臺灣高等法院民事
裁定 106年度抗字第947號
抗 告 人 吳祖木
吳祖貴
吳振盛
吳振國
吳林雲芳
共同
代理人 廖振洲
律師
複代理人 吳聖平律師
相 對 人 百茂資產管理有限公司
法定代理人 弘瑩股份有限公司代表人黃玉欣
抗告人因與相對人間
聲請假處分事件，對於中華民國106年4月10
日臺灣臺北地方法院106年度全字第150號裁定提起抗告，本院裁
定如下：
主 文
抗告
駁回。
抗告
訴訟費用由抗告人負擔。
理 由
一、相對人於原法院聲請意旨
略以：伊與抗告人吳祖木、吳祖貴
、吳振盛、吳振國、吳林雲芳及
第三人吳台麗、陳清金、李
青峰、李姝蓁、李芸黛、吳進雄、蔡尚峰、江云妟、朱伯奇
共15人共有新北市○○區○○段○○○○號土地（下稱
系爭土
地）。伊於民國106年1月3日、同年月25日收到抗告人及吳
台麗、陳清金、李芸黛、蔡尚峰等共9人所發
存證信函，稱
欲將系爭土地依土地法第34條之1處分賣給第三人傳御璽建
設股份有限公司（下稱傳御璽公司），因而詢問其他各共有
人行使優先承購權之意願，隨函並附上
渠等與傳御璽公司簽
署之
不動產買賣契約書。伊於同年2月3日發函告知其他共有
人，表明依土地法第34條之1第4項行使優先承購權之意，並
續於同年2月18日、3月24日寄發存證信函表示願以
上開傳御
璽公司之不動產買賣契約書之同一條件承購系爭土地，請各
共有人速於同年3月14日至律師辦公室簽署書面契約。
惟抗
告人
迄未到場簽約，甚至提出同年3月13日已與傳御璽公司
解除契約之存證信函，及江云妟、朱伯奇表示行使優先承購
權之存證信函，然此二人分別為傳御璽公司代表人及職員，
於105年12月12日經抗告人吳振國、吳祖貴
贈與系爭土地
4/120,000之
應有部分而為共有人，
渠等間贈與契約係通謀
虛偽，意欲規避干擾其他共有人行使優先承購權。然
按土地
法第34條之1第4項所規定之優先承購權，一經行使，買賣契
約即屬成立，抗告人有履行契約移轉應有部分與伊之義務，
抗告人拒不履行，
顯有將渠等應有部分移轉與傳御璽公司或
第三人
之虞，使系爭土地現狀發生變更，致伊日後縱取得勝
訴判決，亦有不能
強制執行，或甚難執行之虞。
爰依民事訴
訟法第532條規定，並願供
擔保以補釋明之不足，請求禁止
抗告人將其
持有如附表所示權利範圍為移轉、設定或其他處
分行為等語。
二、抗告意旨略以：相對人並未提出任何證據
佐證抗告人與江云
妟、朱伯奇間有
通謀虛偽意思表示，且江云妟、朱伯奇行使
優先購買權亦不影響相對人之優先購買權。又相對人未釋明
請求
標的物有日後不能執行或甚難執行之虞，原裁定未審查
抗告人有任何浪費財產，增加負擔，就其財產為不利益之處
分，恐將達無
資力之狀態，或抗告人逃匿
等情形，即准予假
處分，顯不合法。爰請求廢棄原裁定，駁回相對人之聲請等
語。
三、按
債權人就金錢請求以外之請求，欲保全強制執行者，得聲
請假處分；又假處分，
非因請求標的之現狀變更，有日後不
能強制執行，或甚難執行之虞者，不得為之，民事訴訟法第
532條第1項、第2項定有明文。所謂請求標的之現狀變更，
係指為請求標的之物，其從前存在之狀態，已有變更或將有
變更而言，
債務人就其物為
法律上之處分，亦屬使其物之現
狀有變更（最高法院20年抗字第336號判例意旨
參照）。又
請求及假處分之原因應釋明之；前項釋明如有不足，而
債權
人陳明願供擔保或法院認為
適當者，法院得定相當之擔保，
命供擔保後為假處分，亦為同法第533條前段
準用第526條第
1項、第2項所明定。而假處分僅為保全強制執行方法之一種
，故於合於上開法條規定，法院即得為准許假處分之裁定，
至於主張之實體上理由，是否正當，
乃屬
本案問題，非假處
分
裁判中所能解決（最高法院20年抗字第5號判例意旨參照
）。
四、
經查：
㈠相對人主張其為系爭土地之共有人，於106年1月3日、1月25
日經抗告人函告欲將系爭土地依土地法第34條之1處分賣給
傳御璽公司，伊於106年2月3日表明依土地法第34條之1第4
項行使優先承購權，請各共有人速來簽署書面契約等情，
業
據提出系爭土地登記謄本、抗告人與傳御璽公司於106年1月
23日簽訂之買賣契約、106年1月25日文山武功郵局第23號、
