最高法院民事判決 109年度
台上字第2809號
上 訴 人 方宏文
訴訟
代理人 黃溫信
律師
黃紹文律師
被
上訴 人 潘明清
訴訟代理人 裘佩恩律師
楊志凱律師
蘇泓達律師
上列
當事人間請求
所有權移轉登記事件，上訴人對於中華民國10
8年8月28日臺灣高等法院臺南分院第二審判決（108年度上字第4
8號），提起上訴，本院判決如下：
主 文
上訴駁回。
第三審
訴訟費用由上訴人負擔。
理 由
一、
本件被上訴人主張：
兩造於民國104年5月22日結婚，伊於同
年10月12日將原所有坐落臺南市○○區○○段○○○○○○號土
地（權利範圍均全部，下稱
系爭土地）及其上同段2 號建物
即門牌號碼臺南市○○區○○○路 ○段○○巷○○號房屋（權利
範圍全部，下稱系爭房屋，與系爭土地合稱系爭房地）
所有
權移轉登記於上訴人名下。
嗣兩造感情不睦，於 106年11月
15日簽立
離婚協議書（下稱系爭離婚協議書），同時就財產
之歸屬以該協議書之附表約定於伊給付上訴人新臺幣（下同
） 300萬元後，上訴人應於60日內將系爭房地所有權移轉登
記為伊所有（下稱系爭財產分配契約）。
詎兩造為離婚登記
後，上訴人藉故要求給付其他款項，不願履行系爭財產分配
契約，伊於108年5月7日以
存證信函催告上訴人受領300萬元
未果，
乃於同年 6月11日將該款項向臺灣臺南地方法院
提存
所（下稱臺南地院提存所）提存，以為清償。
爰依系爭財產
分配契約之
法律關係，於原審
擴張聲明，求為命上訴人將系
爭房地所有權移轉登記予伊之判決（被上訴人於第一審聲明
請求上訴人於被上訴人給付300 萬元之同時，將系爭房地所
有權移轉登記予被上訴人）。
二、上訴人則以：系爭財產分配契約內容僅限於系爭房屋之移轉
過戶，不及於系爭土地，被上訴人請求移轉系爭房地，已逾
系爭財產分配契約所定財產歸屬之範圍。伊於 107年6月6日
以存證信函（下稱系爭存證信函）催告被上訴人於同年7月3
1日前給付300萬元，被上訴逾期未為給付，伊乃於同年8月1
日向被上訴人解除系爭財產分配契約，被上訴人於該契約關
係消滅後所為之提存清償，不生效力等語，資為
抗辯。
三、原審斟酌全辯論意旨及調查證據之結果，以：兩造於104年5
月22日結婚，被上訴人以夫妻
贈與為原因，於同年10月12日
將系爭房地所有權移轉登記予上訴人，嗣兩造於 106年11月
15日簽立系爭離婚協議書，同時就財產之歸屬約定如該協議
書附表之事實，為兩造所不爭執。系爭離婚協議書附表約定
：「財產之歸屬：男方（即被上訴人，下同）歸還參佰萬元
于女方（即上訴人，下同）並付清後，女方於60日內移轉過
戶給男方……（過戶標的：臺南市○○區○○里○○○路 ○
段○○巷○○號）」，其過戶標的雖僅記載系爭房屋之門牌號碼
，
惟房屋不能離開土地而單獨存在，且一般人對於
不動產標
的，若
非特別查詢所有權狀、登記謄本或稅籍資料，通常僅
知其建物門牌號碼而不知悉其坐落土地地號，兩造
上開約定
之真意，顯係以門牌號碼作為特定系爭房地為過戶標的之方
式，
而非以此限定過戶標的之範圍，上訴人辯稱系爭財產分
配契約之過戶標的僅限於系爭房屋，不及於系爭土地
云云，
並非可採。又給付無確定期限者，
債務人經
債權人催告而未
為給付，始負遲延責任，且
債權人須於債務人遲延給付後，
定相當期限催告其履行，而債務人於期限內不履行時，債權
人始得
解除契約。系爭財產分配契約僅約定被上訴人給付 3
00萬元後，上訴人於60日內移轉系爭房地予被上訴人，並無
被上訴人應於何時給付該款項之約定，上訴人固曾以系爭存
證信函催告被上訴人於 107年7月31日前給付300萬元，惟此
僅使被上訴人自受催告期滿時起負遲延責任，上訴人於被上
訴人遲延給付後，未再定相當期限催告被上訴人履行，即逕
於同年8月1日向被上訴人解除系爭財產分配契約，不生解除
契約之效力，該契約仍有效存在。被上訴人於 108年5月7日
催告上訴人受領300萬元未果，以上訴人受領遲延，於同年6
月11日將該款項提存於臺南地院提存所，且已逾60日。從而
，被上訴人依系爭財產分配契約之
法律關係，請求上訴人將
爭房地所有權移轉登記予被上訴人，應予准許等詞，為其
心
證之所由得，並說明上訴人其餘主張及聲明證據為不足取與
無須再予審酌之理由，因而廢棄第一審所為被上訴人敗訴之
判決，改判如其所聲明。
四、
按給付無確定期限者，依
民法第 229條第2、3項規定，應先
經債權人催告而未為給付，債務人始自催告或期限屆滿時起
負遲延責任。又同法第 254條規定契約當事人之一方遲延給
付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不
履行時，得解除其契約。故除法律別有規定或契約另有約定
者外，債權人非因債務人遲延給付當然取得契約解除權，仍
須經定相當期限催告其履行，債務人於期限內仍不履行時，
債權人始得解除契約，而債權人為催告時所定之期限不相當
（過短）者，倘經過相當
期間而債務人仍不履行時，基於誠
實信用原則，固可發生上開法定之契約解除權，
惟若未為定
期催告，仍無從因期間經過而取得契約解除權。原審本於認
事、採證及解釋契約之職權行使，綜合相關事證，合法認定
系爭財產分配契約之過戶標的雖僅記載系爭房屋之門牌號碼
，惟兩造約定之真意，係以門牌號碼作為特定系爭房地為過
戶標的之方式，而系爭存證信函之催告，僅使被上訴人自受
催告期滿時起負遲延責任，上訴人未再定相當期限催告被上
訴人履行，所為解除契約不生效力，系爭財產分配契約仍有
效存在，被上訴人於上訴人受領遲延後，將該契約所定之款
項辦理清償提存，已逾60日，得依系爭財產分配契約請求上
訴人移轉系爭房地所有權，因以上述理由為上訴人不利之判
決，經核於法
洵無違背。上訴人於第一審107年9月19日、原
審 108年3月20日、同年5月15日
言詞辯論或
準備程序期日，
均僅重申已於 107年8月1日解除系爭財產分配契約，未於被
上訴人遲延給付後，定期催告被上訴人履行，自無從因期間
經過而發生契約解除權，
難認系爭財產分配契約於被上訴人
為清償提存前，業經上訴人合法解除。上訴論旨，徒以原審
取捨證據、認定事實、解釋契約之職權行使，指摘原判決不
當，聲明廢棄，非有理由。
五、據上論結，本件上訴為無理由。依民事訴訟法第481條、第4
49條第1項、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 110 年 4 月 22 日
最高法院民事第五庭
審判長法官 鄭 傑 夫
法官 盧 彥 如
法官 吳 麗 惠
法官 林 麗 玲
法官 張 恩 賜
本件
正本證明與原本無異
書 記 官
中 華 民 國 110 年 5 月 5 日