裁判書系統

112年度北簡字第5695號

原      告  忠泰國際公寓大廈管理維護股份有限公司

法定代理人  莊崎玉 

訴訟代理人  詹明國 

            陳詩雄 

被      告  麒園管理委員會

法定代理人  王瓊君 

訴訟代理人  劉彥緯 

上列當事人間請求給付服務費事件，本院於中華民國112年5月23日言詞辯論終結，判決如下：

被告應給付原告新臺幣壹拾肆萬伍仟元，及自民國一百一十二年五月九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

訴訟費用新臺幣壹仟陸佰陸拾元由被告負擔。

本判決得假執行。但被告以新臺幣壹拾肆萬伍仟元為原告預供擔保，得免為假執行。

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文，查原告原起訴聲明為：㈠被告應給付原告新臺幣（下同）155,900元，及自附表所示起算日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，有起訴狀可稽（見本院卷第9頁），嗣於訴訟中變更聲明為：被告應給付原告145,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起，按週年利率5%計算之利息，有言詞辯論筆錄可憑（見本院卷第96頁），核其所為，係減縮應受判決事項之聲明，依上開規定，應予准許，合先敘明。

二、原告主張：原告於民國109年2月14日與被告簽訂物業管理服務契約(下稱系爭契約)，約定自109年4月1日起接受被告之委任，提供該社區之物業管理服務，委託期間自109年4月1日起至110年3月31日止，每月服務費為52,500元，詎被告就109年7-10月之服務費，每月僅給付42,500元，109年11、12月之服務費則拒絕給付，爰依系爭契約之法律關係，請求被告給付服務費145,000元【計算式：（00000-00000）×4+52,500×2=145000】，為此提起本件訴訟等語，並聲明：被告應給付原告145,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起，按週年利率5%計算之利息。

三、被告則以：被告確實尚有服務費尚未給付，然依系爭契約原告有製作財務報表之義務，因其未完成109年8至12月之財務報表，經管委會開會決議，每月扣款10,000元，其餘金額被告同意給付等語，資為抗辯。

四、得心證之理由：

    原告主張被告109年8-12月之服務費，尚有145,000元未給付等語，雖為被告所不否認（見本院卷第96頁），然以原告未完成109年8-12月之財務報表為由，辯稱每月應扣款10,000元，茲析述如下：

　㈠依系爭契約附件一總幹事工作職責內容之約定，總幹事之工作雖確實有包含「財務報表於次月25日前製作完成，並呈管委會簽認」（見本院卷第25頁），惟遍觀系爭契約共18條約定，並無總幹事未完成前開工作時，被告得扣款10,000元之約定，此為被告所自承（見本院卷第96頁），被告雖辯稱原告先前因未提出109年1-6月之財務報表，曾經過雙方協議，原告有同意暫扣款10,000元，待原告完成財務報表後再給付，故本件是循先前處理方式所為云云，然兩造間對於109年1-6月服務費因原告未提出財務報表，被告得先暫扣款之協議，應僅及於該事件，原告亦明確表示不同意被告得就109年8-12月之服務務為暫扣款之處理（見本院卷第95頁），且關於109年1-6月之財務報表，原告尚有補提出而取回扣款之機會，被告既於110年1月起改將社區物管業務委由第三人處理，原告已無藉補提109年8-12月之財務報表來取回被扣款服務費之機會，對原告尚有不公，被告在系爭契約未約定之情形下，未經雙方協議，即單方面開會決議每月扣款10,000元，難認有據，是原告請求被告給付積欠之145,000元服務費，為有理由，應予准許。

　㈡末按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第233條第1項前段、第203條、第229條第2項分別有明文規定。本件原告之請求，核屬無確定期限之給付，自應經原告催告未為給付，被告始負遲延責任。準此，原告請求被告給付自起訴狀繕本送達翌日即112年5月9日（見本院卷第69頁）起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，核無不合，併予准許。

五、綜上所述，原告據以提起本訴，請求被告給付145,000元，及自起訴狀繕本送達翌日即112年5月9日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予准許。

六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。

七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文第2項所示金額。

中　　華　　民　　國　　112 　年　　6 　　月　　6 　　日

                  臺北簡易庭    法  官  葉藍鸚

訴訟費用計算書

項　　    目               金　額（新臺幣）　　   備　註第一審裁判費   　 　　     1,660元

合　　　　計　　　         1,660元

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　112 　年　　6 　　月　　6 　　日

                                書記官  馬正道