臺灣高等法院民事
裁定 108年度抗字第381號
抗 告 人 林秋霞（即周林秋霞）
上列
抗告人因與
相對人𤨁鑫有限公司、陳奕辰間請求
分割共有物
事件，對於中華民國108年2月11日臺灣新北地方法院108年度補
字第61號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文
原裁定關於
核定訴訟標的價額部分廢棄。
本件訴訟標的價額核定為新臺幣參佰捌拾萬元。
理 由
一、
按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別
定有明文。次按分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之
價額為準。同法第77條之11亦定有明文。故請求分割共有物
事件，其訴訟標的價額，應以原告起訴時因分割所受利益之
客觀價額為準（最高法院103年度台抗字第480號裁定意旨
參
照）。
二、
經查新北市○○區○○路○段000巷00號4樓房屋（下稱
系爭
房屋）及其基地即新北市○○區○○段○○○○○○號土地
應有
部分（以下合稱系爭
不動產），原為抗告人、相對人𤨁鑫有
限公司、
第三人周子勤
分別共有，有土地及建物登記謄本影
本
可稽（見原法院調解卷第17至23頁）。周子勤就系爭不動
產之應有部分
嗣經
債權人向原法院民事執行處（下稱執行法
院）
聲請強制執行（106年度司執字第128484號清償票款強
制執行事件），分別經相對人瑨鑫有限公司、陳奕辰應買拍
定取得應有部分，有107年4月27日第1次
拍賣公告、107年10
月22日不動產塗銷
查封登記函文影本、土地及建物登記謄本
可按（見原法院調解卷第27至29、35至36、63至71頁）。抗
告人於107年11月23日向原審起訴請求准予變價分割系爭不
動產，所得價金由
兩造按應有部分比例分配，有
起訴狀可憑
（見原法院調解卷第9至12頁）。系爭房屋為鋼筋混凝土造
之5層樓建物，於76年3月17日建築完成，於107年11月23日
抗告人提起本訴時屋齡約為31年8個月，建物面積為98.09平
方公尺（計算式:86.70㎡＋陽臺11.39㎡＝98.09㎡），相當
於29.67坪（計算式：98.09×0.3025＝29.67，小數點下二
位四捨五入），抗告人就系爭房屋之應有部分為1/3，有建
物登記謄本影本可稽（見原法院調解卷第69頁）。又查系爭
不動產前經強制執行時，執行法院於參考不動產估價師鑑定
報告後，核定拍賣最低價額為新臺幣（下同）380萬元，有
原法院107年4月27日第1次拍賣公告影本
可證（見原法院調
解卷第27至29頁）。則
上開拍賣價格，雖
非系爭不動產於10
7年11月23日本件
訴訟繫屬時之交易價額，然二者時間相距
不遠，且不動產交易價格於該等
期間並無明顯波動，從而上
開拍賣價額既為專業不動產估價師
衡酌一切情狀後所為之鑑
定價額，自得據以認定抗告人於提起本訴時，因分割所受利
益之客觀市場交易價額，並按抗告人之應有部分比例計算後
，本件訴訟標的價額為380萬元。
三、次查位於新北市○○區○○路二段81巷27弄之鄰近1樓房地
，於107年11月間之交易價額為每平方公尺15萬5,291元，約
為每坪51萬3,000元，固有內政部不動產交易實價查詢結果
可稽（見原法院補字卷第21頁）。原法院據以核定本件訴訟
標的價額為507萬7,498元（計算式：155,291元×98.09㎡×
1/3＝5,077,498元，元以下四捨五入），應徵第一審
裁判費
5萬1,292元，固非無據。
惟查上開鄰近房屋係位於5層建物
之1樓，而系爭房屋則係位於5層建物之4樓，則依一般不動
產交易慣例，位於1樓之建物價額通常較位於4樓之建物價額
為高。且查新北市○○區○○路2段、屋齡分別為37年、36
年、37年、面積各為22.32坪、31.66坪、24.2坪、均位於5
層樓建物之4樓房屋，每坪交易單價分別為29萬8,000元、28
萬元、32萬2,000元，亦有內政部不動產交易實價查詢結果
影本可證（見本院卷第19頁）。則據此
足證本件以每平方公
尺15萬5,291元即每坪51萬3,000元計算訴訟標的價額，實屬
過高，應以前開第1次拍賣價核定本件訴訟標的價額380萬元
為
適當。
四、
綜上所述，本件訴訟標的價額應核定為380萬元。原法院核
定為507萬7,498元，尚有未合。抗告意旨指摘原裁定此部分
不當，為有理由，
爰由本院將原裁定關於核定訴訟標的價額
部分廢棄，並核定本件訴訟標的價額如主文第二項所示。又
原裁定關於核定訴訟標的價額部分既經廢棄，所命補繳裁判
費部分，亦
失所附麗。另本件非終局裁定，自毋庸為抗告費
用負擔之
諭知，均
附此敘明。
五、據上論結，本件抗告為有理由，爰裁定如主文。
中 華 民 國 108 年 5 月 30 日
民事第十庭
審判長法 官 黃嘉烈
法 官 高明德
法 官 邱 琦
正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規
顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再
抗告，應於收受後10日內委任
律師為
代理人向本院提出再
抗告狀
。並繳納再抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 108 年 5 月 30 日
書記官 廖月女