臺灣高等法院民事判決 108年度上字第1026號
上 訴 人 陳尚伯（陳李紅嬌之
承受訴訟人）
訴訟
代理人 劉大新
律師
被
上訴 人 陳美智江
陳瓊珠
陳尚煜
上 一 人
訴訟代理人 廖于証
被 上訴 人 陳品文
欒謹延
欒謹佑
上三人共同
訴訟代理人 楊珮君律師
被 上訴 人 陳珍信
訴訟代理人 陳重裕
被 上訴 人 海晶企業有限公司
法定代理人 林陳淑華
被 上訴 人 陳榮泰
上二人共同
訴訟代理人 徐履冰律師
范嘉倩律師
被 上訴 人 璞永建設股份有限公司
法定代理人 楊岳虎
被 上訴 人 盛豐建設股份有限公司
法定代理人 張耀煌
上二人共同
訴訟代理人 張瑞倫律師
被 上訴 人 陳珍信（陳珠璋之承受訴訟人）
陳美俐（陳珠璋之承受訴訟人）
陳珍誠（陳珠璋之承受訴訟人）
上列
當事人間
分割共有物等事件，上訴人對於中華民國108 年6
月12日臺灣士林地方法院104 年度訴字第1154號第一審判決提起
上訴，本院於108 年11月13日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
上訴駁回。
第二審
訴訟費用由上訴人負擔。
事實及理由
壹、程序部分：
一、被上訴人陳珠璋在第一審判決後於民國108 年6 月25日死亡
，其
繼承人為陳珍信、陳美俐、陳珍誠，有死亡證明書、
戶
籍謄本附卷
可稽（本院卷第149 頁至第156 頁）；另被上訴
人海晶企業有限公司（下稱海晶公司）之法定代理人原為陳
珠長，
嗣於訴訟進行中變更為林陳淑華，有臺北市政府函、
公司變更登記表在卷
可參（本院卷第131 頁至第139 頁）。
陳珍信、陳美俐、陳珍誠、林陳淑華分別具狀
聲明承受訴訟
（本院卷第143 頁至第147 頁、第129 頁），
核無不合，自
應准許。
二、被上訴人陳美智江、陳瓊珠、陳珍信、陳珍信（陳珠璋之承
受訴訟人）、陳美俐（陳珠璋之承受訴訟人）、陳珍誠（陳
珠璋之承受訴訟人），經
合法通知未於言詞辯論
期日到場，
核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，
爰依上訴人之
聲請
，由其
一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、上訴人主張：
兩造共有坐落臺北市○○區○○段0 ○段000
地號土地（下稱
系爭土地），
應有部分各如附表二所示。系
爭土地並無依使用目的不得分割之情形，兩造間亦無不得分
割之約定，因共有人對於分割之方法不能協議決定，伊自得
訴請法院
裁判分割，並請求將附圖二所示A 部分
土地分割由
伊及被上訴人陳尚煜維持共有，B 部分土地分割由被上訴人
璞永建設股份有限公司（下稱璞永公司）、盛豐建設股份有
限公司（下稱盛豐公司）維持共有，C 部分土地由其餘被上
訴人維持共有（下稱附圖二方案），以利伊親友名下之同段
319 、320 、339 、340 地號土地（以下分稱319 、320 、
339 、340 土地）之使用。茲依
民法第823 條第1 項前段規
定，求為命：系爭土地應以附圖二方案之方法為分割之判決
。
二、被上訴人之答辯：
㈠陳尚煜（上訴人之弟）陳稱：同意
按上訴人主張之附圖二方
案為分割。
㈡璞永公司、盛豐公司辯稱：原判決業依上訴人之主張，將附
圖二方案所示A 部分土地（亦即附圖一〈即原判決附圖〉所
示A 部分土地，下稱A 部分土地）分割由上訴人及陳尚煜共
有，其餘土地（即附圖一所示B 部分土地）由陳尚煜以外之
被上訴人（下稱璞永公司等13人）同意依附表一所示應有部
分比例繼續維持共有（下稱附圖一方案），上訴人主張附圖
一所示B 部分土地應再行分割，並不符合璞永公司等13人之
利益等語。
㈢被上訴人海晶企業有限公司（下稱海晶公司）、陳品文、欒
謹延、欒謹佑、陳榮泰辯稱：璞永公司等13人間如何分割與
上訴人無關，原審業依上訴人之主張將A 部分土地分割由上
訴人及陳尚煜共有等語。
㈣陳美智江、陳瓊珠、陳珍信、陳珍信（陳珠璋之承受訴訟人
）、陳美俐（陳珠璋之承受訴訟人）、陳珍誠（陳珠璋之承
受訴訟人）未於言詞辯論期日到場，
惟於準備期日以言詞及
提出書狀辯稱：原審業依上訴人之主張將A 部分土地分割由
上訴人及陳尚煜共有，璞永公司等13人依附圖一方案就B 部
分土地維持共有，符合璞永公司等13人之最佳利益等語。
三、原審判決系爭土地依附圖一方案之方法為分割，上訴人不服
，提起
本件上訴，
上訴聲明：㈠原判決廢棄。㈡系爭土地應
以附圖二方案之方法為分割。陳尚煜陳稱：同意上訴人之請
求。璞永公司等13人則均答辯聲明：上訴駁回。
四、系爭土地由兩造共有，各共有人應有部分比例如附表二所示
之情，有土地登記謄本附卷
可憑（原審卷三第101 頁至第
104 頁），
堪信為真實。
五、按各共有人，除
法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之
方法不能協議決定，或於協議決定後因
消滅時效完成經共有
人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分
配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分
配
顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配
顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以
原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於
各共有人。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情
形，得就共有物之一部分仍維持共有。民法第823 條第1 項
、第824 條第1 項、第2 項、第4 項分別定有明文。系爭土
地並無因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割期限之情
事，兩造復無法就分割方法達成協議，依
上開規定，上訴人
請求
裁判分割系爭土地，
於法有據。
六、次按定共有物分割之方法，應斟酌各共有人之意願、利害關
係、共有物之價格、利用價值及分割後各部分之經濟價值與
其應有部分之比值是否相當而為
適當之分配，始能謂為適當
而公平（最高法院94年度
台上字第1149號判決意旨
參照）。
經查：
㈠上訴人、陳尚煜主張將A 部分土地分割由其二人維持共有（
原審卷三第153 頁、本院卷第173 頁、第174 頁），則附圖
一、附圖二方案對於上訴人、陳尚煜獲分配A 部分土地之分
割結果並無二致；璞永公司等13人則一致主張將附圖一方案
所示B 部分土地分割由其等維持共有（原審卷三第153 頁、
本院卷第173 頁至第174 頁），可知附圖一方案始為符合兩
造意願之方案。況且，與A 部分土地相毗鄰之319 、320 土
地（土地位置見原審卷三第114 頁複丈成果圖）分屬陳尚煜
之妻廖于証、陳尚煜所有之情，為上訴人所
自承（本院卷第
119 頁），則分割後上訴人、陳尚煜就A 部分土地維持共有
，有利於A 部分土地與319 、320 土地之合併利用；另璞永
公司等13人因已達成合建之
合意而同意就附圖一方案所示B
部分土地維持共有（本院卷第174 頁），則附圖一方案之分
割方法亦符合璞永公司等13人之利益。從而，附圖一方案之
分割方法既符合兩造之意願，且分配後土地之利用狀況、經
濟價值對於兩造各自有利，自屬公平、適當。
㈡上訴人雖主張：璞永公司等13人就附圖一方案所示B 部分土
地達成合建之協議，排除上訴人及陳尚煜參與，將致分屬訴
外人陳尚彥（上訴人之弟）、廖于証（陳尚煜之妻）所有之
339 、340 土地成為畸零地，不利於上訴人及親友之經濟利
益，應依璞永公司、盛豐公司先前提出之附圖二方案，就附
圖一方案所示B 部分土地再予分割成附圖二方案所示B 、C
部分土地，未來再由璞永公司、盛豐公司將其等分得之附圖
二方案所示B 部分土地與339 、340 土地交換，俾上訴人與
親友、璞永公司等13人分別可取得完整獨立之建築基地
云云
。
惟查，附圖二方案雖為兩造先前洽談和解時所提出方案之
一，然該方案因璞永公司等13人
嗣後達成合建協議而已不符
璞永公司、盛豐公司利益乙情，業經璞永公司、盛豐公司陳
明在案（本院卷第175 頁），且璞永公司、盛豐公司於洽談
和解時所為之陳述或讓步，於和解不成立後，尚不得逕採為
裁判之基礎，上訴人自不得持以主張應依附圖二方案為分割
。又上訴人及陳尚煜將來是否能參與璞永公司等13人間之合
建計畫，
核屬兩造間將來是否另行成立其他
債權契約之問題
，其能否達成、成立條件為何，均不確定，而附圖一方案係
針對系爭土地現況，
參酌兩造之意願及目前各自之最佳利益
為考量
而定之適當分割方法，業如上述，自不因未來兩造是
否有可能另成立
合建契約而受影響。另339 、340 土地分屬
訴外人陳尚彥、廖于証所有，亦據上訴人自陳在案（本院卷
第119 頁），該二筆土地與系爭土地並未直接相鄰，中間另
隔有璞永公司、盛豐公司與其他訴外人共有之同段318 、
318-1 地號土地，復有
土地複丈成果圖可稽（原審卷三第
114 頁），則339 、340 土地既
非兩造所有之土地，復未與
系爭土地相毗鄰，即令依附圖二分割方案為分割，亦難促成
339 、340 土地與上訴人及陳尚煜分得之A 部分土地為合併
利用，尚
難認對於兩造就系爭土地分割後之利益有所影響。
上訴人另主張：璞永公司、盛豐公司分得附圖二所示B 部分
土地後，再與陳尚彥、廖于証所有之339 、340 土地交換，
即可使上訴人及親友取得附圖二所示A 、B 土地而得合併成
完整之建築基地加以利用云云，惟璞永公司、盛豐公司並無
與訴外人交換土地之義務，且交換土地能否成功、如何找補
等節，均屬未定，自難認附圖二分割方案符合璞永公司、盛
豐公司之利益，仍應以附圖一方案為適當之分割方法，故上
訴人主張依附圖二方案為分割，即非有據，其聲請依附圖二
方案為測量，亦無必要。
㈢
綜上所述，上訴人依民法第823 條第1 項前段，本於共有人
地位，請求分割系爭土地，為有理由。原判決依附圖一方案
予以分割，並無不合。
上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄
改判，為無理由，應予駁回。
七、本件事證
已臻明確，兩造其餘之攻擊或
防禦方法及所用之證
據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不
逐一論列，
附此敘明。
