最高法院民事
裁定 111年度
台上字第2042號
上 訴 人 民輝實業股份有限公司
法定
代理人 王惠津
訴訟代理人 洪宗巖
律師
被
上訴 人 蔡茂松即仲理國際
法律事務所
上列
當事人間請求給付租金事件，上訴人對於中華民國111年2月
16日臺灣高等法院第二審判決（109 年度上字第1207號），提起
一部上訴，本院裁定如下：
主 文
上訴駁回。
第三審
訴訟費用由上訴人負擔。
理 由
按上訴第三審法院，
非以原
判決違背法令為理由，不得為之；又
判決不
適用法規或適用不當者，為違背法令；且提起上訴，上訴
狀內應記載上訴理由，表明原判決所違背之法令及其具體內容，
暨依訴訟資料合於該違背法令之具體事實，其依民事訴訟法第46
9條之1規定提起上訴者，並應具體敘述為從事法之續造、確保
裁
判之一致性或其他所涉及之法律見解具有原則上重要性之理由。
同法第467條、第468條、第470條第2項定有明文。是當事人提起
上訴，如依同法第469 條規定，以原判決有所列各款情形之當然
違背法令為理由時，其上訴狀或理由書應表明該判決有合於各該
條款規定情形之具體內容，及係依何訴訟資料合於該違背法令之
具體事實；如依同法第469條之1規定，以原判決有前條以外其他
不適用法規或適用不當為理由時，其上訴狀或理由書應表明該判
決所違背之法令條項，或有關大法官解釋、憲法法庭裁判意旨，
或成文法以外之習慣或法理、法則等及其具體內容，暨係依何訴
訟資料合於該違背法令之具體事實，並具體敘述為從事法之續造
、確保裁判之一致性或其他所涉及之法律見解具有原則上重要性
之理由。上訴狀或理由書如未依上述方法表明，或其所表明者與
上開法條規定不合時，即
難認為已合法表明上訴理由，其上訴自
非合法。
本件上訴人對於原判決關於駁回請求再給付新臺幣（下
同）207 萬4079元本息（即酌減之
違約金）部分，提起上訴，雖
以該部分判決違背法令為由，
惟核其上訴理由狀
所載內容，係就
原審取捨證據、認定事實及解釋契約之職權行使，所論斷：
兩造
於民國107年8月13日簽訂
租賃契約（下稱
系爭租約），約定被上
訴人以每月20萬6488元（租金
營業稅另由被上訴人按月負擔）承
租門牌號碼臺北市○○區○○路00號0樓之0房屋（下稱系爭房屋
），租期自107年10月1日起至110年9月30日止。被上訴人自 108
年3 月份起未給付租金及管理費、水電等費用（下稱相關費用）
，上訴人經催告未果後於同年7 月19日合法終止租約，被上訴人
於同年11月21日返還系爭房屋。原審已判命被上訴人給付自 108
年3 月起至同年7月18日止之租金，及同年7月20日至同年11月20
日止相當於租金之
不當得利（金額詳如原判決附表一編號3 至12
所示，此部分未繫屬本院）。系爭租約第14條第1項、第13條第4
項、第14條第2 項約定之違約金均有效，
爰審酌：關於遲延給付
租金及相關費用部分，屬金錢給付之
債務不履行，系爭契約第14
條第1 項所約定每逾1日按應繳金額千分之1計算遲延罰金，相當
於年利率36.5％，遠高於法定年利率，應酌減為年息5％ ；關於
被上訴人未如期返還系爭房屋部分，上訴人所受損害為相當於租
金之損失，其前業經原審判准得請求相當於租金之不當得利計83
萬7054元，系爭租約第13條第4 項復約定，上訴人得再請求每日
租金3 倍之遲延罰金，如逾10日被上訴人另應給付與
履約保證金
等額之違約金，此約定之違約金明顯過高，應酌減為1 個月租金
額；又系爭租約第14條第2 項約定被上訴人應給付「自終止日起
至原租期屆滿日止之租金總額」作為
懲罰性違約金，然系爭租約
原租期為3 年，被上訴人僅續租10個月（其自92年間即承租系爭
房屋）即因故無法履約而經上訴人終止租約，上訴人既已收回系
爭房屋，自得另行出租予他人獲取利益，不得將無法出租之成本
完全歸咎被上訴人（租期尚餘2年2個月），就此約定之違約金確
屬過高，應酌減為1個月租金額。兩造系爭租約第14條第1項、第
13條第4項、第14條第2項所定逾上開部分之違約金，上訴人不得
請求。則上訴人依上開約定，請求被上訴人再給付207 萬4079元
本息，為無理由，不應准許
等情，指摘為不當，並就原審已論斷
者，泛言未論斷或論斷不完備、錯誤、違法，
而非表明依訴訟資
料合於該違背法令之具體事實，並具體敘述為從事法之續造、確
保裁判之一致性或其他所涉及之法律見解具有原則上重要性之理
由，難認其已合法表明上訴理由。
依首揭說明，應認其上訴為不
合法。
據上論結，本件上訴為不合法。依民事訴訟法第481條、第444條
第1項、第95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 111 年 8 月 18 日
最高法院民事第五庭
審判長法官 袁 靜 文
法官 林 金 吾
法官 石 有 為
法官 許 秀 芬
法官 陳 靜 芬
本件
正本證明與原本無異
書 記 官
中 華 民 國 111 年 9 月 8 日