最高法院民事
裁定 110年度
台上字第1286號
上 訴 人 龍華福德開發有限公司（原龍華地產開發有限公
司，下稱龍華公司）
兼法定
代理人 廖崇凱
上 訴 人 廣聯營造有限公司（下稱廣聯公司）
兼
法定代理人 何耀忠
上 訴 人 何金男
周 新
共 同
訴 訟代理 人 李典穎
律師
被 上訴 人 交通部臺灣鐵路管理局貨運服務總所臺北貨運服
務所
法 定代理 人 余昭慶
訴 訟代理 人 王道元律師
上列
當事人間請求
遷讓房屋等事件，上訴人對於中華民國107年1
1月22日臺灣高等法院第二審判決（106 年度重上字第838號），
提起上訴及一部上訴，本院裁定如下：
主 文
上訴駁回。
第三審
訴訟費用由上訴人負擔。
理 由
本件被上訴人之法定代理人已變更為余昭慶，據其聲明
承受訴訟
，並提出交通部臺灣鐵路管理局（下稱臺鐵局）民國108 年1月7
日函為證，
核無不合，
先此敘明。
次
按上訴第三審法院，
非以原
判決違背法令為理由，不得為之；
又判決不
適用法規或適用不當者，為違背法令；且提起上訴，上
訴狀內應記載上訴理由，表明原判決所違背之法令及其具體內容
，
暨依訴訟資料合於該違背法令之具體事實，其依民事訴訟法第
469條之1規定提起上訴者，並應具體敘述為從事法之續造、確保
裁判之一致性或其他所涉及之
法律見解具有原則上重要性之理由
。同法第467條、第468條、第470條第2項定有明文。是當事人提
起上訴，如依同法第469 條規定，以原判決有所列各款情形之當
然違背法令為理由時，其上訴狀或理由書應表明該判決有合於各
該條款規定情形之具體內容，及係依何訴訟資料合於該違背法令
之具體事實；如依同法第469條之1規定，以原判決有前條以外其
他不適用法規或適用不當為理由時，其上訴狀或理由書應表明該
判決所違背之法令條項，或有關解釋字號，或成文法以外之習慣
或法理、法則等及其具體內容，暨係依何訴訟資料合於該違背法
令之具體事實，並具體敘述為從事法之續造、確保裁判之一致性
或其他所涉及之法律見解具有原則上重要性之理由。上訴狀或理
由書如未依上述方法表明，或其所表明者與
上開法條規定不合時
，即
難認為已合法表明上訴理由，其上訴自非合法。本件上訴人
對於原判決於其不利之該判決附表（下稱附表）編號1、4、5 所
示
違約金本息部分提起上訴，雖以該部分判決違背法令為由，
惟
核其上訴理由狀
所載內容，係就原審取捨證據、認定事實及解釋
契約之職權行使，所論斷：如附表編號1、4、5 所示國有房屋（
下合稱
系爭房屋）之管理人為被上訴人，依序由上訴人廖崇凱、
廣聯公司、何金男（下稱何金男3 人）承租，各租約之連帶
保證
人、租期、租金如附表所示。被上訴人之上級機關臺鐵局於 103
年5 月21日將「臺鐵局安東街宿舍設定
地上權開發計畫」（即償
債計畫）函送臺北市都市更新處，該局貨運服務總所雖於同年 6
月12日函知轄下被上訴人收回出租房地，惟臺鐵局直至104年5月
猶提送「修正償債計畫開發資產規劃評估報告」報請交通部、行
政院核備，則被上訴人於該計畫終局確定前，仍須繼續辦理房地
標租，以免國有財產遭閒置。
嗣臺鐵局之償債計畫經交通部、行
政院核備而確定，被上訴人始依系爭租約第14條第1項第2款約定
，於104年11月26日函知何金男3人於105年2月29日提前終止租約
，
乃係執行活化國有財產之一般性國家政策，配合辦理收回系爭
房屋，難認係濫用權利及違反誠實信用原則。是被上訴人已合法
終止租約，自得依系爭租約第18條約定，請求何金男3 人各與其
連帶保證人
連帶給付違約金。惟
兩造甫簽約之前後
期間，臺鐵局
即決定進行償債計畫，且被上訴人提前終止租約事由，係配合政
府實施國家政策之公益考量，與其他終止租約之情形不同，且系
爭租約第14條已明定承租人不得請求任何補償，第18條約定亦未
區別不同事由，一律以兩倍日租金計算
懲罰性違約金，尚屬過高
，有失公平，酌減違約金為日租金1.5 倍，各如附表所示。從而
，被上訴人依系爭租約第18條約定，請求廖崇凱與龍華公司，廣
聯公司與上訴人何耀忠、周新（下稱周新2人），何金男與周新2
人，依序按附表編號1、4、5 所示違約金起算日起至返還日止，
連帶給付酌減後之違約金本息，為有理由，應予准許，且兩造其
餘攻防方法及舉證無逐一論列之必要
等情，指摘為不當，並就原
審命為辯論及已論斷者，或其他與判決結果不生影響之贅述，泛
言未論斷或違反
民法第148 條規定，
而非表明依訴訟資料合於該
違背法令之具體事實，並具體敘述為從事法之續造、確保裁判之
一致性或其他所涉及之法律見解具有原則上重要性之理由，均難
認已合法表明上訴理由。
依首揭說明，應認其上訴為不合法。末
查，原審既認系爭租約已經被上訴人合法終止，即無從視為以不
定期限繼續契約之可言，上訴人就此所為指摘，不無誤會。又上
訴人所引本院86年度台上字第2757號判決
要旨及其他法院之判決
，
核與本件基礎事實不同，尚難比附援用。至上訴人上訴第三審
後，始提出被上訴人或其他貨運服務所與
第三人間之
租賃契約範
例、臺灣臺北地方檢察署刑事傳票等新
防禦方法，依民事訴訟法
第476條第1項規定，本院不予審酌。均
附此敘明。
據上論結，本件上訴為不合法。依民事訴訟法第481條、第444條
第1項、第95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 110 年 8 月 4 日
最高法院民事第三庭
審判長法官 沈 方 維
法官 鍾 任 賜
法官 陳 毓 秀
法官 陳 麗 芬
法官 張 競 文
本件
正本證明與原本無異
書 記 官
中 華 民 國 110 年 8 月 20 日