臺灣高等法院民事
裁定 106年度抗字第1673號
抗 告 人 邁克森飯店股份有限公司
法定
代理人 張善良
上列
抗告人因與
相對人慶隆開發股份有限公司間確認優先承買權
存在事件，對於民國106年11月2日臺灣士林地方法院106年度補
字第1237號裁定，關於
核定訴訟標的價額部分，提起抗告，本院
裁定如下：
主 文
抗告
駁回。
抗告
訴訟費用由抗告人負擔。
理 由
一、抗告意旨：原法院104年度司執字第53231號
強制執行事件，
拍賣附表所示土地（以下合稱
系爭土地），
嗣由相對人於民
國（下同）106年9月21日拍定。由於伊就系爭土地有優先承
買權，遂以相對人為
被告，依據土地法第104條第1項、
民法
第426條之2第1項規定，提起原法院106年度補字第1237號事
件（下稱系爭訴訟）。系爭土地公告現值共計新台幣（下同
）2167萬元。原裁定竟核定系爭土地價額為1億0866萬7980
元，實有違誤。
爰提起抗告，請求廢棄原裁定所核算訴訟標
的價額。
二、
按「核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交
易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準」、「以一訴
主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的
互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最
高者定之」，民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項
定有明文。次按「基地出賣時，
地上權人、典權人或承租人
有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地
所有權人有
依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之」、「
租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條
件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣
條件優先承買之權」，土地法第104條第1項、民法第426條
之2第1項分別定有明文。又按所謂「依同樣條件優先購買」
，
乃指在買賣條件如買賣標的、範圍、價金、付款方式、
瑕
疵擔保等均相同情形下，地上權人、典權人或承租人得要求
優先成為基地之買受人。
易言之，在地上權人、典權人或承
租人行使優先購買權時，對基地之出賣人而言，僅
買賣契約
之相對人即買受人變更為地上權人、典權人或承租人而已，
其餘因基地買賣契約所生之相關
法律關係、所得行使與負擔
之權利及義務，要與原應與
第三人成立買賣契約所生者並無
任何不同（最高法院100年度
台上字第2019號判決意旨
參照
）。
經查：
㈠抗告人依據土地法第104條第1項、民法第426條之2第1項規
定，提起系爭訴訟，請求：「一、確認抗告人就原法院104
年度司執字第53231號強制執行事件中執行
債務人和旺聯合
實業股份有限公司所有系爭土地，有優先承買權存在。二、
系爭土地由抗告人依相對人於106年9月21日拍定價格（即附
表所示）優先承買」（見原審卷第8-12頁
起訴狀）。其次，
相對人於106年9月21日以1億0866萬7980元拍定系爭土地，
此有
法拍屋查詢系統列印資料在卷
可憑（見原審卷第13頁）
。系爭訴訟
訴之聲明第一項係確認抗告人就系爭土地（拍定
價格1億0866萬7980元）之優先承買權，訴之聲明第二項係
請求由抗告人按照「同樣條件」即如附表所示合計1億0866
萬7980元之拍定價格承買，可知系爭訴訟第一、二項聲明之
經濟目的與價額均為同一，依
前揭說，系爭訴訟訴訟標的之
價額自應核定為1億0866萬7980元。
㈡抗告人固然主張原法院104年度司執字第53231號強制執行事
件囑託鑑定系爭土地價格時，鑑定機構係以執行債務人和旺
聯合實業股份有限公司等人共計44筆土地合併拍賣為前提，
執行法院因而核定拍賣價格。但是，抗告人僅就系爭土地有
優先承買權，日後通行將發生困難；故系爭土地價額應以公
告現值（共計2167萬元）計算
云云（見本院卷第5-7頁）。
惟依首揭說明，土地法第104條1項、民法第426條之2第1項
所稱「同樣條件」，係指買賣標的、範圍、價金、付款方式
、瑕疵擔保等均相同情形而言。再者，
標的物與其他財產合
併拍賣者，拍定價格（1億0866萬7980元）仍為民事訴訟法
第第77條之1第2項所稱「交易價額」。至於系爭土地有無通
行等問題，並不影響抗告人行使優先承買權應以「同樣條件
」為前提之要件。參以抗告人訴之聲明第二項，亦表示以1
億0866萬7980元之價格優先承買（見原審卷第8、12頁）；
可知抗告人起訴時，即係以系爭土地有1億0866萬7980元之
交易價值，而願以「同樣條件」優先承買。則抗告人於本院
改稱系爭訴訟價額僅為2167萬元云云，
洵無可採。
三、從而，抗告意旨指摘原裁定所核定訴訟標的價額為不當，聲
明廢棄，為無理由，應予駁回。爰裁定如主文。
中 華 民 國 106 年 11 月 30 日
民事第二十庭
審判長法 官 陳雅玲
法 官 王漢章
法 官 吳燁山
正本係照原本作成。
本裁定除以
適用法規
顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再
抗告，應於收受後10日內委任
律師為代理人向本院提出再
抗告狀
。並繳納再抗告費新臺幣１千元。
中 華 民 國 106 年 12 月 5 日
書記官 鄧瑄瑋
附表：
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│編號│ 地 號 │價格（新台幣（下同）│
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│ 1 │台北市○○區○○段○小段│ 37,125,480元 │
│ │ 38號（所有權全部） │ │
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│ 2 │台北市○○區○○段○小段│ 25,516,528元 │
│ │ 38-1號（所有權全部）│ │
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│ 3 │台北市○○區○○段○小段│ 4,552,704元 │
│ │ 39號（所有權全部） │ │
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│ 4 │台北市○○區○○段○小段│ 41,473,268元 │
│ │ 39-1號（所有權全部）│ │
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│ 合計：108,667,980元 │
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