裁判書系統

最高法院民事判決　　　　　　　　　　107年度台上字第401號 上　訴　人　富甲天下企業有限公司 法定代理人　周錦秀 訴訟代理人　包國祥律師 　　　　　　吳毓文律師 被 上訴 人　台灣糖業股份有限公司 法定代理人　黃育徵 訴訟代理人　黃裕中律師 上列當事人間請求返還溢付權利金事件，上訴人對於中華民國10 6年12月21日臺灣高等法院臺南分院第二審更審判決（106年度重 上更㈡字第8號），提起上訴，本院判決如下： 主 文 上訴駁回。 第三審訴訟費用由上訴人負擔。 理 由 本件上訴人主張：被上訴人於民國96年6月11 日與訴外人即伊法 定代理人周錦秀簽訂「台糖公司土地設定地上權契約書」（下稱 系爭契約），將坐落嘉義縣太保市○○段○○○○ ○號土地（下稱 系爭土地）設定地上權予周錦秀，期間自系爭契約公證之日即96 年6月11日起至126年6月10日止，共計30 年，權利金新臺幣（下 同）4,816 萬元（下稱系爭權利金），於簽約時一次付清。周錦 秀經被上訴人同意，於97年7月25 日將系爭契約權利義務轉讓由 伊承受。惟系爭契約簽訂後，發生金融風暴，嚴重影響市場消費 需求，致伊無法覓得通路廠商參與開發，系爭土地長期閒置未用 ，伊不得已於100年7月1 日通知被上訴人拋棄系爭地上權，終止 系爭契約。系爭權利金乃租金之預付並具違約金之性質，伊既未 繼續使用系爭土地，被上訴人自應返還伊溢付之權利金，倘將系 爭權利金全數充作違約金，亦屬過高，應予酌減。系爭契約第 5 條第3 項約定「權利金收取後即不退還」（下稱系爭約定），對 伊顯失公平，依民法第247條之1規定，自屬無效；被上訴人收回 土地仍保有系爭權利金，雙重獲利，亦有違誠信原則而屬權利濫 用，伊得依不當得利之規定，請求被上訴人返還2,098 萬元等情 ，求為命被上訴人如數給付及加計自判決確定翌日起至清償日止 ，按年息5%計算利息之判決（上訴人逾上開金額本息之訴，業受 敗訴判決確定，不予贅敘）。 被上訴人則以：伊已於系爭土地招標公告第3 條表明設定地上權 之用途，並於「台糖公司嘉義區處提供土地設定地上權投標須知 」（下稱投標須知）第8 條明定地上權人不得以任何理由要求返 還權利金，周錦秀明知仍參與投標並簽訂系爭契約，系爭約定自 無民法第247條之1規定之適用，伊依系爭約定不返還權利金，亦 無違反誠信原則或權利濫用之情事。系爭契約分別定有權利金及 地租之給付，系爭權利金乃周錦秀取得地上權之對價，非租金之 預付，上訴人依系爭契約第10條第2 項約定拋棄系爭地上權，並 非債務不履行，不生違約金酌減問題，其僅無庸給付其餘未到期 之地租，不得請求伊返還系爭權利金等語，資為抗辯。 原審以：被上訴人於96年間公開招標，提供系爭土地設定地上權 予得標人，周錦秀於同年5月3日以權利金4,816萬元標得，同年6 月11日與被上訴人公證系爭契約，約定地上權存續期間自公證日 起至126年6月10日止，共計30年，周錦秀於簽約時一次付清系爭 權利金。周錦秀經被上訴人同意，於97年7月25 日將系爭契約權 利義務轉讓由上訴人概括承受，於同年8 月間將系爭地上權移轉 登記予上訴人。上訴人於100年7月1 日拋棄系爭地上權，同年10 月13日辦畢塗銷登記之事實，為兩造所不爭執。次查地上權同時 約定權利金與地租者，其權利金性質應視其給付目的而定。倘權 利金交付之目的在設定地上權，其性質應為取得地上權之對價； 倘權利金交付之目的在先行取得租金，其性質則屬預付之地租。 而違約金係當事人約定於債務人不履行債務時，應支付之金錢或 其他給付，旨在確保債務之履行，必待債務人不履行債務時始有 支付之義務。