106年2月3日臺北體育場郵局第138號、106年2月18日臺北體
育場郵局第202號、106年3月2日臺北體育場郵局第233號等
存證信函為證（見原審卷第31至32頁、第39至53頁）。
堪認
相對人對其假處分之請求即其與抗告人已成立買賣契約，抗
告人有義務移轉附表所示應有部分與相對人乙節，已為釋明
。
㈡又相對人主張抗告人並未依伊所請，出面締約或移轉其應有
部分與伊，而係委託地政士於106年2月24日向伊出示共有人
江云妟、朱伯奇行使優先承購權之存證信函，伊始知抗告人
吳振國、吳祖貴於105年12月12日將渠之應有部分4/120000
贈與江云妟、朱伯奇，而該二人為傳御璽公司之法定代理人
及員工，抗告人顯係以通謀虛偽之方式，將應有部分移轉與
傳御璽公司，藉此妨害伊行使優先承購權等情，亦據提出江
云妟、朱伯奇之存證信函及贈與登記資料為證（見原審卷第
55、56、58、59頁）。
可徵抗告人有拒絕移轉應有部分與相
對人，且有將渠等應有部分移轉登記與江云妟、朱伯奇或傳
御璽公司，致標的物現狀變更，致有日後不能強制執行，或
甚難強制執行之虞。是相對人就假處分之原因已有釋明，但
仍有未足，惟其陳明願供擔保以補釋明之不足，其請求自應
准許。
㈢抗告意旨雖以伊未與江云妟、朱伯奇為通謀之意思表示，渠
二人行使優先承購權不會影響到相對人之權利，亦不會造成
系爭標的物有日後不能強制執行之虞，原裁定應併審酌抗告
人是否有逃匿或無資力之狀態
云云。惟抗告人吳振國、吳祖
貴與江云妟、朱伯奇之贈與契約是否為通謀虛偽，
核屬實體
上
抗辯，非
本件假處分程序所應審究，相對人既已釋明其向
抗告人行使優先購買權，抗告人拒絕移轉渠等應有部分，且
有移轉予第三人，致其就系爭標的物之權利有日後不能執行
之虞，本院即得為准許假處分之裁定。至抗告人是否有逃匿
或無資力之狀態，核屬保全金錢債權之
假扣押聲請所應審酌
之事項，
尚非本件假處分審查之要件，抗告人容有誤會，併
此敘明。
五、綜上，原法院定供
擔保金額為准許假處分之裁定，核無違誤
，抗告意旨指摘原裁定不當，聲明廢棄，為無理由，應予駁
回。
六、據上論結，本件抗告為無理由，依民事訴訟法第495條之1第
1項、第449條第1項、第95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 106 年 9 月 30 日
民事第九庭
審判長法 官 劉坤典
法 官 黃炫中
法 官 賴淑芬
正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再
抗告，應於收受後10日內委任律師為代理人向本院提出再
抗告狀
。並繳納再抗告費新臺幣１千元。
中 華 民 國 106 年 10 月 2 日
書記官 秦慧榮
附表：
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│土地坐落 │面積（平│公告現值│權利範圍 │
│─┬──┬──┬─┬──┤方公尺）│（元/平 │ │
│縣○鄉鎮○段 │小│地號│ │方公尺）│ │
│市○市區○ ○段│ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
│─┼──┼──┼─┼──┼────┼────┼───────────────┤
│新│新店│安德│無│968 │279.94 │94,500 │
聲請人：1/36 │
│北│區 │ │ │ │ │ ├───────────────┤
│市│ │ │ │ │ │ │吳祖木：1/16 │
│ │ │ │ │ │ │ ├───────────────┤
│ │ │ │ │ │ │ │吳祖貴：7496/120000 │
│ │ │ │ │ │ │ ├───────────────┤
│ │ │ │ │ │ │ │吳振盛：1/12 │
│ │ │ │ │ │ │ ├───────────────┤
│ │ │ │ │ │ │ │吳振國：9996/120000 │
│ │ │ │ │ │ │ ├───────────────┤
│ │ │ │ │ │ │ │吳林雲芳：1/8 │
└─┴──┴──┴─┴──┴────┴────┴───────────────┘