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113年度北簡字第7600號

原      告  大統投資華廈管理委員會

法定代理人  錢以範 

訴訟代理人  張家榮 

被      告  林瀚中 

訴訟代理人  林榮源 

上列當事人間請求給付管理費事件，經臺灣高雄地方法院裁定移送前來，本院於民國113年10月1日言詞辯論終結，判決如下：

被告應給付原告新臺幣167,940元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。但被告以新臺幣167,940元為原告預供擔保，得免為假執行。

一、原告主張：被告為原告所管理大統投資華廈（下稱系爭大樓）之區分所有權人（所有建物為高雄市○○區○○段0○段0000○0000○號，門牌號碼為高雄市○○區○○○路000號暨地下室，下稱系爭建物暨地下室），而被告於民國112年2月前每月應繳交之管理費用為新臺幣（下同）3,000元，自112年2月起，則依原告112年1月8日召開區分所有權人會議之系爭大樓之1樓店面管理費收費標準為「坪數(騎樓不計)×65元＋基本費300元」之半價收費、系爭大樓地下室個別所有權人之管理費收費標準則為「坪數×65元」之半價收費等決議內容為收費標準，是被告自112年2月起，每月應繳交之1樓店面管理費為2,105元【計算式：（60.14坪×65元＋300元）÷2＝2,105元，元以下四捨五入】、每月應繳交之地下個別所有權人之管理費為2,491元（計算式：76.64坪×65元÷2＝2,491元，元以下四捨五入）。詎被告自109年5月起至113年4月均未繳納管理費用，共欠167,940元未繳（各月金額及計算式詳如附表所示）等情，爰依公寓大廈管理條例第21條規定提起本件訴訟等語。並聲明：被告應給付原告167,940元。

二、被告則略以：系爭建物於106年3月起即有滴漏情形，直到109年5月起陸續有5處明顯滴漏，是兩造間存有漏水糾紛，故無法給付漏水期間之管理費用。又被告所有系爭建物地下室，地板面積9.67坪區域長期遭大樓作為公共通道且沿壁設置電氣箱等物，頭上地板面積7.865坪長期被大樓排置大片輸電管而無法依規設置辦公室，且系爭大樓區分所有權人會議曾決議系爭大樓地下室停車格不得外租給非系爭大樓之住戶，而使被告無法出租停車位，原告長期應作為不作為或怠於作為使被告無法使用嚴重損害等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。　　

三、得心證之理由：

　　經查，原告就其主張之事實，業據提出相符合之系爭規約公寓大廈管理條例組織報備證明影本、高雄市新興區公所111年2月9日高市○區○○○○00000000000號函、高雄市○○區○○段0○段0000○號建物第三類謄本、高雄市○○區○○段0○段0000○號建物第二類謄本、原告112年1月8日112年第二次區分所有權人會議記錄、管理費繳費調整表、社東郵局000393號存證信函（見臺灣高雄地方法院113年度雄簡字第1367號卷第11至27頁），堪為真實。至被告雖以前詞置辯，並提出高雄市新興區調解委員會漏水糾紛調解不成立證明書、調解通知書、原告112年2月13日(112)大統管字第1120213號函、照片、存款人收執聯、發票收據、通訊軟體LINE對話紀錄截圖、區分所有權人會議紀錄等件為證（見本院卷第23至113、131至145頁）。然按共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定，公寓大廈管理條例第10條第2項定有明文。公寓大廈修繕、管理、維護費用，係公寓大廈區分所有權人，本於區分所有權人身分，依公寓大廈管理條例規定，所必須負擔公共費用，其數額係經由全體區分所有權人依據自治決議所訂定大廈管理規約議定數額或區分所有人會議決議而確定，其本質上係各住戶自身應支出或分攤費用，僅為集合管理之便，由公寓大廈管理委員會共同收取並加以統籌運用，是管理費給付義務，本屬區分所有權人之法定義務，此與公寓大廈管理委員會與區分所有權人全體間就公寓大廈事務之管理成立委任關係，受任人應依委任人指示管理事務有別，是管理費並非上開委任事務之對價，二者間並無對待給付之對價關係，故區分所有權人自不得以管理委員會管理不當或其他情事而拒絕其給付。是以，被告前開所述縱屬真實，亦應循區分所有權人會議提案討論議決方式糾正之，或另循適法途徑而為救濟（又就兩造間漏水糾紛部分，依原告所述已由臺灣高雄地方法院另案審理中），尚不得執為拒絕給付管理費之法律理由，被告此部分抗辯，並非可採。從而，原告依據公寓大廈管理條例第21條規定請求被告給付167,940元，為有理由，應予准許。

四、綜上所述，原告公寓大廈管理條例第21條規定請求被告給付167,940元，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供擔保，得免為假執行。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核予判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　15　　日

                  臺北簡易庭　法　官  戴于茜

附表：

以上正本係照原本作成。　　　　　　　　　

如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路

0段000巷0號）提出上訴狀（須附繕本）。

如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　15　　日

                              書記官  徐宏華