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114年度北簡字第1501號

原      告  宏泰人壽保險股份有限公司

法定代理人  李啓賢  

訴訟代理人  陳彥文  

被      告  ERASMUS  DANIEL  JOHANNES

上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國114年5月9日言詞辯論終結，判決如下：

被告應給付原告新臺幣255,732元，及自民國114年4月26日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。

訴訟費用新臺幣3,580元，及自本判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，由被告負擔。

本判決得假執行。但被告如以新臺幣255,732元為原告預供擔保，得免為假執行。

一、程序部分：

㈠按當事人得以合意定第一審管轄法院，但以關於由一定法律關係而生之訴訟為限，前項合意，應以文書證之，民事訴訟法第24條定有明文。查兩造簽訂之房屋租賃契約書（下稱系爭契約）第22條約定，兩造合意以本院為本契約涉訟時之第一審管轄法院（見本院卷第34頁），是本院就本件自有管轄權，先予敘明。

㈡又被告經受合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張略稱：被告於民國111年9月7日，與原告簽訂系爭契約，向原告承租門牌號碼為：新北市淡水區新市○路0段000號8樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自111年8月14日起至112年8月13日止，約定每月租金新臺幣（下同）12,399元，被告並應於每月14日前給付租金，惟被告自112年5月14日起，便未給付租金，至系爭契約期滿時，尚積欠3個月租金37,197元，扣除被告給付之押租金24,798元及先前溢繳之2元後，尚積欠原告租金12,397元。而原告嗣後於113年5月29日始經程序取回系爭房屋，則自租約期滿至原告取回系爭房屋，共經過290日，而依系爭契約第14條第5項約定，被告應按日給付相當於租金之金額及相當於每日租金1倍之違約金，則以平均每日租金413元、共經過290日計算，被告應給付原告相當於租金之金額119,770元、違約金119,770元，共計239,540元。又被告積欠水費、電費未繳，導致系爭房屋之水表、電表遭到拆除，原告為復水復電，已代被告繳納水費825元、電費2,970元，被告亦應如數給付與原告。為此，爰依民法第179條、第227條第2項、第439條及系爭契約之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：被告應給付原告255,732元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之遲延利息。

三、被告業經合法通知無正當理由不到庭，亦未提出任何書狀到院或為任何之陳述。　

四、經查：原告主張前揭事實，業據其提出被告居留證、系爭契約、水費及電費繳費憑證等件在卷可稽（見本院卷第23、27至42頁），而被告業經合法通知，既未於言詞辯論期日到場，且亦未提出書狀就原告前揭主張做何反對之聲明或陳述，本院並依卷證資料互為核對、綜合判斷，已堪信原告主張之事實，應為真正。是原告依民法第179條、第227條第2項、第439條及系爭契約等之法律關係，請求被告給付前述255,732元，即屬有據。

五、又按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％。民法第229條、第233條第1項及第203條分別定有明文。故原告依民法及系爭契約之法律關係，請求被告給付積欠之前述費用255,732元，屬給付無確定期限，依前揭說明，原告主張自起訴狀繕本送達之翌日，即114年4月26日（見本院卷第57至61頁）起，至清償日止，按週年利率5％計算之利息，亦屬有據。

六、從而，原告依民法第179條、第227條第2項、第439條及系爭契約之法律關係，請求被告給付255,732元，及自114年4月26日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許。

七、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告於預供擔保後，得免為假執行。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示。　　

中　　華　　民　　國　　114 　年　　5 　　月　　22　　日

　　　　　　　　　臺北簡易庭　法　官　徐千惠

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○○○路0段000巷0號）提出上訴狀，並按他造當事人之人數附繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　114 　年　　5 　　月　　22　　日

　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳玉瓊

訴訟費用計算書

項　　　　目　　　　　　 金 　額（新臺幣）　　　 備註

第一審裁判費　　　　　　　　　　3,580元

合　　　　計　　　　　　　　　　3,580元