八、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第449 條第1
項、第78條、第463 條、第385 條第1 項前段，判決如主文
。
中 華 民 國 108 年 12 月 4 日
民事第二庭
審判長法 官 陳容正
法 官 劉素如
法 官 王怡雯
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其
未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀
（均須按
他造當事人之人數附
繕本）上訴時應提出委任律師或具
有律師資格之人之
委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資
格證書及釋明
委任人與
受任人有民事訴訟法第466 條之1第1項但
書或第2項（詳附註）所定關係之釋明文書影本。如委任律師提
起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 12 月 4 日
書記官 劉維哲
附註：
民事訴訟法第466條之1（第1項、第2項）：
對於第二審判決上訴，上訴人應委任律師為訴訟代理人。但上訴
人或其法定代理人具有律師資格者，不在此限。
上訴人之配偶、三親等內之血親、二親等內之姻親，或上訴人為
法人、中央或地方機關時，其所屬專任人員具有律師資格並經法
院認為適當者，亦得為第三審訴訟代理人。
附表一：附圖一方案分割後之應有部分比例
┌──┬─────────┬──────────────┐
│編號│
所有權人 │應有部分比例 │
├──┼─────────┼──────┬───────┤
│ A │陳尚伯、陳尚煜維持│陳尚伯 │2分之1 │
│ │共有 ├──────┼───────┤
│ │ │陳尚煜 │2分之1 │
├──┼─────────┼──────┼───────┤
│ B │璞永建設股份有限公│璞永建設股份│280000分之 │
│ │司、盛豐建設股份有│有限公司 │36863 │
│ │限公司、陳珠璋、陳├──────┼───────┤
│ │美智江、陳瓊珠、海│盛豐建設股份│280000分之 │
│ │晶企業有限公司、陳│有限公司 │36863 │
│ │榮泰、陳品文、欒謹├──────┼───────┤
│ │延、欒謹佑、陳珍信│陳珠璋 │7分之1 │
│ │ ├──────┼───────┤
│ │ │陳美智江 │28分之3 │
│ │ ├──────┼───────┤
│ │ │陳瓊珠 │14分之1 │
│ │ ├──────┼───────┤
│ │ │海晶企業有限│7000分之1167 │
│ │ │公司 │ │
│ │ ├──────┼───────┤
│ │ │陳榮泰 │63分之2 │
│ │ ├──────┼───────┤
│ │ │陳品文 │46867 分之1421│
│ │ ├──────┼───────┤
│ │ │欒謹延 │36000 分之2071│
│ │ ├──────┼───────┤
│ │ │欒謹佑 │36000 分之2071│
│ │ ├──────┼───────┤
│ │ │陳珍信 │14分之1 │
└──┴─────────┴──────┴───────┘
附表二：系爭土地分割前兩造之應有部分
┌──┬───────────────┬────────┐
│編號│所有權人 │分割前之應有部分│
├──┼───────────────┼────────┤
│ 1 │陳尚伯 │36分之4 │
├──┼───────────────┼────────┤
│ 2 │陳美智江 │36分之3 │
├──┼───────────────┼────────┤
│ 3 │陳珠璋（由
繼承人陳珍信、陳美俐│9分之1 │
│ │、陳珍誠承受訴訟） │ │
├──┼───────────────┼────────┤
│ 4 │陳瓊珠 │18分之1 │
├──┼───────────────┼────────┤
│ 5 │陳尚煜 │18分之2 │
├──┼───────────────┼────────┤
│ 6 │陳榮泰 │648 分之16 │
├──┼───────────────┼────────┤
│ 7 │陳品文 │0000000 分之 │
│ │ │38203 │
├──┼───────────────┼────────┤
│ 8 │陳珍信 │108分之6 │
├──┼───────────────┼────────┤
│ 9 │欒謹延 │0000000 分之 │
│ │ │289940 │
├──┼───────────────┼────────┤
│10 │欒謹佑 │0000000 分之 │
│ │ │289940 │
├──┼───────────────┼────────┤
│11 │海晶企業有限公司 │3000分之389 │
├──┼───────────────┼────────┤
│12 │璞永建設股份有限公司 │360000分之36863 │
├──┼───────────────┼────────┤
│13 │盛豐建設股份有限公司 │360000分之36863 │
└──┴───────────────┴────────┘