院。但以關於由一定法律關係而生之訴訟為限。前項合意，應以文書證之。民事訴訟法第24條定有明文。本件依兩造所簽訂之房屋租賃合約書（下稱系爭租約）第17條約定（見本院卷第13頁），雙方合意以臺灣臺北地方法院為第一審管轄法院，故原告向本院提起本件訴訟，核與首揭規定相符，本院就本件訴訟自有管轄權，合先敘明。

二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明，不在此限。民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。查原告起訴狀訴之聲明原為：「（一）被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○段00巷00號303室房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告，並給付租金新臺幣（下同）8,500元，及自民國112年7月11日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告8,500元。（二）被告應清空私人物品。」(見本院卷第9頁)，嗣於112年9月28日變更訴之聲明為：「被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。」（見本院卷第89頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，與前揭規定相符，應予准許。

三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告起訴主張：兩造於111年12月11日簽立系爭租約，約定由被告向原告承租系爭房屋，租期為每月1期，每月租金為8,500元，並約定應於每月11日給付。詎料，被告並未繳納112年6月11日起至112年7月11日止之租金8,500元，且於系爭租約屆期後仍拒不遷讓返還系爭房屋，經原告於112年7月23日寄發台北漢中郵局第000159號存證信函（下稱系爭存證信函）請求被告清空系爭房屋內遺留之物品後，被告仍未置理，爰以112年9月28日言詞辯論筆錄繕本之送達為向被告終止系爭租約之意思表示，並請求被告返還系爭房屋等語。並聲明：被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告

三、得心證之理由：

（一）經查，原告主張之上開事實，業據提出系爭租約、房租與現金收付款明細欄及系爭存證信函等件為證（見本院卷第13至15頁、第37至39頁），而被告已於相當時期受合法通知，卻未於言詞辯論期日到場，復未提出書狀作何爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定視同自認，自堪信原告上開主張為真實。　　

（二）按系爭租約第3條約定：「租賃期間自111年12月11日起為期1個月…」、第4條約定：「雙方同意以月租金8,500元整（未稅），於每月11日前支付，承租人不得藉任何理由拖延或拒絕…」、第10條約定：「本契約，承租人與出租人於期限屆滿前，得終止租約…。」（見本院卷第13頁）。又租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即為反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。民法第451條定有明文。此乃學說上所稱之默示更新或法定更新，於定期租賃均有其適用。另未定期限者，各當事人得隨時終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第440條第1項、第2項前段、第450條第2項前段及第455條前段亦分別定有明文。經查，系爭租約屆期後，被告仍繼續使用系爭房屋，原告既於系爭租約屆滿時，不反對被告繼續使用系爭房屋，則兩造間之租賃關係已為不定期限租賃，原告自得依上開規定隨時終止系爭租約。又被告自112年6月11日起即未依約給付租金，經原告以112年9月28日言詞辯論筆錄繕本送達被告作為終止租約之意思表示，被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯供本院審酌，應認系爭租約於起訴狀繕本送達被告日即112年10月3日終止，則原告於終止系爭租約後，依上開規定請求被告遷讓返還系爭房屋，即屬有據，應予准許。　　　

五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供擔保後，得免為假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　112 　年　　10　　月　　31　　日

                  臺北簡易庭  法  官  陳家淳

以上正本證明與原本無異。

如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路

0段000巷0號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）

如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　112 　年　　11　　月　　7 　　日

                              書記官  蘇炫綺