系爭土地之投標須知第8條第1項、系爭契約第3 條 及第5條第3項明定，系爭權利金以地上權之實際得標金額計收， 於收取後即不退還；地上權存續期間屆滿，經被上訴人同意並重 新繳納權利金得續約延長。足見系爭權利金係取得系爭地上權之 對價，並非以確保債務之履行為目的所支付之違約金，不生違約 金酌減之問題。被上訴人於90年6 月間訂定「台灣糖業股份有限 公司土地出租及提供設定地上權作業要點」第5點第3項規定：「 設定地上權，其權利金至少以董事會核定招標之當期公告土地現 值之1%乘以存續期間之年數所得金額作為底價」，僅係被上訴人 於公開招標前核定權利金底價之內部計算方式。投標須知第8 條 明定地上權人應給付權利金、地租，權利金以實際得標金額計收 ，每年地租按當期申報地價10%計收；系爭契約第4條、第5 條關 於地租、權利金之計算及給付，其約定內容亦同。可見系爭土地 之地上權權利金與地租係分別計收，難以兩造約定之地租數額較 低，遽認系爭權利金為地租預付之性質。系爭土地之招標公告、 投標須知等文件固係被上訴人預先擬定，惟其已事先公告揭露內 容，並載明系爭權利金之底價及「除契約規定情形外，地上權人 不得以任何理由要求返還。地上權人得選擇一次付清或分年付清 權利金」，投標者得明確知悉，評估是否參與投標。系爭土地使 用分區屬商業區，面積達4277.64 平方公尺，得作為商場開發使 用，權利金底價高達4,605萬4,142元，倘非具有一定經濟規模及 專業能力者難以參與投標。周錦秀為上訴人公司之負責人，具有 公司經營能力及市場經驗，其於閱覽招標公告等文件知悉內容後 ，決定參與投標並選擇一次付清系爭權利金，難認其於締約時處 於資訊不完整之經濟弱勢地位。系爭地上權設定期間長達30年， 被上訴人於期限內喪失對系爭土地利用、開發之經濟收益，且土 地轉讓之價值因地上權之設定而大幅貶抑，其收取系爭權利金作 為設定地上權之對價，亦難謂顯失公平。上訴人主張系爭契約為 定型化契約，且系爭權利金及累計地租達系爭土地市價 53%，系 爭約定顯失公平，依民法第247條之1規定為無效云云，尚不足採 。又當事人訂立之契約已明定其權利、義務，其解釋及適用並無 障礙或困難者，基於私法自治及契約自由之原則，自不得就該契 約更為其他之解釋。系爭契約係周錦秀與被上訴人基於自由意志 所訂立，系爭約定又至為明晰，解釋及適用並無障礙或困難，基 於私法自治及契約自由之原則，自不得更為其他之解釋。上訴人 援引其他主體或契約條件不同之案例，主張系爭契約欠缺合理退 款機制，顯有契約漏洞云云，難認可採。系爭契約第10條第2 項 約定：「乙方（上訴人）拋棄地上權時，應於一年前通知甲方（ 被上訴人）或支付未到期之一年份地租」，上訴人於系爭地上權 期限屆滿前，依上開約定通知被上訴人拋棄地上權，僅使系爭契 約向後失其效力，被上訴人依原來有效之系爭約定收取之系爭權 利金，難謂係無法律上原因而受利益。被上訴人就系爭土地之所 有權回復完整，係因上訴人考慮經濟環境發生變動，評估其損益 後，單方決定在期限屆至前拋棄系爭地上權之行為所致，被上訴 人依系爭約定不退還權利金，亦難認有何違反誠信原則或權利濫 用情事。故上訴人依不當得利之法律關係，請求被上訴人給付2, 098 萬元本息，為無理由，不應准許。爰廢棄第一審就上開部分 所為上訴人勝訴之判決，改判駁回其在第一審之訴，經核於法並 無違誤。上訴論旨，指摘原判決違背法令，求予廢棄，非有理由 。 據上論結，本件上訴為無理由。依民事訴訟法第481條、第449條 第1項、第78條，判決如主文。 中 華 民 國 107 年 3 月 29 日 最高法院民事第二庭 審判長法官 陳 國 禎 法官 鄭 雅 萍 法官 李 錦 美 法官 蕭 艿 菁 法官 鄭 純 惠 本件正本證明與原本無異 書 記 官 中 華 民 國 107 年 4 月 10 日