臺灣高等法院民事
裁定 103年度抗字第1547號
抗 告 人 華泓建設股份有限公司
法定
代理人 黃泓鈞
抗 告 人 李玉輝
吳淑勤
郭俊哲
李秋雄
郭俊茂即百花商務旅館
共 同
代 理 人 陳文禹
律師
陳泰溢律師
相 對 人 財政部國有財產署
法定代理人 莊翠雲
上列
當事人間
債務人異議之訴事件，抗告人
聲請停止
強制執行，
對於中華民國103年9月17日臺灣臺北地方法院103年度聲字第810
號裁定關於
擔保金額提起抗告，本院裁定如下：
主 文
原裁定關於
擔保金額部分廢棄。
上開廢棄部分，抗告人應供擔保金額為新臺幣壹仟貳佰貳拾萬叁
仟壹佰元。
抗告程序費用由相對人負擔。
理 由
一、
按有
回復原狀之聲請，或提起再審或
異議之訴，或對於和解
為繼續審判之請求，或提起宣告調解無效之訴、撤銷調解之
訴，或對於許可強制執行之裁定提起抗告時，法院因必要情
形或依聲請定相當並確實之擔保，得為停止執行之裁定，強
制執行法第18條第2 項定有明文。而所謂相當並確實之擔保
，係備供
債權人因停止執行所受損害之賠償，其數額應依
標
的物停止執行後，
債權人未能即時受償或利用該標的物所受
之損害額，或其因另供擔保強制執行所受之損害額定之，
非
以標的物之價值或其債權額為依據。
二、
本件相對人以臺灣臺北地方法院（下稱臺北地院）99年度重
訴字第120號、本院100年度重上字第145號民事判決、最高
法院101年度
台上字第769號民事裁定及確定證明書為
執行名
義，聲請臺北地院101年度司執字第121822號為
拆屋還地之
強制執行。抗告人以其提起
債務人異議之訴為由，依強制執
行法第18條聲請停止執行。經原法院裁定准抗告人供擔保新
臺幣（下同）2,097萬元後，
上揭執行程序於該院103年度重
訴字第921號債務人異議之訴事件判決確定、和解或撤回起
訴前，暫予停止。抗告人就擔保金額部分不服，提起抗告，
略以：相對人另案以伊等
無權占有坐○○○區○○段○○段
○○○○○○號土地（下稱
系爭土地），訴請
不當得利事件，臺
北地院92年度訴字第3814號判決係以土地按月租賃之租金價
值，並依持份多寡，分別判命抗告人李秋雄、郭俊哲、吳淑
勤、李玉輝、華泓建設股份有限公司各按月給付17,030元、
34,067元、21,290元、17,030元、12,775元，是本件擔保金
額之計算，縱以抗告人按月應付租金為標準，應不逾5,915,
520元為合理（計算式：[ 17,030+34,067+21, 290+17,030+
12,775]×5%×5年）。原裁定命伊等提供2千萬元以上鉅額
擔保金實不合理，
爰請求廢棄原裁定。
三、查，抗告人應拆除之建物占用系爭土地面積計189平方公尺
（即臺灣臺北地方法院99年度重訴字第120號判決附圖編號
Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｊ，面積分別為20、6、13、14、136平方
公尺之總和，其餘重疊占用部分未予計入，見本院卷第17頁
），
參照土地法第97條第1項規定：城市地方房屋之租金，
以不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限；該規定於
租用基地建築房屋
準用之，同法第105條亦有明文。而系爭
土地為國有地，依平均地權條例施行細則第21條之規定，以
土地之公告地價為申報地價，上揭地號103年度之公告地價
每平方公尺149,000元，有本院公務電話紀錄表（見本院卷
第28頁）
可稽；又系爭土地坐落臺北市○○路○段，
乃臺北
市區○○○段，其租金應以年息10%計算為合理；復審酌本
件抗告人所提
本案事件屬得
上訴第三審之通常訴訟事件，參
考各級法院辦案期限實施要點規定，第一、二、三審通常程
序審判案件之期限分別為1年4月、2年、1年，推估本件停止
執行致執行延宕之
期間約為4年4月；則相對人在此期間因未
能利用系爭土地所受之租金損失為12,203,100元（計算式：
土地面積189平方公尺×申報地價149,000元×10%×〈4＋4/
12〉年＝12,203,100元）。本院認以上揭金額定本件應供擔
保金額為當。至抗告人所提臺北地院92年度訴字第3814號判
決，係於93年間
宣判，距今已有10年，土地價格有明顯變化
，抗告人主張以該判決金額為擔保金之計算基準，
尚難憑採
。原裁定命抗告人應供擔保金額2,097萬元，既有未洽，抗
告意旨指摘原裁定關於擔保金額部分不當，求予廢棄，為有
理由。爰由本院就擔保金之部分廢棄，改判如主文第2項所
示。
四、據上論結，本件抗告為有理由，爰裁定如主文。
中 華 民 國 103 年 11 月 7 日
民事第八庭
審判長法 官 盧彥如
法 官 吳青蓉
法 官 王幸華
正本係照原本作成。
本裁定除以
適用法規
顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再
抗告，應於收受後10日內委任律師為代理人向本院提出再
抗告狀
。並繳納再抗告費新台幣１千元。
中 華 民 國 103 年 11 月 10 日
書記官 陳嘉文