最高法院民事判決
上 訴 人 臺北市政府
黃 靖 軒律師
訴訟代理人 劉 昱 玟律師
吳 玲 娜
吳 龍
吳 莉 娜
吳 美 玲
吳 核 杰
吳 梅 玲
范姜涵盈
陳 威 郡
吳 易 明
吳張淑美
陳 龍 林
陳 會 明
陳 雪 麗
陳 雪 秋
陳 玲 玲
陳 純 純
馬吳雅玲
盧 月 英
吳 倩 玉
吳 英 杰
吳 枘 樺
陳 蔡 菱
陳 品 妤
（上二人為陳冠霖、陳添財之承受訴訟人）
上列
當事人間請求返還
不當得利等事件，上訴人對於中華民國112年12月20日臺灣高等法院第二審判決（112年度上字第25號），提起上訴，本院判決如下：
主 文
理 由
一、原被上訴人兼陳添財之承受訴訟人陳冠霖於審理中死亡，上訴人聲明由其
繼承人陳蔡菱、陳品妤承受訴訟，
核無不合。
二、被上訴人主張：
㈠訴外人吳根銘為○○市○○區○○○段北勢湖小段579地號土地（重測後為同區ＯＯ段2小段447地號，
嗣分割為同小段447-1、447-2地號，面積依序為110平方公尺、46平方公尺，後者嗣併入同小段448地號，下合稱
系爭土地）之共有人，
應有部分4分之1，於民國61年12月25日死亡，伊為其
繼承人。
㈡系爭土地分別為內湖區文湖國小新建工程及道路工程用地，經上訴人為需用土地人報請徵收，先後於77年4月23日、78年12月29日公告徵收。上訴人依行為時土地法第233條、第237條規定，應將徵收補償費（下稱補償費）發給伊，
惟逕以吳根銘為受取人辦理
提存，未通知伊領取，該提存不生效力。
㈢上訴人既未發給補償費，伊有權繼續使用系爭土地，且系爭土地之徵收，已因上訴人逾期未發給補償費而失效，上訴人並未取得該土地之
所有權。則上訴人無權占用系爭土地興建工程，受有利益，致伊之所有權及使用權受妨害，受有損害，自應負返還不當得利或賠償損害之責任。
㈣依
民法第179條、第184條第1項前段規定，擇一求為命上訴人給付新臺幣（下同）74萬5,108元，及自
起訴狀繕本送達
翌日（110年9月23日）起算法定
遲延利息，並自110年9月1日起至發放補償費之日止，
按月給付1萬2,376元之判決（未繫屬本院部分不予贅述）。
三、上訴人辯以：
㈠伊基於公法上徵收關係使用系爭土地，被上訴人認該徵收無效或失效，應依行政爭訟程序確定該徵收關係是否存在，始得對伊提起不當得利或
侵權行為損害賠償之訴。
㈡系爭土地之土地登記簿
所載土地所有權人吳根銘
住所為空白，有應受補償人所在地不明之情形，伊依土地法規定，以吳根銘為受取人，將補償費辦理提存，即生清償效力，無須調查徵收時，土地所有權人與登記簿記載之所有權名義人是否一致。
四、原審維持第一審所為命上訴人給付74萬5,108元及自110年9月23日起算法定遲延利息，並自110年9月1日起至發放補償費之日止，按月給付1萬2,376元部分判決，駁回上訴人之上訴，理由如下：
㈠吳根銘原為系爭土地之共有人，應有部分4分之1，被上訴人為其全體繼承人。而系爭土地徵收之行政處分，為單方行政行為，雖公告徵收前，土地登記簿記載之所有權人為吳根銘，已於61年12月25日死亡，而由被上訴人繼承取得系爭土地所有權，惟該徵收係以吳根銘為土地所有權人之代稱。
㈡上訴人報請徵收系爭土地，作為學校或其周邊道路用地，
非屬78年12月29日修正（下稱78年修正）前、後土地法第231條但書規定之國防設備、交通事業、水利事業用地，為
兩造所不爭執。而依78年修正前土地法第231條、第235條規定，上訴人應於補償地價及其他補償費發給完竣後，始能占有使用系爭土地，在補償費發給完竣前，被上訴人仍得繼續使用系爭土地。
㈢補償費提存時，吳根銘早已死亡，無從為清償提存事件之受取人。上訴人未以吳根銘之繼承人為提存之對象，不生清償提存效力，且依土地法第231條、第235條規定，補償費發給完竣
乃變動土地使用權益之要件，是發放補償費之通知，仍應向土地所有權人為之，不得僅以登記總簿記載之人為補償費發放對象。故在補償費發放完竣前，系爭土地之使用權益仍歸屬被上訴人，上訴人占有使用該土地，構成不當得利。
