114年度北補字第2627號 原 告 許銘錠 被 告 合食餐飲顧問股份有限公司
一、上列原告與 被告合食餐飲顧問股份有限公司等間請求 遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納 裁判費 ，並聲明：被告應將坐落臺北市松山區之房屋（地址詳卷，下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並給付租金及提前解約違約金新臺幣（下同）408,200元及自民國114年8月16日起至遷讓之日止按月賠償78,000元。二、經查，本件原告訴之聲明前段係請求被告遷讓返還系爭房屋，自應以系爭房屋（不含土地）於起訴時之交易價額核定之，觀諸系爭房屋鄰近地段近期不動產實價登錄交易價格，平均交易價格為每坪80.4萬元（小數點以下四捨五入，下同），有內政部不動產交易實價查詢結果在卷可稽，以此為系爭房屋（包含土地）交易價額計算基準尚屬合理，而系爭房屋總面積為51.25平方公尺（即15.5坪），有建物登記謄本在卷可稽，則系爭房屋（包含土地）於起訴時之交易價格約為12,462,000元（計算式：15.5坪×804,000元＝12,462,000元），而系爭房屋坐落基地之公告地價為每坪275,372元，是系爭房屋土地部分價值為4,268,266元（計算式：15.5坪× 275,372元＝4,268,266元），是系爭房屋（不含土地）於起訴時之交易價額應為8,193,734元（計算式：12,462,000元－4,268,266元＝8,193,734元）。次查，訴之聲明後段租金部分訴訟標的金額為408,200元，違約金部分計算至起訴前1日（即114年8月19日）為7,548元（計算式：78,000元×3÷31＝7,548元）。從而，本件訴訟標的價額應核定為8,609,482元（計算式：8,193,734元＋408,200元＋7,548元＝8,609,482元），應繳第一審裁判費102,237元，爰依民事訴訟法第436條第2項準用同法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定後5日內向本院補繳上開裁判費，如逾期不補正，即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 115 年 4 月 17 日 臺北簡易庭 法 官 邱于真 如不服本裁定關於 核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內，向本庭（臺北市○○區○○○路0段000巷0號）提出 抗告狀及表明抗告理由（須附 繕本），並繳納抗告費新臺幣1,500元；本裁定關於命補繳裁判費部分 不得抗告。 中 華 民 國 115 年 4 月 20 日
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