最高法院民事判決
上 訴 人 高群開發有限公司
複 代理 人 陳宏銘律師
周明政（周金盛之承受訴訟人）
周明志（周金盛之承受訴訟人）
周惠美（周金盛之承受訴訟人）
周明洋（周金盛之承受訴訟人）
周貴英（周金盛之承受訴訟人）
周順壽
周温偉
周郭盆
周豊永
周宜軒
兼 上一 人
周月清
周義雄
周伯祥
周伯楠
周賓鴻
周坤灶
高美鈴
高炳建
高秋錦
高炳宏
高應榮
簡金寶
游世一
寬頻房訊科技股份有限公司
上 一 人
法定代理人 游凱翔
被 上訴 人 周芳子
周美紅
周美女
周美貴
翁聖儒
上列
當事人間請求
分割共有物事件，上訴人對於中華民國111年7月29日臺灣高等法院第二審判決（109年度上字第306號）提起上訴，本院判決如下：
主 文
原判決廢棄，發回臺灣高等法院。
理 由
一、
本件上訴人主張：
兩造為臺北市○○區○○段0小段000地號土地（下稱
系爭土地，面積 272平方公尺）之共有人，就系爭土地
應有部分如原判決附表所示。系爭土地地目為田，長期作為附近居民公共通行使用，為供公眾使用達40年至50年以上之既成道路。系爭土地並無不能分割之情形，各共有人未能達成分割協議，
爰依
民法第823條第1項、第824條第1項
、第 2項規定，求為系爭土地准予分割，先位分割方案如原判決附件（下稱附件）一所示，備位分割方案如附件二所示
，再備位分割方案如附件三所示之判決。
二、被上訴人翁聖儒則以：系爭土地為供公眾通行之道路，屬民法第823條第1項但書所定因物之使用目的不能分割者，上訴人不得請求分割系爭土地。且上訴人之分割方案，將使系爭土地地形更為狹長，不利於日後處分，自不可採。如分割應以變價分割為宜，或單獨分割予伊與上訴人分得部分鄰接之區塊等語；被上訴人游世一、寬頻房訊科技股份有限公司（
下稱寬頻公司）則以：希望變價分割等語；被上訴人周月清以：伊同意上訴人的分割方案，周家人的土地都要在一起等語；被上訴人周金盛、周郭盆、周義雄、周豊永則以：不同意變價分割，希望分得完整的土地，不要零散等語，資為
抗辯。其餘被上訴人則於第一審抗辯不同意變價分割等語。
三、原審廢棄第一審所為
駁回上訴人請求分割系爭土地之判決，改判變價分割及所得價金由兩造
按應有部分比例分配，無
非以：系爭土地使用分區係屬道路用地，現況為巷道，並無興闢計畫道路或列管開闢紀錄，
難認有因物之使用目的不能分割之情形，上訴人請求
裁判分割，尚無不合。
惟上訴人所主張如附件一之分割方案，係由上訴人分得 A區，周姓家族之被上訴人共有B區，C區由翁聖儒、游世一及寬頻公司取得；附件二則由上訴人以金錢補償游世一及寬頻公司應有部分後
，由上訴人單獨分得A區，周姓家族之被上訴人共有B區，翁聖儒則取得 C區；附件三由上訴人購買游世一及寬頻公司之應有部分後，由上訴人單獨分得 A區，周姓家族之被上訴人共有B區，翁聖儒取得C區，附件一至三之分割方案，均非以原物全部分配於各共有人，亦非將原物全部分配於部分共有人；以變賣分割而言，亦非以原物之一部分分配於各共有人
，他部分變賣，不足消滅或簡化系爭土地之共有關係，為不可採。而翁聖儒稱希望分得與上訴人分得土地鄰接區塊，亦不足採。另周月清、周金盛、周郭盆、周義雄、周豊永、周順壽、周芳子、周美女、周温（原審誤植為「溫」，見一審卷㈠第 147頁）偉、周伯祥、周伯楠、周賓鴻、周坤灶、周明月、高美鈴、高秋錦、高炳宏、高應榮、高炳建、周宜軒
、呂玉玲、簡金寶、周美紅、周美貴等人（下稱周月清等人
）提出之原物分配方案，因未符合民法第824條第2項之規定
，亦不可採。又翁聖儒、游世一及寬頻公司已陳明希望採變價分割方案。爰斟酌系爭土地無受
法令限制不得分割之情形
，使用分區為道路用地（公共設施用地），現為供通行使用之巷道，認應以變價分割，並由兩造依
所有權應有部分比例分配價金為
適當等詞，為其判斷之基礎。
四、惟按因
繼承、
強制執行、徵收、法院之判決或其他非因
法律行為，於登記前已取得
不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。民法第759 條定有明文。又法院
裁判分割共有物而以原物分配於各共有人時，係使共有關係變更為單獨所有，其性質為共有人間應有部分之交換，自屬處分行為，如係變賣共有物，而以價金分配於共有人，即係以處分共有物為分割之方法，均以共有人之處分權存在為前提，倘共有人間就共有物並無處分權可資行使，法院即無從基此為裁判分割。查系爭土地原共有人周金盛於民國 000年0月0日死亡，周明權、周明政、周明志、周明洋、周貴英及周惠美（下稱周明權等 6人）為其
繼承人，雖經承受訴訟，惟其等似未辦理繼承登記，上訴人亦未追加請求其等先行或同時辦理繼承登記
，依上說明，周明權等 6人仍不得處分其繼承自周金盛之系爭土地應有部分，原審未予詳查，遽為變價分割，自有未當
。次按分割共有物，究以
原物分割或變價分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之
拘束，但仍應斟酌當事人之聲明、共有人之利益輕重、共有物之性質及其使用狀況等，公平裁量。查上訴人及周月清等人於第一審、原審一致主張願分得土地（見一審卷㈠第119、493頁、原審卷第262 頁）；翁聖儒
嗣於原審亦稱願原物分割並援用上訴人於第一審所提附件乙分割方案等語（見原審卷第 204頁），寬頻公司亦稱同翁聖儒之律師所述（見原審卷第 262頁）。果爾
，上訴人、周月清等人主張之原物分割方案
縱有未足，是否尚有其他原物分配並可簡化共有關係之分割方案？系爭土地採原物分割是否確有困難？非無研求釐清之必要。原審
遽認應以變價分割，並由兩造依所有權應有部分比例分配價金為適當，不免速斷。
上訴意旨，指摘原判決不當，求予廢棄，非無理由。
五、據上論結，本件上訴為有理由。依民事訴訟法第477條第1項
中 華 民 國 112 年 2 月 16 日
最高法院民事第七庭
審判長法官 邱 瑞 祥
法官 吳 青 蓉
法官 許 紋 華
法官 蕭 胤 瑮
法官 謝 說 容
中 華 民 國 112 年 2 月 23 日