㈣審酌系爭土地面積共156平方公尺、為國小校園及道路使用、交通方便、生活機能良好，及上訴人利用系爭土地使公眾受有利益
等情，
堪認被上訴人得請求之不當得利價額，按土地申報地價年息7%計算為
適當。從而，被上訴人依民法第179條規定，請求上訴人給付74萬5,108元本息，及自110年9月1日起至發放補償費之日止，按月給付1萬2,376元，為有理由，應予准許。
五、本院判斷：
㈠國家因公用或其他公益目的之必要，得依法徵收人民之財產，但應給予合理之補償。此項補償，係因財產徵收對被徵收財產之所有權人而言，屬於為公共利益所受之特別犧牲，國家自應以補償方式，填補其財產權被剝奪或其權能受限制所致之損失（司法院大法官釋字第516號解釋意旨
參照）。而徵收程序分成徵收、補償兩階段行政行為，次第進行。徵收階段為避免被徵收財產之真正權利人不明，致徵收處分難以
合法通知，造成確定時期懸宕不決，阻礙公用或公益目的之達成，78年修正前、後之土地法第227條、土地法施行法第56條第1款，及修正後土地法第228條第1項，乃依序規定市、縣地政機關於接到核准徵收土地案之通知時，應即公告，並通知土地所有權人及土地他項權利人；被徵收土地已登記者，依照登記總簿所載之土地所有權人及土地他項權利人（下稱登記名義人）姓名、住所，以書面通知；徵收土地之所有權已經登記完畢者，其所有權或他項權利除於公告前因繼承、
強制執行或法院之判決而取得，並於前條公告
期間內向該管市、縣地政機關
聲請將其權利備案者外，以公告之日土地登記簿所記載者為準。
申言之，徵收階段側重徵收效力之發生，徵收處分以通知登記名義人為原則，縱與應受補償人不一致，亦屬以登記名義人為徵收處分
相對人（應受補償人）之代稱，俾免影響通知之合法性，使徵收處分早日確定。
惟於補償階段，係以對於財產遭受徵收剝奪或限制之應受補償人，補償其因徵收所受之損失為目的，自當注重應受補償人獲得確實補償之保障，倘與登記名義人不一致時，不得逕列登記名義人為補償之對象。縱使應受補償人所在不明，而得以提存之方式發給補償費，亦需以應受補償人為提存之受取人。準此，土地法施行法第56條第1款關於「依照登記總簿所載之土地所有權人及土地他項權利人姓名、住所，以書面通知」，及土地法第228條第1項所定「以公告之日土地登記簿所記載為準」等規定，於補償階段原則不得援為確定應受補償人，或提存合法
與否之認定基礎。
㈡需用土地人應
俟補償地價及其他補償費發給完竣後，方得進入被徵收土地內工作；被徵收土地之所有權人，對於其土地之權利義務，於應受之補償發給完竣時終止，在補償費未發給完竣以前，有繼續使用該土地之權；但合於第231條但書之規定者，不在此限，此觀78年修正前、後土地法第231條（修正後為同條第1項）本文、第235條規定自明。由是而論，被徵收土地之使用權益，於應受之補償發給完竣以前，除有78年修正前、後土地法第231條（第1項）但書之情形外，仍歸屬於被徵收土地之所有權人。
㈢上訴人因77年4月23日、78年12月29日公告徵收系爭土地，依序於77年10月6日、79年6月8日提存補償費，均逕列已死亡之吳根銘為受取人，
而非以應受補償人即繼承人為提存相對人，該提存對被上訴人不生發給補償費之效力。依78年修正前、後土地法第231條（第1項）本文、第235條規定，系爭土地之用益權仍歸屬被上訴人。被上訴人因上訴人占有該土地施作工程，致用益權受損，自得依民法第179條規定，請求返還相當於租金之不當得利。原審維持第一審就
上開部分所為被上訴人勝訴之判決，於法並無違誤。上訴論旨，指摘原
判決違背法令，聲明廢棄，為無理由。
末查，本院111年度台上字第1068號判決，係就徵收補償之通知方式表示法律見解，與本件徵收補償對象之特定，事實及爭點不同，無從比附援引，併此敘明。六、據上論結，
本件上訴為無理由。依民事訴訟法第481條、第449條第1項、第78條，判決如
主文。
中 華 民 國 114 年 6 月 4 日
最高法院民事第八庭
審判長法官 鍾 任 賜
法官 林 麗 玲
法官 呂 淑 玲
法官 陶 亞 琴
法官 黃 明 發
中 華 民 國 114 年 6 月 9 日