臺灣臺北地方法院民事簡易判決
113年度北簡字第5092號
原 告 傑策顧問股份有限公司
兼 法 定
代 理 人 游松育
上列
當事人間請求給付
違約金事件，本院於民國113年7月12日
言詞辯論終結，判決如下：
本判決第一項得
假執行。被告如以新臺幣175,875元為原告
預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張
略以：被告晉財神行銷股份有限公司（下稱晉財神公司）邀同被告甲○○為連帶
保證人，於民國106年11月7日向原告承租門牌號碼臺北市○○區○○街00號4樓之1作為晉財神公司登記地址使用，租賃
期間自106年11月7日起至107年11月6日止，為期1年，年租新臺幣（下同）31,500元（含稅），如期滿雙方願續約，應另訂合約，如不願續約，應自到
期日前完成公司登記遷出，逾期未遷出者，晉財神公司應
按月給付原告5,000元之違約金。
詎晉財神公司於租約期滿後未依約將公司登記地址遷出，自107年11月起至113年5月止積欠67個月違約金共335,000元，
爰依
租賃契約之
法律關係請求等語，
並聲明：被告應連帶給付原告335,000元，及自
起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止，
按年息5%計算之利息。
二、被告則以：
系爭租約已經到期，這段期間因晉財神公司
法定代理人即被告甲○○在中國大陸被執行2年9個月，公司都是甲○○前妻在處理並將財產移轉，現無財產。
本件簽約當時確實有請會計師處理公司事務，但當時公司大小章並
非甲○○保管，是甲○○請前妻用印後，將系爭租約拍照檔案給會計師。甲○○112年6月執行完畢後回到臺灣，晉財神公司原有22個股東於107年底陸續退股，無人處理公司事務，原告請求67個月違約金不合理等語，資為
抗辯。
㈠原告主張之事實，
業據提出分租辦公室租賃契約、
兩造對話紀錄、本院112年司促字第8404號
支付命令等件影本為證（卷第13-19頁），且為被告所不爭執，自
堪信為真實。
㈡
按當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金
；違約金
，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債務時，即須支付違約金
者，債權人除得請求履行債務外，違約金
視為因不於適當時期或不依適當方法履行債務所生損害之賠償總額；約定之違約金
額過高者，法院得減至相當之數額；為民法第250條、第252條所明定。至於當事人約定之違約金
是否過高，須依一般客觀事實，社會經濟狀況，當事人所受損害情形及債務人如能依約履行時，債權人可享受之一切利益為衡量標準；債務已為一部履行者，亦得比照債權人所受之利益減少其數額（最高法院96年度臺上字第107號判決意旨參照）。又約定之違約金
苟有過高情事，法院即得依此規定核減至相當之數額，此項核減，法院得以職權為之（最高法院79年臺上字第1612號判例意旨參照）。查系爭租約第3條約定，租約期滿後如甲乙雙方有續約，應另行簽定合約。如任一方無意續約時，應於租約到期日兩個月前通知他方，並於租約到期日前完成公司登記遷出。若逾期未完成遷出，乙方應再給付甲方每月（未滿1月以1月論，以日曆月之月數計算）5,000元之違約金等語。本院審酌被告逾期未將公司登記地址遷出，原告除受有租金損失外，尚無其他損失，則被告每月按5,000元給付違約金，核屬過高，應以相當於每月租金2,625元計算為適當（計算式：年租31,500元÷12月＝2,625元），則原告請求之違約金應酌減為175,875元（計算式：2,625×67月＝175,875元）。 ㈢
又屬於損害賠償約定性質之違約金
，應視為就因遲延所生之損害，業已依契約預定其賠償，不得更請求遲延利息賠償損害。本件違約金依系爭租約之約定，應屬損害賠償約定性質之違約金，並非懲罰性違約金，準此，原告請求就損害賠償性質違約金之
遲延利息部分，為無理由，尚難准許。 ㈣綜上，原告依租賃契約之
法律關係，請求被告連帶給付原告175,875元之違約金，為有理由，應予准許。
逾此範圍則屬無據，應予駁回。並
依職權宣告原告勝訴部分得假執行，及被告得供擔保免為假執行。
四、本件事證
已臻明確，兩造其餘攻擊
防禦方法，
核與本件判決結果不生影響，爰不逐一論列，併此敘明。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第2項。
中 華 民 國 113 年 7 月 26 日
臺北簡易庭 法 官 蔡玉雪
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出
上訴狀，並按
他造當事人之人數附繕本；如委任
律師提起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 113 年 7 月 26 日